Оценка водных объектов


Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Согласно Российскому законодательству, речные и морские суда по своему правовому статусу приравнены к недвижимому имуществу. Однако, проводить оценку плавсредств теми же методами и способами как недвижимость было бы неправильно. В целях оценки с учетом конструктивных и экономических особенностей этих объектов, суда могут быть оценены как одна из следующих категорий:

  • Транспортные средства;
  • Машины и оборудование;
  • Действующий бизнес.

Оценка судов (морских и речных) производится на основании типовых подходов с учетом особенностей и характеристик объектов.

Особенности оценки судна с применением затратного подхода

Затратный подход заключается в расчете и соотношении двух показателей - восстановительной стоимости и износа (обесценивание). Восстановительная стоимость представляет собой сумму затрат, которые необходимо произвести для замены объекта новым аналогичным. При использовании такого подхода широкое применение нашли модели восстановительной стоимости. Их составление находится в ведении профильных университетов, а также отраслевых НИИ судостроительной промышленности. Такие модели включают в себя систематизированные данные в виде таблиц, графиков, а также алгоритмы, методические указания, формулы и инструкций по определению стоимости.

Восстановительная стоимость обычно определяется путем суммирования прямых и непрямых затрат на сооружение нового судна. Хотя иногда на практике встречаются и другие методы, например, суммирование единичных показателей строительного аналога или стоимости конструктивных элементов.

К прямым затратам относят расходы на материалы и конструктивные части судна; заработную плату работников, задействованных в постройке; расходы на эксплуатацию оборудования, необходимого для строительства судна, расходы на оплату услуг верфи.

К косвенным затратам могут быть отнесены расходы на проектирование; оплата консалтинговых услуг, инспекторов, юристов и т.д.; затраты на технический надзор; оплату процентов по кредитам и другие административные расходы.

Полученная в результате суммирования затрат сумма корректируются при помощи коэффициентов износа. Износ (устаревание, обесценивание) возникает вследствие различных факторов и уменьшает восстановительную стоимость.  Износ может быть как физическим, так и моральным (технологическим и функциональным).

На практике встречаются случаи, когда основные конструкционные элементы имеют различную степень износа. В таких случаях, рассчитаются удельные доли стоимости каждого из элементов с учетом их нормативных и фактических сроков службы.

Особенности оценки судна с применением сравнительного подхода

Сравнительный подход основан на анализе рыночных цен. За базовые показатели принимаются цены продажи подобных объектов по недавно проведенным сделками и/или цены текущих предложений подобных объектов. Далее эти базовые цены корректируются с учетом различий объекта оценки и объекта сравнения.  Применение этого подхода возможно только в условиях эффективно функционирующего открытого рынка.

При сравнительном подходе используется один из методов определения стоимости:

  • Прямого сравнения на базе стоимости полностью одинаковых судов.
  • Аналогового сравнения на базе сравнения и корректировки стоимости аналогов, отличающихся в незначительной степени по определенным показателям друг от друга;
  • Метод мультипликаторов на базе расчета цены аналога по отношению к определенному параметру.

При проведении оценки посредством сравнительного подхода необходимо учитывать:

  • Достоверность источников информации;
  • Условия сделки и ее финансирования;
  • Рыночные обстоятельства совершения сделки;
  • Сравнимость объектов.

Особенности оценки судна с применением доходного подхода

Суда используются как объекты, приносящие прибыль, которая в свою очередь зависит от стоимости аренды или прямого дохода владельца, если судно эксплуатируется им самостоятельно. Методы, используемые в рамках этого подхода для определения рыночной стоимости судна, идентичны тем, что применяются для оценки других видов деятельности, приносящей доход: прямая капитализация дохода или метод дисконтирования денежных потоков.

С учетом специфики объектов, при определении стоимости доходным способом, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. содержание судна требует периодических, но не всегда равномерных и прогнозируемых затрат;
  2. ограниченное время эксплуатации;
  3. возможность определить стоимость реверсии, которая рассчитывается при условии продажи судна "по цене металлолома".

Оценка судна по цене металлолома

При списании судов и их последующей утилизации проводится оценка по цене металлолома. Такой оценке подлежат суда, отработавшие свой ресурс, при невозможности их восстановления с целью дальнейшего использования по прямому назначению. Чаще всего такая оценка проводится, если судно получило повреждения и дефекты, не совместимые с последующей эксплуатацией либо в случае затопления. 

Расчет стоимости судов производится на основании базовых закупочных цен на металлолом за минусом затрат на дислокацию судна к месту утилизации.

Условия применения различных подходов для оценки

Каждый из походов к оценке морских и речных судов имеет свои плюсы и минусы, а также условия применения для получения адекватной величины стоимости. Одни методы позволяют определить стоимость исходя из рыночных условий, другие – на основании функциональных особенностей. Выбор подхода и метода оценки зависит от целей и базы оценки стоимости.

