Оценка недвижимости

Офисные помещения,
складские здания, ...

~ 2-4 дня

от 13 900 руб.

Подробнее

Квартиры, дачные и
садовые дома, коттеджи ...

~ 1-2 дня

от х руб.

Подробнее

Дачные участки, земли
с/х и промышленности, ...

~ 2-5 дней

от 9 900 руб.

Подробнее

ЛЭП, дороги,
трубопроводы, сети, ...

от 5-ти дней

от 8 900 руб.

Подробнее

Жилая и нежилая
недвижимость, бизнес ...

~ 5-7 дней

от 10.000 руб.

Подробнее

Рынок разных регионов,
офис, склад, ТЦ ...

~ 5-7 дней

от 15.000 руб.

Подробнее


Оценка рыночной стоимости движимого имущества

Легковые и грузовые
автомобили, ж/д транспорт, ...

~ 1-2 дня

от 3 900 руб.

Подробнее

Водный транспорт,
самолеты, вертолеты, ...

~ 2-5 дней

от 10 000 руб.

Подробнее

Серийное оборудование,
технологические линии, ...

~ 1-2 дня

от 6 000 руб.

Подробнее

Компьютеры, устройства
средства связи, ...

~ 1-2 дня

от 500 руб.

Подробнее


Оценка бизнеса

Акции, облигации
вексели, ...

~ 2-7 дней

от 8 000 руб.

Подробнее

ОАО, ООО, ЗАО, различной
отраслевой принадлежности, ...

~ 3-7 дней

от 8 000 руб.

Подробнее

Права требования,
задолженности, ...

~ 4-7 дней

от 12 000 руб.

Подробнее

Производственные и
непроизводственные фонды...

~ 4-7 дней

от 4 900 руб.

Подробнее


Оценка нематериальных активов

Произведения, карты,
программы для ЭВМ, ...

~ 7-14 дней

от 15 000 руб.

Подробнее

Рын. ст-ть патентов,
ущерб от использования, ...

~ 7-14 дней

от 15 000 руб.

Подробнее

Рын. ст-ть ноу-хау,
ущерб от использования, ...

~ 7-14 дней

от 15 000 руб.

Подробнее

Товарные знаки, наименования,
знаки обслуживания, ...

~ 7-14 дней

от 15 000 руб.

Подробнее


Оценка стоимости активов

Оценка активов бизнеса проводится с целью определения рыночной стоимости компании — это необходимо при совершении различных видов сделок, а также для определения потенциала развития компании.

Данный анализ требует обработки значительного количества информации — финансовых отчетов и других данных, а также проведения юридических мероприятий. Это сложный процесс, который отнимает значительное количество времени.

Для получения объективного результата в соответствие со стандартами оценки необходимы профессиональные компетенции. Такие, как умения держать фокус на цели и подобрать оптимальный подход / метод.

Руководители компании редко располагают достаточными ресурсами для этого. Поэтому мы рекомендуем обращаться к консультантам, которые имеют опыт оценки различных компаний.

Компетентные специалисты компании «1Капиталь» проведут полную и объективную оценку активов и пассивов вашей компании или предприятия. Вы можете связаться с консультантами нашей компании по телефону: +7 (812) 389-67-63, чтобы обсудить особенности и стоимость выполнения оценки.


Почему стоит обратиться к консультантам «1Капиталь»?

  • Специалисты, которые будут заниматься оценкой вашей компании, обладают безупречной деловой репутацией и опытом работы в сфере консалтинга от 5 лет.
  • Сроки выполнения работ указываются в договоре и соблюдаются с точностью до дня.
  • При проведении оценки мы ориентируемся на существующие стандарты, благодаря чему итоговый отчет можно предоставлять в любую инстанцию.
  • В течение 6 месяцев после получения отчета вы можете связаться с нами, чтобы запросить дополнительную информацию о методике оценки и задать интересующие вас вопросы.

Стоимость оценки

Стоимость услуг по оценке активов — от 15 т.р. Точная стоимость определяется оценщиком после ознакомления с финансовой отчетностью компании, расшифровкой основных средств, изучения целей и задач проводимой оценки.


