Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости в СПб, цена
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Добавить отзыв
Ф.И.О.
или название компании
E-mail
Отзыв от
Заказанная услуга
Оценка
Отзыв
Последние отзывы
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Оценка коммерческой недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Задумываетесь о приобретении, обмене или дарении коммерческой недвижимости? Собираете документы для оформления кредита или планируете выкупить объект после наложения взыскания? Рассматриваете возможность сдачи в аренду объекта государственной собственности или частного владения?

В любом случае, сначала вам нужно понять реальную стоимость нежилых помещений, которые используются для получения прибыли — это могут быть отдельно стоящие здания, имущественные комплексы или встроенные помещения.

Чтобы получить точную независимую оценку коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, мы рекомендуем обратиться к профессиональным оценщикам. Опытные специалисты компании «1Капиталь» выполнят оценку интересующего вас объекта на основе проверенных методик, приняв во внимание всю сумму факторов — от местоположения недвижимости до рыночных тенденций.

В результате вы получаете понятный отчет, составленный в краткие сроки по всем правилам юридической грамотности. Такая оценка рыночной стоимости недвижимости поможет понять потенциал объекта и определить возможные риски.

Стоимость услуг

В зависимости от типа объекта и цели составления документа, услуга оценки коммерческой недвижимости может иметь различную цену и сроки исполнения.

Стоимость услуги по любому направлению оценки включает выезд оценщика, а также непредвиденные и основные расходы компании. Отчет об оценке печатается в 2 экземплярах.

Чтобы уточнить подробности, а также заказать оценку аренды или стоимости коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться онлайн формой на сайте или позвонить нашим специалистам по телефону: +7 (812) 385-05-33.


5 ситуаций, когда оценка коммерческой недвижимости является необходимостью

  1. Оформление кредита. Чтобы при оформлении документов вы оперировали правильной стоимостью, оценку коммерческого объекта стоит доверить профессионалам, вступившие в СРО оценщиков.
  2. Сделки с коммерческой недвижимостью (дарение, купля-продажа, обмен и др.). Данный формат правоотношений требует взвешенного подхода и при сделках с государственным имуществом носит не просто рекомендательный характер, а обязательный.
  3. Независимая оценка аренды коммерческой недвижимости позволит правильно оценить стоимость найма помещения. Для объекта, который находится  в государственной собственности, оценка обязательна, для недвижимости в частном владении — оценка рекомендуема.
  4. Выкуп коммерческой недвижимости, как результат наложения взыскания на нее. Для проведения любых юридических сделок в рамках исполнения обязательств должника, необходимо получить корректное заключение о стоимости коммерческой недвижимости.
  5. При оформлении наследства. Определение стоимости имущества позволяет выяснить налоговые обязательства получателя наследства, а также денежный эквивалент распределяемого наследства. Последнее особенно актуально, если кто-то из наследников решил заняться оспариванием раздела.

Этапы процедуры оценки

Чтобы лучше понимать трудоемкую процедуру оценки, предлагаем вам познакомиться с этапами процесса.

  • Первый этап. Согласование условий заказа, стоимости работ и срока их выполнения. Данные вопросы обсуждаются во время переговоров с подрядчиком и заканчиваются заключением договора оказания оценочных услуг в письменной форме.
  • Второй этап. Предоставление оценщику необходимых документов, примерный список которых размещен ниже. При оценке различных объектов список обязательных документов может быть изменен.
  • Третий этап. Выезд оценщика на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта. Этот этап позволяет получить дополнительную информацию для формирования реалистичной оценки стоимости недвижимости.
  • Четвертый этап. Составление отчета об оценке. Корректно составленный отчет соответствует поставленной задаче и содержит только однозначные выводы.

По итогам оценки, выполненной специалистами компании «1Капиталь», вы получите готовый отчет, прошедший внутреннюю проверку по стандарту ISO 9001. В обязательном порядке данный документ будет содержать достоверную информацию об объекте оценки, данные об оценщике и заказчике, подробный расчет, а также цели и задачи проведения оценки, итоговые выводы.

Основные положения и выводы могут быть вынесены в краткий отчет.

 

Критерии оценки рыночной стоимости помещения

В рамках услуги по оценке некоммерческой недвижимости выделяют несколько направлений. Для каждого предусмотрены свои подходы, а значит и критерии оценки.
Специалисты могут учитывать размер дохода, возможные риски и период его получения. Анализируемые факторы выбираются по принципу влияния на прибыльность объекта. Также важной задачей является проверка отсутствия различного рода обременений оцениваемых объектов.

