Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Осуществление финансовых расчетов

Перечисление денежных средств в пользу застройщика инвестором может производиться в форме единовременной выплаты или происходить по частям, то есть в рассрочку.

Особенности расчетов в виде единовременной выплаты

Если расчеты между сторонами производятся единовременно в полном объеме, то сумма, выплачиваемая в пользу застройщика, должна соответствовать цене договора, зафиксированной в зарегистрированном соглашении сторон. В таком случае спонсор строительных работ вносит оплату в размере 100% денежных средств.

В тех случаях, когда инвестор нарушает условия договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, касающиеся срока оплаты более чем на 2 месяца, застройщик в соответствии с российским законодательством имеет право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве с этим инвестором.

Особенности расчетов в рассрочку

Когда стороны предусматривают в договоре условия об оплате в порядке рассрочки, спонсор может разделить срок выплат по ДДУ на тот период времени, который был зафиксирован сторонами с договоре. Рассрочка платежей – это удобный и безопасный способ расчетов между инвестором и застройщиком, который позволяет спонсору значительным образом снизить свои риски потери капиталовложений, перечисленных строительной компании, осуществляющей возведение новостройки.

В нашей стране порядок и условия рассрочки платежей по ДДУ зависят от соглашения сторон такого договора, Правила рассрочки действующим законодательством не регулируются, поэтому стороны имеют право фиксировать любые законные условия, касающиеся этого пункта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Если рассрочка платежа предусматривает внесение денежных средств в течение длительного периода времени, это позволяет спонсору лучше контролировать темпы строительства объекта недвижимости.
Если капиталовложения происходят в жилищных кооперативах, то чаще всего они производятся в рассрочку. Платежи вносятся в виде периодических паевых взносов, которые переводятся инвестором на счет кооператива. Порядок перевода денежных средств в пользу кооператива регулируется учредительными документами юридического лица.

Сложности при установлении и реализации условий о рассрочке

Если застройщик соглашается на рассрочку оплаты квартиры, он вправе повысить общий размер оплаты. В увеличенную сумму платежей он включает свои риски, касающиеся задержки поступления денежных средств.

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке может быть разрешена не всеми застройщиками. Некоторые строительные фирмы не соглашаются на рассрочку и требуют он инвестора единовременного погашения его части обязательств по договору участия в долевом строительстве. Большая часть компаний, производящих строительство домой, соглашается на рассрочку с условием, что срок платежей не будет превышать 6 месяцев.

Особенности взаимодействия с крупными строительными организациями

Самые крупные и известные строительные организации, выступающие в роли застройщиков по договору участия в долевом строительстве, крайне редко действуют в соответствии с предложениями инвесторов. Они выдвигают свои жесткие условия, которые зачастую не сокращают рисков спонсоров.

Крупные компании не идут на снижение цен и устанавливают минимальные сроки по рассрочке платежей. Обычно такие организации располагают возможностью рефинансировать свои проекты за счет средств акционеров. Также рефинансирование может производиться за счет финансовых потоков, поступивших от других строительных проектов застройщика.

Особенности сотрудничества с небольшими строительными организациями

Преимуществом средних и небольших строительных компаний является их готовность прислушиваться к мнению инвестора. Такие фирмы, часто работающие в масштабах одного региона и населенного пункта, способны предложить инвестору гибкую политику сбыта. Данные положительные стороны небольших организаций объясняются тем, что они постоянно нуждаются в дополнительных инвестициях.
Неразвитые компании, имеющие мало опыта в строительстве, испытывают сложности при получении кредитных средств в банках и иных кредитных учреждениях. Их конкурентоспособность невелика, поскольку рынок недвижимости наводнен крупными организациями, что делает их менее надежными должниками для банков. Именно поэтому инвестор, заключающий сделку с неопытной компанией, может получить значительную скидку и шанс на длительную рассрочку платежей по договору участия в долевом строительстве.

