Мы открыты для общения

Дмитрий Соломников
соучредитель

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Цены на недвижимость. Откуда взять данные по сделкам?

Цены на недвижимость. Откуда взять данные по сделкам?

Недавний разговор с одним из клиентов заключался в следующем: если компания не использует информацию о сделках по конкретному объекту из базы Росреестра, то это плохое выполнение работы? Клиент имел ряд претензий: его объект расположен на территории, на которой проходят единичные сделки купли-продажи недвижимости. А оценщик эти данные не использовал.

В Деловом Петербурге есть заметка о продаже всего этого микрорайона за определенную сумму, но фактически сделка не состоялась, поэтому существует только предложение. Фактические сделки носят единичный характер и имеют стоимость, которая гораздо ниже рыночной. Соответственно, не известно, откуда брать данные о сделках. На сегодняшний день их нет в публичном доступе.

При оценке любых объектов недвижимости в первую очередь мы должны анализировать фактические сделки, ознакомившись с базой сделок Росреестра, хотя этот раздел уже несколько лет не работает. Также можно ознакомиться с судебными решениями по оспариванию кадастровой стоимости, процедурами банкротства или любыми другими процедурами хозяйственной операции.

К примеру когда две компании оспаривают взаимозависимую сделку. В этом случае тоже можно понять рыночную стоимость объекта из решения суда. Занимаясь оспариванием кадастровой стоимости, можно найти судебные решения по аналогичным участкам и увидеть определенные там стоимости. Их можно использовать в качестве объектов-аналогов.

Третий вариант – рыночная информация. Объект находится в Санкт-Петербурге, поэтому если средняя рыночная стоимость недвижимости составляет 100 рублей за м2, то исследуемый объект не может стоить 10 рублей. Если он имеет определенные факторы, понижающие стоимость, то это будет отражаться в Отчете.


Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 390
20.08.2020
Вы нашли решение в нашей статье?

Архив Блога