Калькулятор оценки недвижимости – это уникальный онлайн сервис, предоставляемый владельцами сайтов, как правило, агентств недвижимости. Все они различаются между собой полями формы, которые предлагается заполнить, чтобы узнать стоимость квартиры, дома – любой жилой недвижимости.
Рассчитать выручку с продажи
Всем владельцам, кто надумал продавать жилую недвижимость, будет полезен данный сервис. Калькулятор оценки квартиры содержит следующие поля, заполнив которые, каждый сможет узнать примерную рыночную стоимость конкретного жилья.
- площадь;
- город;
- материал стен;
- удалённость от станции;
- возраст дома;
- количество комнат;
- тип расположения (смежные, «вагончиком», раздельные);
- площадь кухни (во многих старых домах под это важное помещение выделялось немного места – от 6 до 9 кв. м.; в новых домах застройщики уделили больше внимания кухне – до 16 кв. м.);
- этаж;
- наличие балкона или лоджии;
- состояние (ремонт);
- последний важный момент – в собственности или в процессе оформления (касается новостроек).
Существенно повышает стоимость квартиры наличие охраняемой стоянки и консьержа.
Калькулятор оценки стоимости дома несколько отличается от квартирного. Некоторые параметры теряют свою актуальность. Например, удалённость от станции не играет особую роль, поскольку дома покупают, как правило, люди состоятельные, имеющие 1-2 автомобиля на семью. Хотя близость остановки и магазинов будет играть положительную роль и поможет сократить срок продажи объекта. Конечно, в данном калькуляторе вы не найдёте такие параметры как «этаж» и «тип» (в собственности или новостройка).
Рассчитать арендную плату
Некоторые калькуляторы позволяют рассчитать арендную плату. Для этого достаточно ввести город, удалённость от станции, материал стен и возраст дома, количество комнат, этаж, состояние (ремонт). И отметить наличие дополнительный параметров, увеличивающих стоимость сдаваемой квартиры/дома: холодильник, кондиционер, стиральная машина, СВЧ, посудомоечная машина, ТВ. Из мебели: шкафы, кухонный гарнитур, столы, стулья, кровать, тумбочки. Не лишним бывает и гладильная доска с утюгом.
Стоимость арендной платы будет зависит и от срока сдачи: от года и до года. Разница может составить до 5 тысяч рублей.
При выборе калькулятора
Выбирая сервис под свои нужды (рассчитать арендную плату или рыночную стоимость) следует помнить о некоторых важных нюансах:
- Выбирайте онлайн-сервис своего региона. Сразу уточняйте в поисковике свой запрос. Например, введите «калькулятор оценки квартир СПб», Московской области или любого другого региона.
- Ищите калькулятор, содержащий большее число существенных параметров. Каждый оценщик знает, что есть факторы, которые не так уж и важные в определении стоимости объекта. А есть ценообразующие: месторасположение, развитая инфраструктура (для квартир), удалённость от остановок, станций метро, планировка, материал стен, этажность, площадь, габариты кухни, санузел, наличие балкона/лоджии, состояние. Все эти критерии должны быть представлены в том или ином виде в избранном вами калькуляторе.
- Для более точного результата сделайте расчёт на разных калькуляторах и сравните результаты.
Воспользовавшись онлайн калькулятором расчёта стоимости жилой недвижимости, вы получите ориентировочную стоимость вашего имущества при продаже (или найме). Но лишний раз удостовериться в правильности расчётов не помешает. Зайдите на сайт с объявлениями. Желательно очень известный, которым пользуются профессионалы рынка (риэлторы), где большая база жилой недвижимости. Найдите похожие объекты на вашей улице с такими же параметрами. Из нескольких предложений и расчётов калькулятора вы уже сможете сделать окончательный вывод.
