Сопровождение сделок с недвижимостью

Заказать услугу

Сделки с недвижимостью достаточно востребованы и требуют большой осторожности. Перед их совершением необходимо не только тщательно проверить объект, являющийся предметом сделки, но и правильно составить договор. Опытный юрист, работающий именно в данной сфере, хорошо ориентирующийся в особенностях законодательства РФ, поможет вам проверить недвижимость и оформить сделку в надлежащем порядке.

Основные виды сделок

Среди сделок с недвижимостью можно выделить следующие разновидности:

  • Купля-продажа.
  • Дарение.
  • Ипотека.
  • Обмен.
  • Аренда.
  • Приватизация.

Стоит выделить в отдельную графу сделку о дарении. Она отличается от всех остальных тем, что недвижимость отчуждается безвозмездно. Здесь не предусмотрена оплата за какие-либо услуги или саму недвижимость. Даритель может отозвать свое решение, однако только в том случае, если государственные органы не успели зарегистрировать право нового собственника на недвижимость. После того как прошла регистрация, сделка станет необратимой. Новый владелец по такому договору может получить земельный участок или его часть, квартиру, дом, иную недвижимость.

Аренда также имеет ряд особенностей. Операции могут немного отличаться, и следует знать их особенности. Различают следующее виды аренды:

  • Аренда объекта недвижимости.
  • Сдача в аренду жилого помещения.
  • Уступка права.
  • Наем.
  • Поднаем.
  • Передача имущества в безвозмездное пользование.

Опытный юрист поможет составить любую из перечисленных сделок, сможет подсказать, какой именно вариант подходит в вашем случае, и поможет выбрать наиболее подходящий для обеих сторон тип договора.

Договор обмена

Если происходит обмен имуществом, то юридическое его подтверждение наступает в тот момент, когда старый собственник отчуждает имущество, а новый получает его. С юридической точки зрения данный договор во многом аналогичен купле-продаже, однако вместо денежного расчета имеет место обмен имуществом. К основным операциям, осуществляемым при данном типе сделок, относят следующие:

  • Обмен жилого помещения, достаточно часто оговаривается и возможность доплаты одной из сторон.
  • Обмен целого земельного участка или его доли.

Договор купли-продажи подразумевает платную передачу имущества в собственность покупателю. Сумма денег оговаривается заранее и передается продавцу в момент совершения сделки. Данный тип договора подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае сделка не будет иметь юридической силы. Для правильного заключения сделки можно заказать юридическое сопровождение. Оно станет гарантом того, что недвижимость не имеет каких-либо правовых ограничен, а сам договор будет составлен верно и вовремя подан в органы государственной регистрации.

Существуют следующие виды сделок:

  • Купля-продажа, например, жилого помещения. Она может быть оформлена в рассрочку или осуществляться сразу наличным либо безналичным расчетом.
  • Реализация имущественных комплексов.
  • Расселение. Чаще всего это касается больших квартир или коммунальных площадей.
  • Купля-продажа земельных участков или их паев.
  • Приобретение помещений и строений, относящихся к нежилому фонду.
  • Расторжение договоров.

Сопровождение сделок актуально еще и в том случае, если требуется вступить в наследство. Последнее включает ряд имущественных и неимущественных прав, переходящих от усопшего родственника наследнику.

Ипотека относится к обособленному виду сделок. Это один из способов кредитования, при этом залогом является выкупаемое по этому кредиту имущество. Если заемщик не выплатит кредит, приобретенное в ипотеку имущество отойдет кредитору. К операциям, связанным с ипотекой, относят следующие:

  • Долевое участие.
  • Займы под залог недвижимости.

Приватизация подразумевает бесплатный переход недвижимости из государственного фонда в частные руки. Приватизация может касаться следующих видов объектов:

  • Квартиры.
  • Комнаты в коммунальных квартирах.
  • Земельные участки.
  • Дачи.

Какие документы требуются для заключения сделок?

Сопровождение сделок включает подготовку всех документов, необходимых для заключения сделки. К ним относятся:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы, определяющие право участника на предмет договора.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Архивная справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении.
  • Справка Ф7, можно воспользоваться выпиской из домовой книги.
  • Свидетельство о браке, если собственник состоит в нем.
  • Выписка из ЕГРН.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы, собрать которые поможет специалист по правовому сопровождению сделки. В нашей компании работают опытные юристы на уровне экспертов, они предлагают качественные услуги по доступным ценам.

Вы нашли решение в нашей статье?
Мы открыты для общения

Дмитрий Соломников
соучредитель
Вам может быть интересно:

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Оставьте заявку онлайн

Принимаем заявки круглосуточно