Оплата за конкретный измеримый результат в заявленные сроки

Не нужно платить за «часы» работы по смете

Уровень квалификации

Наши специалисты регулярно изучают изменения в Законодательстве, посещают семинары и находятся в «боевой» форме

Адекватная стоимость услуг

Мы проводим оптимизацию накладных расходов и роботизируем типовые процессы

Конкретную задачу ведет специалист с узкой специализацией

Снижение вероятности ошибки, повышение скорости выполнения проекта

Мы делаем проект под ключ

Вы можете быть уверены в результате, наш специалист – Ваш представитель пройдет все «круги ада» вместо Вас

Открытость

Вы всегда понимаете стадию выполнения и следующие шаги по проекту

Заказать услугу

Земельные споры

Земля была, есть и остается наиболее ценным объектом недвижимого имущества, поэтому одним из наиболее актуальных вопросов в судебной практике являются споры о земле, связанные с нарушением порядка аренды, самовольным захватом участка, неправильно установленной площадью надела, наложением сервитутов, переводом земли из одной категории в другую и т.д.

Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором. Их разрешение возможно только в судебном порядке!

Сторонами конфликта могут выступать: юридические и физические лица, собственники и пользователи земли, органы власти.

Виды земельных споров

Земельные споры классифицируют в зависимости от порядка рассмотрения, объекта, субъекта и других оснований. Различают:

  1. Споры, связанные с предоставлением земельных участков (нарушения правил предоставления надела, а также границ землепользования).
  2. Споры, возникающие при использовании земли (вмешательство в хозяйственную деятельность; создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению прав).
  3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков: незаконное судебное решение об изъятии земли, а также нарушение договорных обязательств.   
  4. Конфликты, вытекающие из негаторных (недоговорные требования владельца к третьим лицам)
  5. Споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами (при строительстве крупных объектов: водохранилищ, железных и автомобильных дорог). Одной из сторон конфликта выступают органы государственной власти.
  6. Возмещение ущерба, причиненного в ходе осуществления земельных правоотношений: убытки, причиненные правомерными действиями (изъятие земель или временное занятие земельных участков, ограничение прав лиц, использующих землю, ухудшением качества земель и т.д.); убытки, причиненные неправомерными действиями.
  7. Конфликты, возникающие по поводу определения и признания земельных прав, возобновления арендных отношений, признания поземельных прав и т.д.

Порядок рассмотрения земельных споров

Регулирование споров осуществляется в соответствии с нормативной базой, включающей земельный, гражданский, гражданско-процессуальный, арбитражно-процессуальный кодексы, а также ряд законов и подзаконных актов.

Лицо, права и интересы которого были нарушены, может подать исковое заявление в следующие инстанции:

  • суд общей юрисдикции, рассматривающий любые гражданско-правовые споры;
  • арбитражный суд, специализирующийся на разрешении споров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

В некоторых случаях дела могут рассматриваться третейским судом, для этого необходимо согласие участников конфликта. Однако, если одной из сторон споры выступает орган государственной власти, третейский суд не вправе принимать иск к рассмотрению. Решения такого суда не являются обязательными, а исполнительный лист не выдается.

Процесс рассмотрения дела следующий:

  1. Пострадавшая сторона подает исковое заявление, содержащее в себе все обстоятельства нарушения. К иску необходимо приложить все необходимые для рассмотрения дела документы - кадастровые и межевые планы, выписку из единого госреестра и т.д.
  2. На основании поданных документов возбуждается уголовное дело, проверяются все факты, изложенные в документах, опрашиваются свидетели, рассматриваются доказательства. Нередко для решения земельного спора привлекают экспертные учреждения для проведения судебной землеустроительной экспертизы.
  3. Проведение судебных заседаний с участием свидетелей и сторон спора. Длительность разбирательства зависит от явки участников, сложности дела, наличия всех необходимых доказательств.
  4. Вынесение судебного решения является заключительной стадией процесса.

Когда обращаться в суд?

Пострадавшее лицо должно обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено правонарушение. По истечении этого срока суд не примет исковое заявление. Исключение – серьезна болезнь или другая уважительная причина, которая не позволила своевременно обратиться в суд.

Пробелы и коллизии в нормативно-правовых актах, неверное толкование норм права, а также частые изменения кодексов не позволяют решить земельные споры самостоятельно. В большинстве случаев положительный исход дела возможен лишь при участии адвоката, который специализируется на земельном праве.

Владелец земельного участка должен своевременно позаботиться о юридическом оформлении участка, а также оперативно решать любые проблемы, которые могут привести к ущемлению его прав и интересов. Чем раньше будет открыт земельный спор, тем выше вероятность благоприятного решения суда.

Вам может быть интересно:
Пообщаться с опытным экспертом: