Оценка земельных участков

Заказать услугу
Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Оценка земельных участков

Земельный участок – это часть территории, которая обладает потенциальной полезностью и имеет четкие границы. Он может использоваться в различных целях: в качестве площадки под строительство, размещения сельскохозяйственных угодий, прокладки дорог и т.д.

Когда требуется оценить стоимость участка?

  • при оформлении залога;
  • при возникновении судебного спора;
  • при разделе имущества;
  • для взноса в уставный капитал;
  • для совершения сделок купли-продажи.

Чтобы определить стоимость земельного участка можно действовать самостоятельно. Однако целесообразнее обратиться к независимому оценщику. Кроме того, в определенных ситуациях помимо цифры (точного значения стоимости земли) потребуется официальный Отчет об оценке. А составить его может только оценщик, который успешно сдал квалификационный экзамен по направлению «оценка недвижимости».

Особенности оценки земельных участков

Земля – это один из наиболее сложных объектов для оценки. Это объясняется его спецификой, несовершенством правовой базы и малоактивным рынком.

Земельные участки отличаются от прочих недвижимых объектов. Их особенность заключается в следующем:

  • это природный ресурс, который нельзя восполнить, как другие имущественные объекты;
  • при оценке нужно учитывать вероятность многоцелевого применения свойств земли;
  • к стоимости земельных наделов не применимы понятия физического износа и функционального устаревания, так как срок эксплуатации не ограничен;
  • в отличие от других объектов стоимость земли с течением времени возрастает (в долгосрочной перспективе, при этом могут наблюдаться локальные снижения цен. «Покупайте землю, ее больше не производят»).

Большое значение имеет категория, к которой относится участок. Всего существует семь земельных категорий:

  1. Земли поселений. Как правило, это отдельные объекты, которые чаще всего не зависят от другой недвижимости и легко могут быть отчуждены. Цена таких земель будет выше, если подведены все инженерные коммуникации, выстроена дорожная и транспортная сеть, а также присутствуют другие элементы городской инфраструктуры.
  2. Сельскохозяйственные земли. Используются соответствующими предприятиями для нужд сельского хозяйства. Важнейшее значение для ценообразования имеют плодородие и местоположение.
  3. Земли промышленности, энергетики и прочего специального назначения. Такие территории отведены для нужд предприятий, учреждений и для обеспечения хозяйственной деятельности населенных пунктов.
  4. Особо охраняемые территории. Участки, имеющие особое природоохранное, историческое, культурное или иное назначение. Такие земли полностью или частично изъяты из оборота.
  5. Земли лесного фонда. Используются для ведения лесного хозяйства.
  6. Земли водного фонда. Территории, на которых располагаются водоемы и различные водные объекты.
  7. Земли запаса. Это государственные земли, выведенные из оборота в ходе консервации. Их использование допустимо только после корректировки категории.

Любая оценка стоимости земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима, то есть категории, вида разрешенного использования, формы собственности и целевого назначения.

Целевое назначение – это законодательно установленный порядок и условия эксплуатации земель для конкретных целей в рамках категории земель.

Форма собственности может быть государственной, муниципальной или частной. Кроме того, на рынке земли существуют другие вещные права: право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды и прочие.

Разрешенное использование земельного участка – это варианты возможного использования объекта.  Оно устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ и муниципалитетом.


От чего зависит стоимость земли

Существует четыре основных категории факторов, которые оказывают влияние на стоимость земли:

Категория

Факторы и их характеристика

Экономические

Состояние мировой/национальной/региональной экономики. Уровень занятости населения и величина платы за труд, платежеспособность. Затраты на освоение или производство строительных работ. Обеспечение финансирования и налогообложение.

Социальные

Основаны на базовых потребностях людей в общении и приобретении земли. Это возрастная структура места расположения участка, уровень образования, криминогенность, чувство собственности.

Юридические

Предоставление льгот, стимуляция освоения земельных территорий. Контроль землепользования. Установление ставок арендной платы. Инфраструктура.

Физические

Местоположение, окружающая среда. Удаленность относительно крупных магистралей, населенных пунктов и объектов инфраструктуры.

Общая информация о стоимости земельного участка

Чаще всего в отношении земельного участка применяется рыночная стоимость. Этот вид стоимости применяется при реализации участка и при совершении иных сделок.

Продавец вправе устанавливать любую цену по своему усмотрению, но для успешной реализации стоимость должна быть объективной. Для установления такой цены необходимо обращаться к независимому оценщику.

Рыночная стоимость участка земли зависит от:

  • спроса и предложения на рынке, выраженности конкуренции;
  • ожидаемого размера, срока и возможности получения прибыли от использования земельного надела за конкретный период времени при наиболее эффективном использовании объекта;
  • расположения и внешних факторов;
  • корректировки целевого назначения, вида разрешенного использования, прав определенных лиц на участок.

Рыночная стоимость устанавливается на вторичном рынке недвижимости на определенный день. Цена не может быть выше наиболее предполагаемых расходов на покупку аналогичного участка.

Самый первый этап – это  анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Текущее использование может быть не самым эффективным. Например, в Санкт-Петербурге на окраинах города (Девяткино, Парнас, Шушары) земельные участки по Ген.плану были постепенно выведении из категории «земель сельскохозяйственного назначения» и стали «землями населенных пунктов» с видом разрешенного использования  «под многоэтажное жилищное строительство». При этом, в целях минимизации налогообложения собственники участков, которые не планировали начинать строительство, документально не меняли статус земли. Но когда все соседи вокруг строят многоэтажные жилые дома, то использовать землю под сельское хозяйство не самый разумный вариант.

Оценку земли можно поделить на две категории:

  1. Массовая кадастровая оценка – используется для единовременного определения кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административной единицы. На сегодняшний день налог на имущество определяется именно от кадастровой стоимости. Базируется на распределении участков по целевому назначению и виду разрешенного использования. Проводится государственными бюджетными учреждениями, сформированными в каждом регионе в отдельности (такая политика связана с тем, что частные оценщики плохо себя зарекомендовали в выполнении подобных проектов).
  2. Индивидуальная оценка участка – проводится для определения рыночной или иной стоимости конкретного объекта.

Стоимость рассчитывается различными подходами и методами. Для вычислений важно использовать способы, использующие полную и достоверную информацию как о самом объекте, так и о рыночных данных. Однако, какие бы методы и подходы не применялись, оценка начинается с определения того варианта использования земли, который сформирует ее максимальную стоимость.

Первый шаг оценки – анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)

Прежде чем производить расчеты и определять стоимость земельного участка, необходимо провести анализ наиболее эффективного использования. Для этого во внимание принимаются следующие показатели:

  • местоположение – считается основополагающим фактором, в рамках которого учитывается перспективность расположения, транспортная доступность, прочие характеристики района;
  • спрос на рынке – отражает соотношение спроса и предложения, изучается для обоснования выбранного способа использования участка, при этом выделяется определенный сегмент рынка для развития хозяйственной деятельности;
  • финансовая обоснованность – то, насколько земельный участок способен обеспечить прибыль от его использования (в идеале размер прибыли должен быть достаточным для возмещения инвестиционных затрат и обеспечения ожидаемого дохода);
  • физические особенности – наличие возможности улучшения полезных свойств земли (размер, топографические параметры, качество почв, экология и т.д.);
  • технологическая обоснованность – соотношение качества, расходов и сроков реализации проекта и вероятности возникновения стихийных бедствий, возможность подключения инженерных коммуникаций, транспортная доступность и т.д.;
  • правовая допустимость – соответствие существующего способа использования участка действующему законодательству, наличие строительных или экологических ограничений и запретов, возможность корректировки нормативных актов, соблюдение правил зонирования территории.

При определении НЭИ обязательно учитываются градостроительные «возможности» и ограничения. К примеру, по факту участок располагается в черте населенного пункта. На основании генерального плана на этой территории допустимо строительство, а по правилам землепользования данный участок относится к сельскохозяйственной категории, где застройка запрещена. Хотя такой пример больше похож на юридическую коллизию.

По итогам проведения анализа НЭИ оставляются те варианты применения объекта, при которых вероятный уровень дохода будет максимальным.

Оценка стоимости земельного участка

Рыночная оценка земельного участка считается довольно сложной процедурой, так как характеристики каждого объекта уникальны. Регламент проведения оценки стоимости земельного участка утвержден Распоряжением Минимущества РФ № 568 от 06 марта 2002 года.

Для проведения индивидуальной оценки участка земли потребуется получить следующие сведения:

  • данные ЕГРН;
  • физические характеристики участка;
  • данные об обременениях;
  • данные о наличии коммуникаций и возможности застройки;
  • экономические факторы.

Оценка проводится на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. В рамках подходов используются следующие методы:

Подход

Методы

Доходный

Метод капитализации земельной ренты, остатка, предполагаемого использования

Сравнительный

Метод сравнения продаж, выделения и распределения

Затратный

Метод остатка, метод выделения

Рассмотрим каждый подход подробнее.

Доходный подход

Доходный подход основан на определении возможного дохода в будущем от использования земельного участка. Подход основан на принципе ожидания. Инвестор или покупатель, действуя разумно, приобретет земельный участок, ожидая получить прибыль или выгоду от его использования в будущем.

Этот подход может быть применен только в отношении таких объектов, из которых можно извлекать доход. При этом потребуется тщательно провести финансово-экономический и физический анализ характеристик участка и всего проекта.

В рамках подхода используется один из трех методов:

  1. Метод капитализации земельной ренты. Чтобы воспользоваться методом, необходимо владеть информацией об арендных ставках и физических  характеристиках участка.
  2. Метод остатка – вычисление стоимости земельного участка, который можно «улучшить» для последующего извлечения прибыли. При этом определяются затраты на строительство и выручка от реализации проекта.
  3. Метод предполагаемого использования – применяется для определения стоимости исходя из варианта наиболее эффективного использования.

Рассмотрим особенности каждого метода доходного подхода подробнее.

Метод капитализации земельной ренты

 Применяется для расчета стоимости участков с постройками и без. Основное условие для применения этого метода – допустимость получения земельной ренты.

Использование такого способа расчета подразумевает следующий алгоритм:

  1. Определение земельной ренты, которая создается на земельном участке.
  2. Определение коэффициента капитализации.
  3. Расчет рыночной стоимости.

Земельная рента может определяться как выгода, получаемая от сдачи надела в аренду. Данные для ставки капитализации получают путем  сравнения цен продаж и размеров арендной платы, а на основании этих данных определяется коэффициент, либо с помощью кумулятивного метода.

Для определения рыночной стоимости участка применяется метод прямой капитализации. Он предполагает деление годового рентного дохода на ставку капитализации. В итоге величина прибыли преобразуется в стоимость земельного участка.

Вычисления производят по формуле:

Цена земли = Рентный доход/Коэффициент капитализации.

Доход определяется исходя из целевого назначения объекта оценки. В качестве дохода могут использоваться:

  • в отношении сельскохозяйственных земель и лесного фонда – расчетный рентный доход;
  • для застроенного земельного участка – часть прибыли, от улучшений (расположенных на нем объектов недвижимости);
  • для оценки земель населенных пунктов – доход от аренды.

Особенность коэффициента капитализации заключается в том, что он состоит только из ставки дохода и не включает в себя норму возмещения капитала. Коэффициент капитализации определяется следующими способами:

  1. Деление размера земельной ренты по аналогичным объектам на цену их реализации.
  2. Кумулятивно: сложение размера безрисковой ставки отдачи на капитал и премии за риск, который связана с инвестированием средств в данный объект.

Метод капитализации может использоваться не всегда. Среди ограничений выделяется нестабильность цен, неравномерность начисляемой прибыли, а также большой разброс цен на продажу аналогичных объектов на рынке. Применение метода целесообразно, когда оцениваются земельные участки, которые приносят постоянную или стабильно изменяющуюся прибыль.

Метод остатка

Основное условие для применения метода – наличие на земельном участке возможности для его застройки с целью последующего получения дохода. Алгоритм определения стоимости объекта этим методом:

  1. Определение затрат на воспроизводство/замещение улучшений, которые соответствуют НЭИ.
  2. Расчет чистого операционного дохода от имущественного комплекса за конкретный период времени. За основу принимаются рыночные ставки арендной платы.
  3. Вычисление земельной ренты в виде разности дохода от использования имущественного комплекса и дохода, полученного только от улучшений.
  4. Определение рыночной стоимости объекта посредством капитализации земельной ренты.

Чистый операционный доход (ЧОД) рассчитывается по следующей формуле:

ЧОД = Действительный валовый доход – Операционные расходы.

Потенциальный валовый доход – это выручка, которую можно получить в результате сдачи в аренду всей площади имущественного комплекса в аренду, когда потери от невыплаты арендной платы отсутствуют. Арендные ставки принимаются среднерыночные для аналогичных объектов.

Этот метод особенно актуален для оценки участка, застроенного коммерческими объектами. Он показывает свою эффективность в условиях отсутствия сведений о продажах свободных участков.

Метод остатка применяется в следующих условиях:

  • существующие объекты отвечают требованиям НЭИ земельного участка;
  • стоимость недвижимости, размещенной на земельном участке, или расходы на ее строительство, а также срок эксплуатации могут быть рассчитаны с высокой степенью точности;
  • годовой чистый операционный доход, получаемый в результате эксплуатации, уже известен.

Метод остатка применяется, когда нежилая недвижимость относительно недавно введена в эксплуатацию или еще не была возведена.

Метод предполагаемого использования

Главное правило, которое должно соблюдаться для расчета методом предполагаемого использования – возможность эксплуатации земельного участка тем способом, который приносит прибыль. Алгоритм применения метода следующий:

  1. Расчет суммы и временной структуры затрат, необходимых для использования объекта в соответствии с НЭИ.
  2. Расчет величины и временной структуры доходов.
  3. Расчет размера и структуры операционных расходов.
  4. Расчет ставки дисконтирования, которая соответствует уровню инвестиционного риска.
  5. Определение стоимости земельного участка посредством дисконтирования денежных потоков.

Дисконтирование – это процедура приведения будущих денежных потоков к дате оценки по ставке дисконтирования, определенной оценщиком. В качестве источника получения дохода применяется сдача в аренду, хозяйственное применение свойств участка или имущественного комплекса, а также продажа объекта.

Сравнительный подход

Сравнительный подход подразумевает определение стоимости земельного участка посредством сопоставления цен продаж аналогичных объектов. В основе подхода лежит принцип замещения – покупатель, действуя разумно, не заплатит за объект сумму больше, чем он мог бы заплатить за аналогичный земельный участок.

Сравнительный подход показывает свою эффективность для оценки стоимости незастроенных участков. При наличии достаточного количества достоверных данных о реализации объектов за конкретный временной отрезок можно получить максимально точную рыночную стоимость участка на определенном рынке.

В сравнительном подходе применяется три метода:

  1. Метод сравнения продаж – считается самым простым и эффективным. Основан на сравнении цен аналогичных объектов.
  2. Метод выделения – используется исключительно для застроенных объектов.
  3. Метод распределения – используется для установления соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем зданий.

Метод сравнения продаж

Основное условие для возможности использования метода сравнения продаж – наличие данных о ценах сделок с земельными участками, которые являются аналогами объекта оценки. Метод подразумевает следующий алгоритм:

  1. Определение, по каким элементам будет проводиться сравнение.
  2. Установление по каждому элементу сравнения значение корректировок.
  3. Проведение корректировок по всем элементам сравнения в отдельности.
  4. Определение рыночной стоимости земельного участка посредством обобщения выполненных корректировок.

В качестве элементов, принимаемых для сравнения, используются следующие факторы:

  • местоположение;
  • вид разрешенного использования;
  • наличие обременений;
  • физические свойства – площадь, плодородность, рельеф и проч.;
  • транспортная доступность;
  • наличие инженерных коммуникаций и др.

Помимо ценообразующих факторов во внимание принимаются характеристики проведенных сделок в отношении земельных участков. Это:

  • условия оплаты по договору – используются собственные или заемные средства;
  • условия проведения платежа – наличные денежные средства, бартер и т.д.;
  • обстоятельства, в которых совершалась сделка – банкротство, свободный рынок и т.п.;
  • изменение цен на земельные участки за временной отрезок, начиная с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценочных работ.

Корректировка цен происходит по единицам сравнения:

  • если участок не предназначен для застройки – руб./1 м2 участка;
  • если участок предназначен для целей строительства - руб./1 м2 возводимой площади.

По итогам внесения корректировок цены аналогов за единицу измерения должны быть близки. Если выявляется значительный разброс, необходимо подобрать другие аналоги. Данные для сравнения берутся из достоверных источников информации: Справочника оценщика недвижимости Лейфер Л. А., НЦПО, ресурс СтатРиэлт.

После того, как все корректировки будут внесены, с помощью формулы средневзвешенной величины вычисляется итоговая стоимость объекта оценки.


Метод выделения

Условия, при которых метод может быть использован:

  • наличие сведений о ценах сделок в отношении имущественных комплексов, аналогичных тому, в который входит оцениваемый объект;
  • соответствие имеющихся улучшений земельного участка его НЭИ.

Для использования метода применяется следующий алгоритм:

  1. Установление элементов, по которым будет проводиться сравнение единого имущественного комплекса с аналогами.
  2. Установление по каждому элементу характера и степени отличий аналога от единого комплекса.
  3. Определение корректировок цен по каждому элементу сравнения.
  4. Производство сглаживающих корректировок по каждому элементу сравнения.
  5. Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса, в состав которого входит оцениваемый объект.
  6. Расчет стоимости замещения/воспроизводства улучшений территории.
  7. Определение стоимости оцениваемого земельного участка посредством вычитания стоимости замещения/воспроизводства улучшений из цены на единый комплекс недвижимости.

При определении стоимости замещения/воспроизводства учитывается величина накопленного износа улучшений. Он определяется в целом или денежном выражении как сумма физического, функционального и экономического износа.

Метод распределения

Для применения метода распределения необходимо соблюдение следующих условий:

  • наличие данных о ценах сделок с имущественными комплексами;
  • наличие данных доле земельного участка в рыночной стоимости всего объекта;
  • соответствие способа использования объекта его НЭИ.

Метод используется по следующему алгоритму:

  1. Установление элементов, по которым будет проведено сравнение единого имущественного комплекса с аналогами.
  2. Установление степени отличия аналогов от оцениваемого объекта по каждому элементу.
  3. Сглаживающая корректировка цен по каждому элементу сравнения объектов.
  4. Определение рыночной стоимости всего имущественного комплекса.
  5. Вычисление рыночной стоимости земельного участка посредством умножения рыночной стоимости всего объекта на размер доли земли в нем.

Метод распределения может применяться только для застроенных земельных участков.

Затратный подход

При вычислении рыночной цены земельного надела затратный подход практически не применим. Он предполагает оценку надела с его улучшениями (зданиями, постройками, коммуникациями). Предполагается, что инвестор, действуя разумно, не станет платить большую цену, чем та, в которую обойдется покупка земли под застройку и возведение на нем аналогичного здания в конкретный временной отрезок.

Затратный подход базируется на методе выделения и определяет рыночную стоимость по такой формуле (важно, чтобы участок использовался в соответствии с НЭИ):

Стоимость земли = Стоимость земельного участка с улучшениями – Стоимость улучшений.

Отчет об оценке

В результате проведения работ составляется отчет об оценке. Он имеет установленную форму и составляется в соответствии с утвержденными стандартами. Он обладает юридической силой и может потребоваться в следующих случаях:

  • при оформлении купли-продажи;
  • при вступлении в наследство;
  • для внесения участка в уставный капитал;
  • для оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налоговой нагрузки;
  • для включения достоверной информации в бизнес-план при реализации инвестиционного проекта;
  • для целей кредитования;
  • при оформлении договора аренды;
  • для определения выкупной цены;
  • при судебных спорах и в других ситуациях.

Материалы, используемые в отчете об оценке, должны подтверждать рассчитанную рыночную стоимость земельного участка. Если какие-то сведения не связаны с установленной ценой, включать их в отчет не целесообразно, чтобы не вводить в заблуждение читателя.

В отчете содержится следующая информация:

  • описание земельного участка с указанием назначения, вида разрешенного использования, имущественных;
  • описание улучшений земельного участка (зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и результатов работ, изменяющих качественные характеристики объекта);
  • фотографии объекта и улучшений, расположенных на нем;
  • описание рынка земли;
  • определение варианта НЭИ.

Помимо этого, в отчете необходимо описать процедуру определения стоимости объекта оценки. Для этого указывается, какие подходы и методы были применены и приводятся ссылки на источники информации.

Итоговая стоимость земельного участка прописывается в рублях в виде конкретного значения. Договором на проведение оценочных работ может быть установлено иное. К примеру, одним из условий договора может прописываться необходимость указания стоимости в виде диапазона.

 



Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок с/х назначения17 000 Р
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения)дог.
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов)дог.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости права собственности или права временного владения и пользования коммерческой недвижимостью нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо);
  • Если на земельном участке имеются здания, то необходимо предоставить документацию по каждому объекту улучшений.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Часто задаваемые вопросы

  • Производите ли вы оценку земли при изменении ее категории?

    Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.

  • Как оценить земельный участок, находящий в собственности города (Санкт-Петербурга)?

    Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.

  • Подскажите сайты, содержащие информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости

    Наиболее  достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:
    -АН «Прогаль» - обзор рынка загородной недвижимости;
    -АН «Петерлэнд» - обзор рынка промышленных земельных участков;
    -Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.

  • Что такое кадастровая стоимость участка?

    Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.

  • Как производится оценка земли при совершении сделки купли-продажи?

    Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае. Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.
    Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.

  • Что необходимо сделать для внесения земли в уставный капитал?

    При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В частности, согласно п. 2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается единогласным решением общего собрания участников общества.
    Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20 000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна привлекаться оценочная компания.
    При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не может превышать его рыночной стоимости, определенной оценочной компанией.

  • Можно ли произвести оценку земли в регионе, отличном от Ленинградской области?

    На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны.

    Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсултироваться с менеджером по работе с клиентами.

Вы нашли решение в нашей статье?
Видео по теме:
Подписаться на свежие материалы:
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно