Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Добавить отзыв
Ф.И.О.
или название компании
E-mail
Отзыв от
Заказанная услуга
Оценка
Отзыв
Последние отзывы об услуге «Оценка Недвижимости»
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Оценка коммерческой недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Оценка коммерческой недвижимости - это оценка стоимости помещений нежилого назначения и отдельно стоящих зданий. В большинстве своем это кафе или рестораны, офисы и медицинские центры, склады, производственные площадки и др.

Когда это может понадобиться?

Оценка коммерческой недвижимости необходима в случаях:

  • оформления кредита;
  • проведения операций купли-продажи, обмена, дарения и др.;
  • наложения взыскания;
  • наследования в случае смерти лица, на которое оформлено право собственности;
  • сдачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности (оценка обязательна) или в частном владении (оценка рекомендуема).

При оформлении кредита очень важно оперировать правильной стоимостью. Рыночная оценка коммерческой недвижимости в этом случае должна быть произведена аккредитованными финансовым учреждением профессионалами. Для этого есть смысл обратиться за помощью к нашей компании.

Сделки с коммерческой недвижимостью – наиболее распространенный формат правоотношений, для которых необходимо производить оценку. Примечательно, что в случае, если речь идет не только о помещениях и строениях, но еще и о земле, то заказчику придется всерьёз озадачиться заказом на кадастровую экспертизу. Аналогично и в случае найма актуальна независимая оценка стоимости арендной платы нежилого помещения. Выше перечислены случаи осуществления обязательной и рекомендованной оценки.

Выкуп коммерческой недвижимости как результат наложения взыскания на нее является способом исполнить обязательства должника. И в этом случае без оценки производить любые юридические сделки невозможно.

При оформлении наследства также пригодится стоимость имущества с целью определения налоговых обязательств получателя наследства, а также для распределения его по долям в денежном эквиваленте, если кто-то из наследников решил заняться оспариванием раздела.

Возможности

Оценка стоимости помещения позволяет лицу, приобретающему права на такую собственность, просчитать возможные перспективы ее использования и риски, связанные с владением. Правильно оценить рентабельность вложений в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге может только настоящий эксперт. Он должен не только иметь большой опыт работы, сертификат на проведение оценки, но и хорошо знать особенности того или иного района в городе, знать тенденции рынка и т. д. Именно такими специалистами являются сотрудники оценочной компании «1Капиталь», которые помогут оценить объект недвижимости в Санкт-Петербурге и оформить все необходимые документы грамотно и быстро.

Критерии оценки рыночной стоимости помещения

Оценка коммерческой недвижимости имеет свои критерии, присущие только этому виду объектов. Так, к примеру, при определении стоимости торговой точки нужно учесть:

  • район;
  • местоположение;
  • фасадное размещение;
  • витрину;
  • поток прохожих.

Чем больше факторов сможет учесть оценщик, тем правильнее окажется конечная цена. Для обращения к специалисту необходимо подготовить пакет документов. Более подробно об этом можно узнать непосредственно в оценочной компании.

Оценка недвижимости может проводиться в нескольких направлениях: отдельно стоящего здания, а также части строения. Походы к проведению оценивания в указанных случаях — разные, так что и факторы влияния на стоимость отличаются.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Встроенные помещения - офисные, торговые, складские и пр.14 900 Р2-4 дня
Здание отдельно-стоящеедоговорнаяот 4 дней
Арендная плата за встроенные помещения - офисные, торговые, складские и пр.11 900 Р2-4 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости права собственности или права временного владения и пользования коммерческой недвижимостью нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости

Часто задаваемые вопросы

  • В чем разница между оценкой встроенного помещения и ОСЗ

    Подход к оценке для встроенного помещения и отдельно стоящего здания существенно различается, так как они находятся в разных категориях. Принципиальное различие заключается в Анализе наиболее эффективного использования.
    При этом если встроенное помещение используется неэффективно, то рассматривается вариант изменения его функционального предназначения. Если помещение позиционируется как торговое и собственник устанавливает на него высокую арендную ставку, при этом заполняемость помещения ниже среднерыночного --> операционный доход от его использования ниже, чем в среднем по рынку --> стоимость ниже, чем при наиболее эффективном использовании.
    Если отдельно стоящее здание используется неэффективно, то рассматривается возможность строительства на земельном участке улучшения, соответствующему всем предъявляемым к объекту, расположенным на данном участке, в данном месте, требованиям. И наибольшую ценность в таком случае представляет земельный участок.
    Сравнивать указанные категории в рамках проведения работ по оценке не является корректным.

  • Может ли предприятие сделать оценку объекта недвижимости при его продаже?

    При ответе на данный вопрос необходимо задать встречный вопрос: какие есть права у собственника объекта недвижимости?

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ ч.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Таким образом, собственник может проводить оценку принадлежащего ему объекта недвижимости.

  • Нам кажется, что арендодатель завышает арендную ставку. Что можно сделать?

    Арендодатель всегда желает получить максимально возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. При этом, исходя из практического опыта, арендная ставка может быть неадекватной и не совсем корректно отражать текущую рыночную конъюнктуру.

    В связи с тем, что каждый частный собственник вправе устанавливать арендную ставку исходя из личных взглядов, привлечение оценочной компании арендатором носит больше ознакомительный характер – понять текущую рыночную арендную ставку. Собственник вправе прислушаться, либо оставить свое мнение неизменным.

  • Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?

    Если объект является секретным и наши эксперты не смогут получить доступ к нему, то фотографии, сделанные заказчиком, подойдут. Если же речь идет о доступном объекте, то это возможно лишь в некоторых случаях, но стоит понимать, что качество работы оценщика будет лучше, если они будут сделаны нашим специалистом. В любом случае, все зависит от целей проведения оценки. К примеру, если экспертиза нужна для банка, то выезд нашего специалист будет необходим.

  • На какую величину кредита можно рассчитывать при залоге недвижимости?

    При залоге недвижимости оценочная компания определяет ее рыночную стоимостью, т.е. наиболее вероятную цену, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Как правило, при определении величины выдаваемого кредита Банк оперирует понятием ликвидационная стоимость, которая составляет до 70% от рыночной стоимости. Поэтому необходимо учитывать этот момент при формировании залоговой массы.

  • Насколько быстро можно получить Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости?

    В таблице «Стоимость работ» приведены типовые сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости. Срок оказания услуг начинается с даты предоставления оценщику запрашиваемого пакета документов.

    Как правило, подписание договора, передача необходимого пакета документов и фотофиксация объекта проводятся в один день.

    Срок оказания услуг увеличивается в случае оценки уникальных объектов.

    Всю подробную информацию Вы можете получить у менеджеров компании «Капитал-Оценка» удобным для Вас способом.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.