Особенности оценки стоимости активов

Среди активов предприятия рассматривается имущество, а также интеллектуальная собственность, которые могут быть оценены:
  • готовая продукция, запасы и товары;
  • акции и денежные бумаги;
  • нематериальные ресурсы — составляющие бренда, патенты, инновации и др.;
  • транспорт, оборудование, станки;
  • акции и ценные бумаги;
  • недвижимость;
  • банковские активы, денежные средства.
При оценке всех групп ресурсов крайне важно учитывать современные реалии рынка. Все активы можно разделить на монетарные и немонетарные по степени подверженности инфляции.
  • Первая группа — депозиты, краткосрочные вложения, наличные деньги — имеет стабильную цену, которая не нуждается в корректировке со временем.
  • Вторая группа — товары для продажи, основные средства, имущество компании — требуют периодической переоценки.

В зависимости от целей, может проводиться как полная оценка, так и анализироваться отдельные группы активов.


Какая информация указывается в отчете?

В официальном отчете об оценке финансовых активов организации указывают следующие данные:
  • основная информация об исследуемой компании;
  • сведения о применяемых подходах и методах, а также обоснование их выбора;
  • данные о рассматриваемых группах объектов;
  • расчет и результат оценки;
  • итоговые выводы анализа финансовой отчетности.

Достоверность информации, собранной в отчете, подтверждают документы—приложения. Кроме того, на каждом отчете ставится печать организации, выступающей в роли оценщика.


Процедура оценки активов компании

Рассмотрим более подробно процесс оценки рыночной стоимости компании.

В своей работе оценщик опирается на требования, описанные в соответствующих стандартах и законодательных нормах (№135-ФЗ и ФСО № 1,2, 3,8). Благодаря этому полученные отчеты имеют унифицированную форму и могут быть беспрепятственно использованы в различных инстанциях.

При этом для оценки применяется комплексный подход, который позволяет получить объективное понимание стоимости бизнеса и его конкурентоспособности.

Каждая группа активов вносит свой вклад в развитие дела, поэтому оценщик учитывает не только объекты материальной собственности, но и нематериальные ресурсы — патенты, изобретения, торговые марки и т.п.

Для определения точной стоимости бизнеса оценка должна осуществляться в спокойной обстановке, без давления чрезвычайных обстоятельств. При этом эксперт выступает в качестве независимого лица.

Анализируя активы, оценщик учитывает особенности конкретной компании и определяет, сколько доходов может принести данное предприятие. Чем более перспективной является компания, тем она дороже. Однако максимальная стоимость определяется минимальной ценой, по которой аналогичный объект может быть куплен у конкурентов.


Виды активов

Две основные стадии оценки, которые необходимо провести, чтобы определить рыночную стоимость компании:
  • оценка оборотных активов предприятия;
  • оценка долгосрочных активов организации.
И в том и другом случае оценивается ряд категорий.

Если цель оценки — оценка стоимости основных активов банка, то рассматриваются собственный капитал и весь объем средств вкладчиков, размещенных на счетах. Для этого рассматривают данные, которые можно подвергнуть оценке (инвестиции, недвижимость, кассовая наличность и др.). Источником для получения данных служит бухгалтерский баланс банка.

В ходе оценки стоимости активов бизнеса рассматривают данные из I и II разделов баланса.

Кроме того, при выполнении общей оценки бизнеса также может быть проведена оценка пассивов, для этого учитывают данные из разделов баланса под номерами IV и V. При этом рассматриваются как текущие показатели, так и динамика изменений.

После чего оценивают общее соотношение активов и пассивов, чтобы определить, насколько рентабельна компания.

Подходы к оценке активов

Эксперт подбирает подход к оценке ресурсов на основе текущей ситуации, цели определения стоимости и доступных данных об исследуемом объекте.

  1. Доходный подход чаще всего применяют с целью формирования отчета о рыночной стоимости компании для последующего предоставления его потенциальным инвесторам или покупателям. Данный метод позволяет ответить на основные вопросы настоящего или будущего собственника бизнеса — определить, какой доход может принести компания, и возможности преумножения активов. Не рекомендуется применять описанный подход в кризисные или нестабильные времена: значительное сокращение денежных потоков приведет к искажению итогового вывода о стоимости и рентабельности компании.

  2. Довольно популярный подход, который позволяет быстро получить результат — сравнительный. В ходе такого анализа сопоставляются стоимость тех же видов активов, которые являются собственностью других предприятий.