Например, при расчете стоимости торговой точки обычно учитываются следующие параметры:

  • местоположение,
  • поток прохожих,
  • особенности района,
  • оформление витрины.

Опытный оценщик учитывает максимальное количество факторов, влияющих на стоимость, поэтому в итоге у вас на руках будут правильные выводы о стоимости помещения.

Чтобы исключить риск потери прибыли или переплаты в случае аренды помещения и при других сделках с коммерческой недвижимостью, обратитесь к опытным специалистам компании «1Капиталь». Вы можете связаться с нашими сотрудниками по телефону, чтобы получить консультацию о пакете документов, которые нужно предоставить для оценки конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Банки


Стоимость услуг

Стоимость работ

Встроенное нежилое помещение15 000 Р
Арендная ставка12 000 Р
Отдельно стоящее зданиедог.
Имущественный комплексдог.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости права собственности или права временного владения и пользования коммерческой недвижимостью нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости


Часто задаваемые вопросы

  • В чем разница между оценкой встроенного помещения и ОСЗ

    Подход к оценке для встроенного помещения и отдельно стоящего здания существенно различается, так как они находятся в разных категориях. Принципиальное различие заключается в Анализе наиболее эффективного использования.
    При этом если встроенное помещение используется неэффективно, то рассматривается вариант изменения его функционального предназначения. Если помещение позиционируется как торговое и собственник устанавливает на него высокую арендную ставку, при этом заполняемость помещения ниже среднерыночного --> операционный доход от его использования ниже, чем в среднем по рынку --> стоимость ниже, чем при наиболее эффективном использовании.
    Если отдельно стоящее здание используется неэффективно, то рассматривается возможность строительства на земельном участке улучшения, соответствующему всем предъявляемым к объекту, расположенным на данном участке, в данном месте, требованиям. И наибольшую ценность в таком случае представляет земельный участок.
    Сравнивать указанные категории в рамках проведения работ по оценке не является корректным.

  • Может ли предприятие сделать оценку объекта недвижимости при его продаже?

    При ответе на данный вопрос необходимо задать встречный вопрос: какие есть права у собственника объекта недвижимости?

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ ч.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Таким образом, собственник может проводить оценку принадлежащего ему объекта недвижимости.

  • Нам кажется, что арендодатель завышает арендную ставку. Что можно сделать?

    Арендодатель всегда желает получить максимально возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. При этом, исходя из практического опыта, арендная ставка может быть неадекватной и не совсем корректно отражать текущую рыночную конъюнктуру.

    В связи с тем, что каждый частный собственник вправе устанавливать арендную ставку исходя из личных взглядов, привлечение оценочной компании арендатором носит больше ознакомительный характер – понять текущую рыночную арендную ставку. Собственник вправе прислушаться, либо оставить свое мнение неизменным.

  • Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?

    Если объект является секретным и наши эксперты не смогут получить доступ к нему, то фотографии, сделанные заказчиком, подойдут. Если же речь идет о доступном объекте, то это возможно лишь в некоторых случаях, но стоит понимать, что качество работы оценщика будет лучше, если они будут сделаны нашим специалистом. В любом случае, все зависит от целей проведения оценки. К примеру, если экспертиза нужна для банка, то выезд нашего специалист будет необходим.

  • На какую величину кредита можно рассчитывать при залоге недвижимости?

    При залоге недвижимости оценочная компания определяет ее рыночную стоимостью, т.е. наиболее вероятную цену, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Как правило, при определении величины выдаваемого кредита Банк оперирует понятием ликвидационная стоимость, которая составляет до 70% от рыночной стоимости. Поэтому необходимо учитывать этот момент при формировании залоговой массы.

  • Насколько быстро можно получить Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости?

    В таблице «Стоимость работ» приведены типовые сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости. Срок оказания услуг начинается с даты предоставления оценщику запрашиваемого пакета документов.

    Как правило, подписание договора, передача необходимого пакета документов и фотофиксация объекта проводятся в один день.

    Срок оказания услуг увеличивается в случае оценки уникальных объектов.

    Всю подробную информацию Вы можете получить у менеджеров компании «Капитал-Оценка» удобным для Вас способом.