Право на односторонний отказ застройщика от обязательств

Заключая соглашение с инвестором, застройщик имеет право одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ. Право на односторонний отказ возникает у него только при наличии следующих оснований, зафиксированных законодателем в пункте 5 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  • если инвестор нарушил сроки оплаты по договору. Срок платежей по ДДУ должен быть нарушен более 3 раз в течение 12 месяцев;
  • если инвестор пропустил срок внесения очередного платежа более чем на 2 месяца.

Оплата наличными средствами

Инвестор, не относящийся к индивидуальным предпринимателям, может произвести оплату обязательств по договору участия в долевом строительстве наличными. Финансовые средства в рамках такого капиталовложения передаются в кассу застройщика в обмен на кассовый чек. Чек, выданный после получения денег, будет выступать в роли основного документа, подтверждающего факт передачи инвестором наличных денежных средств в пользу застройщика.

Минфин РФ планирует ввести ценовые ограничения на оплату договора участия в долевом строительстве с помощью наличных средств, согласно которым с 01.01.2015 года инвесторы смогут оплачивать наличными только суммы, не превышающие 300 тысяч рублей.

Безналичный расчет

Наиболее простым и распространенным способом исполнения обязательств инвестора до ДДУ является безналичный перевод денежных средств застройщику. При данной форме оплаты основным правоустанавливающим документом считается платежное поручение инвестора, который перечислил денежные средства со своего банковского счета на счет застройщика. Лицевой счет, открытий в банке, на который будут поступать платежи по ДДУ, должен быть четко зафиксирован в договоре участия в долевом строительстве.

Расчеты по ДДУ через аккредитиву

Данный способ оплаты применяется некоторыми застройщиками с целью снизить возможные риски неисполнения обязательств со стороны инвестора.

Участники операции  

В качестве участников по операциям расчетов по аккредитиву выступают такие лица как:

  1. уполномоченный представитель банка или иной кредитной организации;
  2. инвестор или его доверенное лицо;
  3. представитель застройщика;
  4. государственный служащий местного отделения Росреестра.

Алгоритм действий

Чтобы провести операцию в рамках расчетов по аккредитиву, участникам этих отношений потребуется осуществить ряд последовательных действий, а именно:

  1. совершить действия по подписанию между инвестором и застройщиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
  2. инвестор предпринимает действия по открытию банковского аккредитива. Под аккредитивом финансисты подразумевают безналичный аналог банковской ячейки. Счет открывается в пользу застройщика. Сумма аккредитива будет соответствовать цене договора участия в долевом строительстве;
  3. органы Росреестра осуществляют действия по государственной регистрации ДДУ, заключенного между застройщиком и спонсором;
  4. застройщик совершает операцию по предоставлению в банк зарегистрированного в уполномоченных государственных органах оригинального экземпляра ДДУ;
  5. сотрудник банка, проверивший договор на участие в долевом строительстве, представленный застройщиком, проводит операцию по выплате суммы аккредитива в пользу застройщика.

Таким образов, денежные средства по сделке поступают на счет застройщика не в момент подписания договора, а после его государственной регистрации. Капиталовложения передаются строительной компании, выступающей в роли застройщика по ДДУ, не напрямую от долевого инвестора. Зачисление производится с помощью уполномоченного банковского работника, который берет на себя функции финансового посредника между сторонами соглашения.

Отрицательные стороны расчета по аккредитиву

Главным недостатком использования методики расчетов по аккредитиву является то, что общая стоимость сделки будет увеличиваться. Цена возрастет на сумму комиссии, определяемой для операции банком.

Оформление аккредитивов в банке является довольно сложной и длительной процедурой, которая требует от инвестора подготовки объемного пакета правоустанавливающих документов. Оплату обязательств в наличном или безналичном порядке, которая производится путем перевода денег от 1 счета на другой, осуществить в несколько раз быстрее и легче.

Закажите онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.