  3. Третий вариант расчет стоимости активов предусматривает использование данных о затратах на их создание или приобретение (погашение обязательств, издержки).

При составлении прогноз относительно понимания рынка специалист опирается на ценовые ожидания покупателей, результаты анализа конкретной отрасли и макроэкономических факторов.

Именно учет рыночных тенденций обеспечивает расчет и определение справедливой рыночной стоимости. Частая ошибка заключается в том, что владельцы бизнеса принимают данные балансового отчета за основной или единственный критерий оценки активов. На самом деле получить объективное понимание стоимости предприятия достаточно сложно и для этого требуется изучить большое количество информации об аналогичных компаниях.

Поэтому ошибочно думать, что для получения точных цифр можно ориентироваться на стоимость активов, указанную в балансовом отчете.
Разные подходы подразумевают использование конкретных методик оценки.

Затратный подход

Состояние бизнеса служит индикатором при выборе метода — компания процветает или находится на грани ликвидации.
  • Метод чистых активов применяют для оценки действующих и развивающихся предприятий, в условиях ограниченного доступа к финансовой отчетности. С его помощью также удается определить стоимость различных групп нематериальных активов. В рамках его применения рассчитывают скорректированную стоимость, вычитая сумму обязательств из рыночной стоимости капитала.

  • Если стоит задача по оценке предприятия, которое находится на грани банкротства, то эксперт составляет график по ликвидации активов. Отдельно оценивается влияние фактора срочности и дополнительных затрат на продажу. При этом сумма дисконтированной выручки должна быть сокращена на величину издержек и обязательств.

При оценке стоимости земельных участков, объектов недвижимости, сопоставимых продаж, объектов интеллектуальной собственности могут применяться и другие методики — сметный метод, поэлементная оценка продаж, прямая калькуляция и др.


Расчет стоимости активов на основе доходов

Планируя покупку активов, инвестор в первую очередь оценивает, сколько прибыли они принесут в будущем. Поэтому на стадии расчета могут применяться следующие методы:
  • дисконтирования доходов — чаще всего в этом случае рассматривают величину денежного потока. При этом для объективной оценки эксперту необходимо учесть факторы риска и составить реалистичный прогноз;

  • капитализации доходов — позволяет определить средний уровень доходности. Подходит для крупных предприятий со стабильным уровнем дохода в течение нескольких лет.

Оценка активов путем сравнения с аналогичными компаниями

Сопоставление может выполняться на основе данных о совершенных сделках (метод сделок) или с помощью расчета ценовых показателей на базе данных о прибыли компаний данного профиля (метод отраслевых коэффициентов).

В обоих случаях важно использовать достоверную информации, а также иметь достаточно компаний аналогичных исследуемым, которые могут служить примером для сравнения.


Этапы анализа

Исследование и определение общей стоимости активов предприятия — сложный процесс, который включает несколько этапов.
1 этап. Подготовка. На первой встрече заказчик и оценщик согласовывают, какие группы активов будут анализироваться, срок выполнения работ и стоимость. Вторая важная задача эксперта на этом этапе — исследовать особенности предприятия и понять специфику деятельности, изучить тенденции, характерные для данного сегмента рынка.

2 этап. Начало работы и сбор информации. Оценщик выезжает в офис компании или на производство, получает необходимые документы и отчеты. Находит недостающую информацию в СМИ, базах данных, изучает открытые источники. Далее он аккумулирует полученные сведения, которые будут служить базой для выполнения расчетов.

3 этап. Аналитика. Данный этап подразумевает анализ экономической деятельности компании за прошедший период, маркетинговое исследование рынка. На основе сделанных выводов эксперт составляет прогноз о перспективах развития экономической деятельности компании, при этом учитывая факторы, которые могут на это повлиять.

4 этап. Выполнение расчетов. После сбора информации и прогнозирования тенденций рынка, оценщик подбирает подходящие методы и выполняет подробные расчеты, чтобы определить цену движимого и недвижимого имущества предприятия. По финансовым отчетам и показателям баланса делается вывод о ликвидности и рентабельности предприятия. Затем эксперт рассчитывает уровень капитализации и определяет общее финансовое состояние предприятия.

5 этап. Подготовка отчета. Информация об исследуемой компании, отчетные данные, результаты расчетов собираются в итоговый отчет, который сшивается и подтверждается печатью организации-оценщика.

Многодневное изучение разнообразных источников информации и опыт в составлении прогнозов позволяют получить точную стоимость бизнеса, с учетом текущего состояния рыночной среды.

Зачем выполняется оценка активов бизнеса?

До недавнего времени оценку бизнеса собственники или менеджеры выполняли только с целью получить официальный отчет.
Наиболее часто встречающиеся случаи, в которых требуется в обязательном порядке представить отчет о стоимости активов:

  • возникновение споров различного характера о стоимости объекта недвижимости— конфискационных, брачных, ипотечных;
  • покупка акций, сделки по выкупу имущества акционеров, выпуск дополнительной серии ценных бумаг;
  • сделки, которые преследуют цели слияния или поглощения, а также грядущая ликвидация либо продажа компании;
  • при определении страховых взносов в ходе оформления страховки;
  • сделки, в которых фигурирует муниципальная, региональная или федеральная собственность;
  • при совершении операций с долями в уставном капитале и акциями, в случае расчета неденежными средствами.

Всего в законодательстве предусмотрено 30 таких случаев.
Но сейчас многие менеджеры и руководители компаний осознают, что периодическая оценка стоимости активов бизнеса необходима для успешного развития и понимания своего положения на рынке. Это надежный фундамент для принятия эффективных управленческих решений.
Благодаря объективной оценке рыночной стоимости активов компании, вы сможете достичь следующих целей:

  • лучше понимать рыночную ситуацию в конкретном сегменте;
  • выбрать оптимальную стратегию управления;
  • опираться на проверенные цифры при создании или актуализации бизнес-плана;
  • выбирать наиболее выгодные проекты с точки зрения инвестирования средств;
  • при совершении различных сделок устанавливать оптимальный уровень цен — конкурентоспособный, но при этом не слишком низкий;
  • определить, на какие условия можно претендовать при получении кредита в банке, если предполагается использовать имущество в качестве залога.

Так, если на балансе компании будут обнаружен ряд избыточных или неэффективных объектов, руководитель может принять решение избавиться от них.
Часто такое решение принимается относительно собственных помещений: сезонная аренда помещения и привлечение рабочей силы на условиях найма может быть более выгодным вариантом, чем платить за простой в период спада спроса.

В случае получения кредита, собственник бизнеса сможет направить запрос на предоставление более выгодных финансовых условий в соответствии с финансовым состоянием предприятия. Это актуально, когда имущество служит в качестве залога.

То же самое касается и вопроса о слиянии или поглощении, дополнительной эмиссии ценных бумаг — имея на руках подтвержденные цифры, вы с большей долей вероятности добьетесь желаемого решения.

Чтобы получить полную и объективную оценку активов компании, вы можете обратиться к специалистам компании «1Капиталь»: мы подберем оптимальные методы и выполним детальный анализ точно в срок.

Наши партнеры

Логотип компании Открытие
Логотип компании Сбер
Логотип компании ВТБ
Логотип компании Газпромбанк
Логотип компании Банк Санкт-Петербург
Логотип компании Росбанк
Логотип компании ПСБ
Логотип компании Raiffeisen Bank

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Логотип компании Транснефть
Логотип компании TATNEFT
Логотип компании Сбер
Логотип компании Raiffeisen Bank
Логотип компании СберТройка
Логотип компании Евросиб
Логотип компании Адамант
Логотип компании ЛСР
Логотип компании LiveTex
Логотип компании Технониколь
Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Вам может быть интересно:
Пообщаться с опытным экспертом:
Последние отзывы о "1Капиталь"
  • 5

    ООО Великолукский свиноводческий комплес

    Рекомендуем ООО 1Капиталь как надежного и профессионального партнера в бизнесе.

  • 5

    ООО Фертоинг

    Хотим отметить высокую компетентность и профессионализм специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.

  • 5

    ЗАО Фирма Нева

    От имени компании выражаем Вам, а также специалистам ООО 1Капиталь огромную признательность за оказываемые на высоком профессиональном уровне консультационные услуги.

  • 5

    ООО МНР1

    Сотрудников компании отличает исключительный профессионализм, гарантирующий предоставление услуг самого высокого уровня одновременно с четкой ориентированностью на требования и специфические условия заказчика.