Статьи о недвижимости
Выкуп имущества у КИО
Нами был проведен анализ завершённых дел в Арбитражном суде г. Санкт-Петербург и Ленинградской области на 2023 год, с целью анализа процесса установления стоимости в судебном порядке выкупаемого имущества, взятого в аренду у города. Среди выявленных завершенных дел 35 касались выкупа нежилых помещений, а 5 зданий с земельными участками.
28.02.2024
Оценка упущенной выгоды за пользование зданием
К нам обратился клиент для определения упущенной выгоды от сдачи в аренду здания за ретроспективный период (2020-2023 гг.). Здание с административной функцией, расположено в Ленинградской области.
29.12.2023
Снизили кадастровую стоимость земельного участка на 10%, почему так мало?
Определением размера кадастровой стоимости занимаются органы государственной власти. Зачастую они формально подходят к этому вопросу, что приводит к получению необъективного результата. Для владельца имущества это может быть крайне невыгодно, поскольку данный показатель применяется при расчете налогов, размера арендной платы, выкупной цены объекта и в некоторых других случаях.
02.10.2023
Увеличили выплату возмещения при изъятии имущества на 4 млн. руб.
Принудительное изъятие имущества для государственных нужд нередко сопряжено со спорами о размере выплачиваемой собственнику компенсации. Органы государственной власти формально подходят к этому вопросу и не занимаются всесторонним изучением ситуации, что в конечном итоге нарушает права граждан.
27.09.2023
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривается комиссией Росреестра. Обращение можно подать в ходе личного приема либо по почте. О его грамотном оформлении читайте в статье.
25.07.2023
Оценка недвижимости для ипотеки: как происходит
Оценка недвижимости для ипотеки: как происходит подробно и доступно в статье. Если банком одобрена заявка на кредит для покупки квартиры, то заявитель собирает полный комплект документов. В этом пакете будет также оценка недвижимости.
24.07.2023
Оценка для ДГИ
Наша компания выполнит независимую оценку объекта для Департамента городского имущества (далее – ДГИ) в любые сроки. Обеспечим грамотное отчуждение муниципальной собственности, оспорим завышенную стоимость помещения и арендной платы.
21.06.2023
Процедура оспаривания кадастровой стоимости: особенности оценки в Москве
Во многих случаях кадастровая стоимость используется как база для расчета налога. Например, если вы собственник недвижимого имущества или земельного участка, а также при совершении сделок. Переплачивать налог не хочется никому, отсюда столько вопросов по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества.
01.05.2023
Исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это стоимость имущества, обозначенная государственными органами по итогам оценки таких параметров, как местоположение объекта, тип и серия жилого здания, общая площадь помещения, земельного участка и др. Цена может отличаться от рыночной. Установленная кадастровая стоимость влияет на размер налогов, подлежащих уплате за отчетный период, на сумму возмещения ущерба и иное.
08.02.2023
Аналитики: к осени в Санкт-Петербурге упадут ставки на аренду помещений
Многие сегменты российского рынка сегодня показывают рост стоимости продукции или услуг. Однако некоторые секторы, наоборот, скоро должны скорректировать цены в сторону понижения. Это, в частности, касается стрит-ритейла. Аналитики прогнозируют падение ставок на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге к осени. Снижение составит 20-40% от нынешних цен. Причем в будущем собственники коммерческой недвижимости скорее всего не смогут вернуть прежние ставки.
11.05.2022
Земельные участки в России: виды и формы разрешенного использования
Действующее законодательство относит каждый земельный участок к конкретной категории, каждая из которых определяет вид разрешенного использования (ВРИ). Несмотря на это, многие собственники не знают, какую деятельности можно на нем вести. ВРИ — это фактически тот фактор, который определяет ценность земли. В частности, от ВРИ зависит кадастровая стоимость. Если собственник не соблюдает правила пользования участков, то за подобные действия полагается штраф. Во избежание подобных последствий важно знать, в чем различия между всеми ВРИ.
20.04.2022
Как опротестовать отнесение земельного участка к функциональной зоне рекреационно-ландшафтных территорий
Владелец участка земли, в рассматриваемом случае ООО «УНИСТО Петросталь Проект-Сытнинская» (далее – Общество), столкнулся с ситуацией, когда встал вопрос перевода владения из общественно-деловой зоны Д в функциональную зону Р2. Это означает отнесение территории к категории рекреационно-ландшафтных и значительно сужает возможности бизнеса.
04.11.2021