Установление стоимости судна может потребоваться в следующих случаях:

  • Оформления страховки и получения страховой выплаты;
  • Передачи судна в качестве залога при получении кредита;
  • Совершения гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды и др.
  • Передача судна в качестве имущественного взноса в уставный капитал;
  • В целях налогового и бухгалтерского учета.

При проведении оценки и выборе метода немаловажную роль играет вид использования:

  • Коммерческие суда, являвшиеся основными средствами производства и приносящие основной доход предприятию;
  • Коммерческие вспомогательные суда, используемые для обеспечения основной деятельности;
  • Суда, выступающие в качестве объекта инвестиций;
  • Находящие в собственности, но не используемые для получения прибыли и изъятые из эксплуатации;
  • Строящиеся суда.

При использовании затратного подхода не учитываются рыночные факторы, а именно уровень спроса и предложения на аналогичные объекты.  Кроме того, при оценке уже бывшего в эксплуатации судна рассчитать затраты на постройку бывает затруднительно из-за устаревания данных. При этом, в отношения эксплуатируемого судна уже имеется информация о доходе, который оно приносит коммерческой организации. Поэтому в данном случае более эффективным окажется доходный подход в сочетании со сравнительным. Такой алгоритм может лечь в основу оценки и переоценки серийных судов предприятия.

Сравнительный подход основан на данных, которые формируются на основании спроса и предложений, существующих на рынке. Однако не учитывает не учитывает затраты, произведенные собственников, а также потенциально возможные доходы. При этом требуется информация о сделках на рынке, которую не всегда можно получить из надежных источников.

Применение затратного и сравнительного подходов не учитывает при определении стоимости потенциального дохода, хотя собственники чаще всего заинтересованы именно в получении дохода и ориентируются на этот показатель.

Таким образом, в зависимости от целей оценки и характеристик судна, задача оценщика определить наиболее подходящий подход или их совокупность, а также методики оценки, отвечающие первоначально поставленной задаче.

Проводить оценку речного или морского судна вправе только специалисты, имеющие соответствую квалификацию, что подтверждается лицензией. Наши эксперты имеют все необходимые навыки и знания, а также документы, подтверждающие квалификацию на проведение оценки водных транспортных объектов, состоящих на учете в регистре России. 

Компания «1Капиталь» предлагает широкий выбор вариантов оценки для судов различной конструкции — от маломерных судов до океанских лайнеров, как коммерческих, так и находящихся в личном пользовании. 

Стоимость услуг

Прайс на выполнение проекта

Оценка яхт, лайнеровдог.
Оценка катамаранов, катеров, водных мотоцикловдог.
Оценка морских и речных судовдог.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на судно, Договор купли-продажи;
  • Справка о балансовой стоимости: инв. №, наименование, дата принятия к учету, первоначальная и остаточная балансовая стоимость;
  • Судовой билет судна;
  • Свидетельство о годности к плаванию;
  • Формуляр (паспорт) судна;
  • Акты классификационного, ежегодного, очередного освидетельствования;
  • Данные о техническом состоянии основных элементов судна;
  • Описание основных конструктивных и отделочных элементов судна;
  • Перечень и данные по техническому состоянию технологического и другого оборудования, установленного на судне;
  • Построечные данные (судоверфь, назначение, дата ввода в эксплуатацию, технические характеристики судна и нормативный срок службы);
  • Сведения о проведенных капитальных ремонтах;
  • Свидетельство о предотвращении загрязнения нефтью, сточными;
  • Свидетельство о грузовой марке;
  • Свидетельство на оборудование и снабжение;
  • Свидетельство о годности к плаванию;
  • Судовое санитарное свидетельство на право плавания;
  • Выписка из государственного судового реестра;
  • Акт ежегодного освидетельствования судна.

В зависимости от целей и назначения оценки данный пакет документов может быть пересмотрен при согласовании с Заказчиком.

Наши партнеры

Логотип компании Открытие
Логотип компании Сбер
Логотип компании ВТБ
Логотип компании Газпромбанк
Логотип компании Банк Санкт-Петербург
Логотип компании Росбанк
Логотип компании ПСБ
Логотип компании Raiffeisen Bank

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Логотип компании Транснефть
Логотип компании TATNEFT
Логотип компании Сбер
Логотип компании Raiffeisen Bank
Логотип компании СберТройка
Логотип компании Евросиб
Логотип компании Адамант
Логотип компании ЛСР
Логотип компании LiveTex
Логотип компании Технониколь

Почему важная рыночная оценка?

Реальная стоимость.
Наш потенциальный клиент хотел оценить свой нематериальный актив в $ 6 трлн. Как определена эта стоимость? В своих проектах мы показываем реальность.
Сокращение налоговых рисков.
При совершении сделок, особенно со взаимозависимыми лицами, возникает дополнительный контроль со стороны ИФНС. Минимизируем риск необоснованной налоговый выгоды.
Защита в спорах.
Наличие легитимного Отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего Законодательства, укрепит вашу позицию в любых спорах.
Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Вам может быть интересно:
Пообщаться с опытным экспертом: