Оценка жилой недвижимости
Заказать услугуКомпания «1Капиталь» сотрудничает с крупными банками, имеющими представительство в СПб. Оценка жилой недвижимости — это серьезная процедура, поручить которую можно только профессионалам, таким, как сотрудники нашей фирмы. Также мы имеем большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью.
Факторы
При установлении рыночной стоимости квартиры или дома необходимо учитывать множество различных факторов, в большей или меньшей степени влияющих на итоговое значение. Ниже мы приведем наиболее весомые из них:
- Расположение. Обычно действует правило «чем ближе к центру, тем дороже», но в последние годы в Санкт-Петербурге стало появляться все больше жилых комплексов в элитном сегменте, расположенные на удалении от центра, но не уступающие в цене;
- Площадь. Этот фактор никогда не будет подвергнут сомнению, так как всем без исключения известно, что чем больше площадь объекта, тем дороже он стоит;
- Тип объекта. В зависимости от того, где находится квартира (в старом фонде или новостройке), рыночная стоимость оценки жилой недвижимости может существенно отличаться;
- Состояние. Этот фактор также играет существенную роль. Проведение ремонтных работ сейчас не всем по карману, поэтому, если косметический ремонт проведен сравнительно недавно, то рыночная стоимость выше, чем квартиры в запущенном состоянии;
- Инфраструктура района. В зависимости от того, что находится в непосредственной близости от дома, цена может сильно варьироваться. Важную роль играет наличие станций метрополитена и остановок общественного транспорта, школ и детских садов, универмагов и универсамов.
На рыночную стоимость загородной недвижимости по большей части, влияют те же факторы.
Если речь идет об оценке жилой недвижимости для ипотеки, то крайне важно заранее обговорить все нюансы с менеджером банком и сделать оценку непосредственно для данного банка. У каждой кредитной организации есть свой список аккредитованных оценщиков, и только отчеты этих компаний подойдут банку.
Компания «1Капиталь» имеет аккредитацию в большинстве ведущих банков и отлично знает особенности составления отчета для каждого из них.
Стоимость услуг
|
Стоимость работ | ||
| Оценка садового земельного участка (ИЖС, ДНП) до 15 сот. | 8 900 Р | |
| Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости | 4 900 Р | |
| Оценка дачи, садового или загородного дома | от 10 900 Р | |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 39 000 Р | |
Что включено в стоимость
- Выезд оценщика;
- Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
- Печать 2 экземпляров Отчета об оценке
Необходимые документы
- Свидетельство о государственной регистрации права (Выписка из ЕГРН), либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
- Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
- Технический паспорт (оценивается жилой дом), паспорт на квартиру;
- Поэтажный план;
- Экспликация помещений к поэтажному плану;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Часто задаваемые вопросы
- Можете ли вы назвать мне примерную стоимость квартиры, не проводя экспертизу?
К сожалению, нет, чтобы установить рыночную стоимость, необходимо тщательно изучить сам объект, а также собрать информацию о внешних факторах, которые могут влиять на его рыночную стоимость. Всю информацию по оценке рыночной стоимости квартиры вы можете найти, перейдя по ссылке.
- Как часто нужно проводить оценку квартиры?
Как правило, оценка квартиры проводится только в случае необходимости. Отчет действует в течение шести месяцев. После истечения этого срока её придется проводить заново, если потребуется.
- Сколько времени занимает экспертиза?
Самый важный этап – фотофиксация объекта. На квартиру приезжает наш эксперт и определяет текущее состояние квартиры. По времени данный этап занимает не больше 20 минут. Затем в течение 2 (двух) рабочих дней эксперт в офисе составляет Отчет об оценке.
- Можете ли вы провести оценку, если была сделана перепланировка?
Да, мы сможем провести оценку помещения, в котором была сделана перепланировка. Более подробную информацию вы можете узнать, позвонив по телефону: +7 (812) 38-505-33
- Какие банки принимают ваши Отчеты?
Оценка жилой недвижимости для банков производится при ипотечном кредитовании физических лиц. Чаще всего кредитная организация принимает Отчет об оценке даже у не аккредитованной у нее оценочной компании.
На сегодняшний день компания «1Капиталь» состоит в партнерских отношениях со следующими банками: Сбербанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ДельтаКредит и другие.
Аккредитованная оценочная компания: обоснованность требованийМы отвечаем на ваши вопросы
Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308, тел. +7 (812) 385-05-33
