-
Время чтения: 5 мин.
Оценка бизнеса
ОАО, ООО, ЗАО, различной
отраслевой принадлежности, ...
~ 3-7 дней
от 8 000 руб.
Права требования,
задолженности, ...
~ 4-7 дней
от 12 000 руб.
Производственные и
непроизводственные фонды...
~ 4-7 дней
от 4 900 руб.
Доля в уставном капитале
для выхода из ООО ...
~ 4-7 дней
от 15 000 руб.
Наша компания оказывает услуги по оценке стоимости бизнеса в Москве. Состоим в саморегулируемой организации оценщиков. Расчет стоимости производится согласно общероссийскому стандарту (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326), который является обязательным требованием. Подготовим оценку акций, паев, долей в уставном капитале, имущества предприятия. Заказать услугу можно онлайн на сайте или по телефону.
Оценка бизнеса позволяет определить в деньгах экономические выгоды, которые можно получить в результате ведения предпринимательства в тот или иной промежуток времени.
Когда востребована оценка бизнеса
Необходимо обратиться к независимым оценщикам для целей анализа стоимости производства, имущественного комплекса, станков, иных основных средств, материальных и нематериальных ценностей в следующих ситуациях:
- Планируется продажа или приобретение ООО, его процента, акций АО;
- Намечается реструктуризация бизнеса путем слияния или поглощения;
- Рассматривается спор о цене транспорта и недвижимого имущества предприятия, в том числе при выставлении на торги банками;
- Нужно застраховать предпринимательский риск;
- Подтверждается высокая деловая репутация;
- Оформляется наследство у нотариуса;
- Входит в доказательную базу в судебных делах.
Помимо этого, услуги независимых оценщиков востребованы владельцами компаний, желающими достоверно знать, во сколько оценивается их «детище». Расчеты учитываются при принятии решений по дальнейшему управлению: от одних бизнес-процессов отказываются, другие виды – внедряют. Порой для дальнейшего продвижения не обойтись без получения кредита в банке, и нужно понимать реальную рыночную стоимость активов для их передачи в качестве залога в центр кредитования.
Особенности оценки бизнеса
Наша компания выполняет профессиональную рыночную оценку стоимости бизнеса на основании заключенного договора и технического задания к нему. Это обязательный этап. Обратного нет. В документе содержится следующее:
- Объект оценки стоимости: если акции, то сколько штук, какой категории, их номера, день, месяц, год эмиссии. При расчете доли в уставном капитале указывается ее размер. То же самое касается и пая в паевом фонде. Когда необходимо оценить имущество, то приводится его состав, например, количество, марка, модель, год выпуска автомобилей, данные земельного участка, здания, помещения, высокотехнологичного оборудования и пр.;
- Название компании полностью и сокращенно с указанием ее формы (общество с ограниченной ответственностью или акционерное, паевой фонд, НКО и пр.), адреса регистрации, ОГРН.
Оцениваем имущество с перспективой продолжения деятельности предприятия. Учитываем доходы, наличие патентов и лицензий, раскрученность бренда.
Итоговый документ – полный отчет об оценке стоимости бизнеса, в том числе крупного предприятия. Оценщик приводит в нем не только часть окончательных цифр в денежном эквиваленте. Также в отчете указываются сведения о состоянии отрасли, перспективах ее развития, место, которое занимает компания на рынке. Благодаря этому устанавливается достоверная и объективная оценка стоимости.
Другие сведения, представленные в разделах отчета:
- Когда создана компания, как и в каких условиях она развивалась;
- Какие товары выпускает предприятие, перечень услуг;
- Годовая финансовая отчетность компании, результаты текущей деятельности и в репрезентативный период;
- Наличие и величина задолженности;
- Прогноз развития, с указанием имеющегося бюджета, бизнес-планов, локальных документов, которые влияют на стоимость юридического лица.
При рыночной оценке акций, доли в складочном капитале определяется их количество, номинальная стоимость. Если предстоит оценить производственный кооператив и выделить паи, то рассчитывается размер паевого фонда. Кадастровая цена земельного участка может отличаться от представленной экспертом.
Методы оценки бизнеса
Основные способы вычисления стоимости – доходный, сравнительный, затратный.
В первом случае оценщик производит расчет с учетом ожидаемого денежного потока либо других прогнозов относительно будущих финансовых показателей компании, например, прибыли. За основу берутся данные о планируемых вложениях собственников, инвесторов в предприятие в течение определенного периода прогнозирования. Он должен быть экономически обоснован.
