Блог

Эта статья написана для пользователей отчетов об оценке — прежде всего для собственников бизнеса, инвесторов и юристов — с одной простой целью: показать слабые места, которые регулярно встречаются в работе оценщиков. К нам часто обращаются для подготовки рецензий на сторонние отчёты об оценке и судебные экспертизы. Делается это не из спортивного интереса. В первую очередь — для формирования альтернативного взгляда на актив и, как следствие, для возможности оспаривания сделки, суммы ущерба или выводов эксперта в дальнейшем.

16.01.2026

История реального дела: помещение куплено по торгам, цепочка сделок, всё зарегистрировано в Росреестре — но при реновации город заявил, что объекта нет, и выплатил 0 рублей. Анализ судебных решений, ошибки сторон и рекомендации, как защитить своё право и зачем обращаться к оценщику.

17.12.2025

Подробно о том, как проводится оценка недвижимости для предприятий Ростех и РТ-Капитал: консолидация активов, причины появления избыточных площадей, требования экспертов, типовые ошибки и как их избежать. Объясняем, почему корректная идентификация помещений, актуальность данных и глубокое знание рынка обеспечивают быстрое согласование отчёта.

09.12.2025

Продажа бизнеса — это всегда вопрос цены. И если бухгалтерская отчётность в России и Беларуси во многом схожа, то налоговая и регуляторная среда способны серьёзно скорректировать итоговую стоимость. Мы расскажем, как работает модель DCF, что формирует денежный поток, почему налоги напрямую влияют на FCFF и чем отличается оценка компаний в России и Беларуси. В статье разберём реальный кейс торговой компании, где именно налоговые различия сыграли ключевую роль в расчёте стоимости.

14.11.2025

Прежде чем открыть торговую точку, цех или построить апартаменты, важно проверить спрос, конкуренцию и регуляторные ограничения. Мы разобрали практические примеры и показали на кейсе клиента, как комплексный анализ рынка помогает избежать ошибок и сохранить капитал.

05.11.2025

История о том, как переговоры «по понятиям» о продаже бизнеса плавно превращаются в сложный спор вокруг цифр. Мы покажем на примере сделки в сфере стройматериалов, как консультанты манипулируют допущениями в модели DCF, почему ставка дисконтирования и прогноз роста могут завышать или занижать стоимость в сотни миллионов, и к чему приводит российская практика «двойной отчётности». Итог — доверять цифрам можно только после независимой проверки.

20.10.2025

В 2025 году Петербург провёл новую кадастровую оценку: в среднем цены выросли, но здание на Лиговском, попавшее в зону строительства ВСМ и метро, внезапно подешевело почти на 200 млн. Собственники считают это подготовкой к дешёвому выкупу. Мы разбираем, как работает кадастровая стоимость, зачем государству выгодно её занижать и как бизнесу защитить себя.

06.10.2025

Торговые центры ещё недавно считались «золотым» активом, но сегодня конкурируют с маркетплейсами и теряют позиции. В нашем кейсе собственник регионального ТЦ столкнулся с типичной проблемой: сложная корпоративная структура, долги и устаревший объект. Сделка могла сорваться, но независимая оценка подтвердила стоимость и позволила продать центр под редевелопмент. Рассказываем, как это произошло.

29.09.2025

На рынке коммерческой недвижимости стоимость объекта может трактоваться по-разному. Для собственника важны вложенные средства, для арендатора — стабильность и окупаемость, для инвестора — ликвидность и доходность. А для оценщика, работающего по закону, это прежде всего модель рынка, построенная на стандартах и методиках.

22.09.2025

Партнёрство — удобный способ начать бизнес: проще делить риски, объединять ресурсы и быстрее выходить на рынок. Но у каждого союза есть обратная сторона — он может закончиться. Важно заранее понимать, как делить активы и что делать, если взгляды расходятся, как поможет оценка.

15.09.2025