Земельные споры

Оплата за конкретный измеримый результат в заявленные сроки

Не нужно платить за «часы» работы по смете

Уровень квалификации

Наши специалисты регулярно изучают изменения в Законодательстве, посещают семинары и находятся в «боевой» форме

Адекватная стоимость услуг

Мы проводим оптимизацию накладных расходов и роботизируем типовые процессы

Конкретную задачу ведет специалист с узкой специализацией

Снижение вероятности ошибки, повышение скорости выполнения проекта

Мы делаем проект под ключ

Вы можете быть уверены в результате, наш специалист – Ваш представитель пройдет все «круги ада» вместо Вас

Открытость

Вы всегда понимаете стадию выполнения и следующие шаги по проекту

Заказать услугу

Земля была, есть и остается наиболее ценным объектом недвижимого имущества, поэтому одним из наиболее актуальных вопросов в судебной практике являются споры о земле, связанные с нарушением порядка аренды, самовольным захватом участка, неправильно установленной площадью надела, наложением сервитутов, переводом земли из одной категории в другую и т.д.

Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором. Их разрешение возможно только в судебном порядке!

Сторонами конфликта могут выступать: юридические и физические лица, собственники и пользователи земли, органы власти.

Виды земельных споров

Земельные споры классифицируют в зависимости от порядка рассмотрения, объекта, субъекта и других оснований. Различают:

  1. Споры, связанные с предоставлением земельных участков (нарушения правил предоставления надела, а также границ землепользования).
  2. Споры, возникающие при использовании земли (вмешательство в хозяйственную деятельность; создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению прав).
  3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков: незаконное судебное решение об изъятии земли, а также нарушение договорных обязательств.   
  4. Конфликты, вытекающие из негаторных (недоговорные требования владельца к третьим лицам)
  5. Споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами (при строительстве крупных объектов: водохранилищ, железных и автомобильных дорог). Одной из сторон конфликта выступают органы государственной власти.
  6. Возмещение ущерба, причиненного в ходе осуществления земельных правоотношений: убытки, причиненные правомерными действиями (изъятие земель или временное занятие земельных участков, ограничение прав лиц, использующих землю, ухудшением качества земель и т.д.); убытки, причиненные неправомерными действиями.
  7. Конфликты, возникающие по поводу определения и признания земельных прав, возобновления арендных отношений, признания поземельных прав и т.д.

Порядок рассмотрения земельных споров

Регулирование споров осуществляется в соответствии с нормативной базой, включающей земельный, гражданский, гражданско-процессуальный, арбитражно-процессуальный кодексы, а также ряд законов и подзаконных актов.

Лицо, права и интересы которого были нарушены, может подать исковое заявление в следующие инстанции:

  • суд общей юрисдикции, рассматривающий любые гражданско-правовые споры;
  • арбитражный суд, специализирующийся на разрешении споров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

В некоторых случаях дела могут рассматриваться третейским судом, для этого необходимо согласие участников конфликта. Однако, если одной из сторон споры выступает орган государственной власти, третейский суд не вправе принимать иск к рассмотрению. Решения такого суда не являются обязательными, а исполнительный лист не выдается.

Процесс рассмотрения дела следующий:

  1. Пострадавшая сторона подает исковое заявление, содержащее в себе все обстоятельства нарушения. К иску необходимо приложить все необходимые для рассмотрения дела документы - кадастровые и межевые планы, выписку из единого госреестра и т.д.
  2. На основании поданных документов возбуждается уголовное дело, проверяются все факты, изложенные в документах, опрашиваются свидетели, рассматриваются доказательства. Нередко для решения земельного спора привлекают экспертные учреждения для проведения судебной землеустроительной экспертизы.
  3. Проведение судебных заседаний с участием свидетелей и сторон спора. Длительность разбирательства зависит от явки участников, сложности дела, наличия всех необходимых доказательств.
  4. Вынесение судебного решения является заключительной стадией процесса.

Когда обращаться в суд?

Пострадавшее лицо должно обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено правонарушение. По истечении этого срока суд не примет исковое заявление. Исключение – серьезна болезнь или другая уважительная причина, которая не позволила своевременно обратиться в суд.

Пробелы и коллизии в нормативно-правовых актах, неверное толкование норм права, а также частые изменения кодексов не позволяют решить земельные споры самостоятельно. В большинстве случаев положительный исход дела возможен лишь при участии адвоката, который специализируется на земельном праве.

Владелец земельного участка должен своевременно позаботиться о юридическом оформлении участка, а также оперативно решать любые проблемы, которые могут привести к ущемлению его прав и интересов. Чем раньше будет открыт земельный спор, тем выше вероятность благоприятного решения суда.

Наши партнеры

Логотип компании Открытие
Логотип компании Сбер
Логотип компании ВТБ
Логотип компании Газпромбанк
Логотип компании Банк Санкт-Петербург
Логотип компании Росбанк
Логотип компании ПСБ
Логотип компании Raiffeisen Bank

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Логотип компании Транснефть
Логотип компании TATNEFT
Логотип компании Сбер
Логотип компании Raiffeisen Bank
Логотип компании СберТройка
Логотип компании Евросиб
Логотип компании Адамант
Логотип компании ЛСР
Логотип компании LiveTex
Логотип компании Технониколь
Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Решения юридических дел