С учетом информации о хозяйственной деятельности оцениваемого ООО или АО, тенденций в рассматриваемой сфере определяется ставка дисконтирования и капитализации, выполняется окончательный расчет.
Сравнительный подход при оценке бизнеса обозначает использование данных для вычислений финансовых и иных показателей предприятий-аналогов – в количестве не менее двух штук. Они обладают такими признаками:
- Работают в аналогичной отрасли;
- Совпадают количественные и качественные характеристики.
Оценщик готовит перечень аналогичных компаний и выбирает мультипликаторы для оценки рыночной стоимости бизнеса. В качестве базы берется 100% собственного или инвестированного капитала.
Затратный метод предполагает оценку бизнеса, в основе которой лежат данные по активам предприятия и принятым им обязательствам. Оценщик учитывает перспективы компании: продолжит работу, подлежит ликвидации.
Если есть сведения о возможном закрытии ООО или АО, в том числе в картотеке суда, для расчета оценки бизнеса берется чистая выручка после реализации активов юрлица и погашениях всех долгов и затрат, в том числе на ликвидацию субъекта предпринимательства. Оценщик вносит в отчет данные об активах и обязательствах, рассчитывает их цену и в целом бизнеса.
Объективная оценка бизнеса
Выбор оценщика – ответственный шаг. Это должен быть дипломированный специалист-эксперт в оценочной деятельности, прошедший аттестат на квалификацию, обладающий достойным уровнем знаний. Оценщики нашей организации соответствуют данным критериям. Имеем свидетельство о членстве в СРО, деятельность каждого нашего специалиста застрахована.
Для оценки бизнеса и его инвестиционной привлекательности нам потребуется следующий пакет документов (точный перечень зависит от технического задания):
- Копия устава, учредительного договора – при наличии;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Бухгалтерская и финансовая отчетность за последние три года, сведения о балансе;
- Бизнес-план, иные документы о деятельности юрлица;
- Выписка из ЕГРН на недвижимость, техническая документация на нее;
- Свидетельства о праве собственности на движимое имущество;
- Карточка фирмы с реквизитами.
После подготовки оценки бизнеса и согласования результатов отчет передается заказчику, который может использовать его для своих целей, в том числе для передачи в банк. Заключение действительно для предоставления в суд, налоговые и иные органы. Условия обговариваем индивидуально. Ждем вашего звонка – уточним сроки проведения оценки бизнеса, стоимость, ответим на вопросы клиента, запишем на предварительную консультацию. Скидки – постоянным заказчикам. Гарантируем достоверный результат. Готовы отправить заключение Почтой России, через курьера.
Вопросы - ответы
Стоимость услуг
|
Прайс на выполнение проекта | ||
| Оценка для выкупа акций | 90 000 Р | |
| Оценка доли в уставном капитале | от 15 000 Р | |
| Оценка малого бизнеса | от 25 000 Р | |
| Оценка среднего бизнеса | дог | |
| Оценка крупного бизнеса | дог | |
| Оценка стоимости чистых активов | 45 000 Р | |
| Оценка права требования (обеспеченного, необеспеченного залогом) | дог | |
| Оценка технологического оборудования легкой и пищевой промышленности | дог | |
| Оценка технологического оборудования кондитерской промышленности и консервного производства | дог | |
| Оценка специального оборудования | дог | |
| Оценка спецтехники | от 10 000 Р | |
| Оценка встроенного нежилого помещения | 14 900 Р | |
| Оценка отдельно стоящего здания | от 34 900 Р | |
| Оценка отсроченной и просроченной дебиторской задолженности физических лиц | дог | |
| Оценка отсроченной и просроченной дебиторской задолженности компании | дог | |
| Списание дебиторской и кредиторской задолженности | 20 000 Р | |
| Взыскание и оценка имущества должника | 20 000 Р | |
| Оценка акций (котируемые, некотируемые) | дог | |
| Оценка облигаций | дог | |
| Оценка векселей | от 25 000 Р | |
| Оценка иных ценных бумаг | дог | |
| Оценка эмиссии акций | дог | |
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между оценкой встроенного помещения и ОСЗ
Подход к оценке для встроенного помещения и отдельно стоящего здания существенно различается, так как они находятся в разных категориях. Принципиальное различие заключается в Анализе наиболее эффективного использования.
При этом если встроенное помещение используется неэффективно, то рассматривается вариант изменения его функционального предназначения. Если помещение позиционируется как торговое и собственник устанавливает на него высокую арендную ставку, при этом заполняемость помещения ниже среднерыночного --> операционный доход от его использования ниже, чем в среднем по рынку --> стоимость ниже, чем при наиболее эффективном использовании.
Если отдельно стоящее здание используется неэффективно, то рассматривается возможность строительства на земельном участке улучшения, соответствующему всем предъявляемым к объекту, расположенным на данном участке, в данном месте, требованиям. И наибольшую ценность в таком случае представляет земельный участок.
Сравнивать указанные категории в рамках проведения работ по оценке не является корректным.
Может ли предприятие сделать оценку объекта недвижимости при его продаже?
При ответе на данный вопрос необходимо задать встречный вопрос: какие есть права у собственника объекта недвижимости?
В соответствии со статьей 209 ГК РФ ч.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник может проводить оценку принадлежащего ему объекта недвижимости.
Нам кажется, что арендодатель завышает арендную ставку. Что можно сделать?
Арендодатель всегда желает получить максимально возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. При этом, исходя из практического опыта, арендная ставка может быть неадекватной и не совсем корректно отражать текущую рыночную конъюнктуру.
В связи с тем, что каждый частный собственник вправе устанавливать арендную ставку исходя из личных взглядов, привлечение оценочной компании арендатором носит больше ознакомительный характер – понять текущую рыночную арендную ставку. Собственник вправе прислушаться, либо оставить свое мнение неизменным.
Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?
Если объект является секретным и наши эксперты не смогут получить доступ к нему, то фотографии, сделанные заказчиком могут быть использованы. Например, для того, чтобы провести осмотр действующей свенофермы, необходимо пройти двухнедельный карантин. Если же речь идет о доступном объекте, то это возможно лишь в некоторых случаях, но стоит понимать, что качество работы оценщика будет выше, когди фотографии будут сделаны нашим специалистом.
На какую величину кредита можно рассчитывать при залоге недвижимости?
При залоге недвижимости оценочная компания определяет ее рыночную стоимостью, т.е. наиболее вероятную цену, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Как правило, при определении величины выдаваемого кредита Банк оперирует понятием ликвидационная стоимость, которая составляет до 70% от рыночной стоимости. Поэтому необходимо учитывать этот момент при формировании залоговой массы для кредитого учреждения.
Насколько быстро можно получить Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости?
В таблице «Стоимость работ» приведены типовые сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости. Срок оказания услуг начинается с даты предоставления оценщику запрашиваемого пакета документов.
Как правило, подписание договора, передача необходимого пакета документов и фотофиксация объекта проводятся в один день.
Срок оказания услуг увеличивается в случае оценки уникальных объектов.
Всю подробную информацию Вы можете получить у менеджеров компании «1Капиталь» удобным для Вас способом.
Для чего нужна балансовая стоимость при оценке недвижимости?
Отражение балансовой стоимости в Отчете является требованием в ФСО. Отсутствие указанной величины является основанием для признания Отчета недостоверным. В некоторых случаях, она является ориентиром для оценщика. У нас в практике бывали случаи, когда первоначальная балансовая стоимость здания на балансе Общества составляла 20 млн. руб., а остаточная была близка к нулю. При этом, после проведения переоценки основных средств выявилось, что рыночная стоимость данного здания на дату оценки составляет более 100 млн. руб.
Как с нами работать?
|
|
|
|
|
| Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Наши партнеры
Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
- Оценка стоимости чистых активов
- Оценка акций
- Оценка при банкротстве
- Оценка векселя
- Оценка стоимости АЗС
- Оценка долгов при продаже
- Как оценить стоимость бизнеса на основе рыночных данных. Практические советы.
- Оценка стартапов
- Особенности оценки стоимости добывающих компаний
- Оценка при реструктуризации предприятия
- Правила согласования результатов разных методов оценки бизнеса
- Как оценить стартап: 7 проверенных методов
- Когда бухгалтеру не обойтись без оценщика
Макушев Павел
Оперативно, пунктуально, с инициативой.
Владимирова О.И., адвокат
Сотрудничаю с оценочной компанией 1Капиталь более трех лет проводили оценку и недвижимости, и бизнеса для различных целей, в т.ч. оценки представлялись в суды (и являлись одним из оснований для вынесения выигрышного решения). Быстро, качественно, лояльно. Спасибо надеюсь, будем продолжать сотрудничество)
З. Андрей Николаевич
Благодарю за оперативную и качественную работу.
Усова Анастасия
Работа выполнена хорошо.