Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Проблема

Многоквартирный дом и все квартиры, расположенные в нем, вводятся в эксплуатацию с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Ввод в эксплуатацию здания удостоверяет факт того, что сооружение построено в соответствии с:

  • разрешением на строительство;
  • градостроительным планом земельного участка, на котором была возведена новостройка;
  • утвержденной проектной документацией, представленной застройщиком.

 

Почему нельзя эксплуатировать здание при отсутствии разрешения
Если многоквартирный дом, все этапы строительства которого закончены, не был введен застройщиком в эксплуатацию, то его нельзя использовать для проживания, поскольку:

  • это может создать предпосылки для возникновения опасных условий, которые могут вызвать причинение вреда здоровью или смерть человека;
  • влечет ответственность в случае причинения кому-либо убытков в результате использования квартиры.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Правом на оформление разрешения на ввод здания в эксплуатацию обладает застройщик, который занимался получением разрешение на строительство этого объекта недвижимой собственности ранее. При этом инвестор должен иметь права на земельную территорию, в пределах которой располагается возведенная новостройка.

Согласно Приказу Минрегионразвития РФ от 02.07.2009 для оформления разрешения следует обратиться в уполномоченный орган власти с соответствующим заявлением. Как правило, разрешение на ввод здания в эксплуатацию получают в том государственном органе, где происходила выдача разрешения на строительство объекта недвижимости.

Какие бумаги необходимы для оформления разрешения

Застройщик, который надлежащим образом составил заявление на получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, должен подготовить пакет необходимой документации, описанной в нормах Градостроительного кодекса РФ. Основным документом, который следует приложить к заявке, является заключение органа государственного строительного надзора, то есть Ростехнадзора, которое подтверждает соответствие построенного здания требованиям технических регламентов, проектной документации и иных бумаг.

Такое заключение выдается застройщику по его заявлению до начала процедуры получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Без заключения Ростехнадзора застройщик не сможет ввести построенный многоквартирный дом в эксплуатацию.

Права долевых инвесторов

Долевые инвесторы не принимают активного участия в юридических и технических аспектах процедуры по вводу дома в эксплуатацию. Данный процесс контролируется исключительно со стороны застройщика.

Обязанности застройщика

Застройщик к моменту ввода здания в эксплуатацию должен:

  • провести технические обмеры здания в целом;
  • определить дома общую площадь;
  • зафиксировать ключевые технические характеристики здания.

Последствия введения жилья в эксплуатацию

С датой получения разрешения связаны существенные юридические последствия. К примеру, после ввода здания в эксплуатацию застройщик не имеет возможности привлекать долевые инвестиции в строительство по ДДУ. Также после оформления разрешения у застройщика появляется обязанность по передаче построенного помещения инвестору.

С момента ввода в эксплуатацию помещение имеет статус собственности, находящейся залоге у долевого инвестора. Без разрешения на ввод в эксплуатацию право собственности на помещение в новостройке не может быть зарегистрировано в отношении долевого инвестора по договору.

После получения разрешения застройщик должен в течение 10 дней передать его в региональное отделение Росреестра. К моменту ввода многоквартирного дама в эксплуатацию застройщиком должна быть выбрана конкретная управляющая организация, которой предстоит эксплуатировать здание на основании договора, заключенного с застройщиком. Подобная промежуточная эксплуатация осуществляется с момента ввода здания в эксплуатацию.

Передача жилых помещений осуществляется на основании передаточного акта. Такой акт должен быть завизирован каждой из сторон договора. Подписание передаточного акта осуществляет управляющая компания. Второй стороной передаточного акта может выступать генподрядчик или застройщик.

Действия проверяющего при приемке здания

Выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию предшествует процедура приемки здания управляющей компанией от генподрядчика. При приемке сотрудники управляющей компании совершают следующие операции:

  • устанавливают работоспособность всех инженерных систем в здании;
  • проводят проверку смонтированного оборудования, в число которых входят лифты;
  • удостоверяются в качественности смонтированных конструкций;
  • фиксируют на бумажном носителе все выявленные строительные недоделки, дефекты и недостатки. Такую информацию следует вписывать в бланк дефектной ведомости;
  • осуществляют приемку исполнительной и технической документации на здание, получают схемы инженерных коммуникаций, принимают сертификаты и технические паспорта на смонтированное оборудование и материалы, также получают гарантийные документы и всевозможные инструкции по эксплуатации.

Составление акта    

После приемки передаточный акт должен быть подписан эксплуатирующей организацией, права которой подтверждаются отдельным договором на управление зданием, который заключается между застройщиком и управляющей компанией.

Застройщик обязан собственнолично нести все виды расходов, которые могут возникнуть от момента ввода помещения в эксплуатацию до момента передачи квартиры долевому инвестору. Часто случается, что застройщики включают в пункты договоров условия о компенсации таких расходов.

Условия по компенсации могут признаваться недействительными, если инвестор будет ходатайствовать об этом в суде. Долевой инвестор несет бремя содержания помещения только с момента его приемки. Приемка подтверждается актом приема-передачи, который изучается и подписывается каждой из сторон договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.

Закажите онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.