Портфолио

Объекты оценки: 137 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 589 Га, расположенные в Псковской области. Текущее использование – не используются. Цель оценки – для получения кредитных средств в ОАО «Росагролизинг».

Что сделано: Учитывая цель оценки определение рыночной стоимости объектов проведено исходя из текущего использования объектов, с учетом индивидуальных характеристик местоположения и разработанности земли.

В результате Клиенту выданы денежные средства в требуемом размере.

Объект оценки: нежилое здание площадью 10 113,1 кв.м, с земельным участком, площадью 2 971 кв.м, расположенное в золотом треугольнике г. Санкт-Петербург. Состояние здания – удовлетворительное. Текущее использование – офисная функция.

Что сделано: В рамках настоящей оценки проведен детальный анализ Наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Предложены следующие варианты реконструкции здания:

• Бизнес центр класса «В» (с сохранением существующих планировочных решений);
• Многофункциональный комплекс. Бизнес центра класса «А» с торговой, ресторанной зоной и фитнесс клубом (вариант полной реконструкции здания);
• Многофункциональный комплекс. Отель класса 4* с торговой, ресторанной зоной и фитнесс клубом (вариант полной реконструкции здания).

В результате определен NPV в рамках трех рассмотренных вариантов и сделан вывод о наибольшей стоимости объекта недвижимости в рамках одного из вариантов.

Объекты оценки: 4 отдельно стоящих здания, 12 встроенных помещений, 4 квартиры, находящихся в собственности Банка (Топ 100). Цель оценки: корректный учет объектов по МСФО.

В результате оценка утверждена аудитором Банка – ЗАО «Делойт и Туш СНГ».

Объект оценки: Двадцать 3-этажных таунхаусов, общей площадью по 180 кв.м. Цель оценки - для получения кредитных средств в Банке.

Что сделано: На дату оценки поселок находился в стадии строительства. Специалистами компании 1Капиталь были учтены требования Банка:

• Провести оценку объекта в текущем состоянии готовности;
• Определить рыночную стоимость условно-готового объекта.

В результате Клиенту выданы денежные средства в требуемом размере.