-
Время чтения: 5 мин.
Офисные помещения,
складские здания, ...
~ 2-4 дня
от 13 900 руб.
Квартиры, дачные и
садовые дома, коттеджи ...
~ 1-2 дня
от х руб.
Дачные участки, земли
с/х и промышленности, ...
~ 2-5 дней
от 9 900 руб.
ЛЭП, дороги,
трубопроводы, сети, ...
от 5-ти дней
от 8 900 руб.
Рынок разных регионов,
офис, склад, ТЦ ...
~ 5-7 дней
от 15.000 руб.
Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости требуется во многих житейских ситуациях. Например, если вы покупаете квартиру в ипотеку, столкнулись с необходимостью раздела имущества в судебном порядке или оформляете сделку. Чаще всего нужно определить рыночную стоимость недвижимости, но бывают и иные случаи.
Оценка – это процесс определения стоимости определенных объектов. Вычислить актуальную цену можно не только на дом, коттедж, квартиру или земельный участок, а также на гараж, цех и т.д.
Проведение оценочных мероприятий строго регламентировано законодательством. Заниматься такой деятельностью вправе аккредитованные оценщики. Несмотря на то, что оценка недвижимости может быть проведена самостоятельно, государственные органы, банки и другие организации не примут результат во внимание.
Специалисты компании помогут вам в любой ситуации. У нас проводится независимая оценка недвижимости для ваших целей.
Когда нужно оценить недвижимое имущество
Профессиональная оценка стоимости недвижимости необходима в следующих ситуациях:
- Оспаривание в суде. Покупатель может сомневаться в достоверности рыночной цены квартиры. Тогда он заявляет о том, что его ввели в заблуждение и просит суд пересмотреть сделку.
- Наследование. Оценка объектов проводится, чтобы компенсировать другим правопреемникам их долю.
- Ипотека. При оформлении продажи через банк организация требует экспертное заключение о цене объекта. Так банк понимает, какую сумму выдавать заемщику. В этом случае проводится расчет рыночной и ликвидационной цены объекта. Готовый отчет из оценочной компании передается в офис банка.
- Залог. Проведение оценочных мероприятий необходимо, если происходит оформление кредита с обеспечением коммерческой, жилой или иной недвижимостью. Так банк определяет, сколько денежных средств сможет вернуть, если заемщик перестанет платить по кредиту.
- Реорганизация юридических лиц. Оценка стоимости недвижимости проводится для определения активов компании.
- Продажа дома, квартиры, производственных помещений и других объектов. В этом случае независимое определение стоимости не помешает как продавцу, так и покупателю. Только оценивание экспертом может убедить стороны, что установленная цена максимально реальная и корректная.
- Оспаривание кадастровой цены объектов. Если в реестр были внесены некорректные данные, требуется проведение независимой оценки стоимости недвижимости, чтобы исправить ситуацию.
Оценивание объектов может потребоваться и в иных вопросах. Специалисты компании проводят оценочные мероприятия по Москве и Московской области. Для связи воспользуйтесь функционалом сайта или разделом «Контакты».
В отношении каких объектов проводится процедура
Заявку на получение результата оценочных работ можно оставить в отношении следующих объектов:
- квартира – вы узнаете рыночную цену и сможете выгоднее провести сделку;
- загородная недвижимость различных видов – коттедж, баня, сооружения хозяйственного назначения, беседка и другие;
- объекты незавершенного строительства – для их покупки или продажи требуется знать цену, установленную независимым экспертом;
- недвижимое имущество коммерческого назначения – требуется для принятия определенных управленческих решений;
- здания и сооружения – оценка нужна для сделок, обеспечения налоговых обязательств (может потребоваться, как рыночная, так и инвестиционная или ликвидационная цена);
- производственные, офисные и складские помещения – проведение работ требуется для целей аренды, залога и прочих;
- гаражи, боксы для хранения транспортных средств, АЗС и иные объекты.
Оценка также может проводиться в отношении земель или прав. Часто требуется проведение мероприятий для установления размера арендных платежей.
Как проводится оценка недвижимости в Москве
Оценочные услуги для клиентов выполняются в пять этапов:
- Постановка задачи.
- Осмотр и идентификация недвижимого имущества.
- Анализ рынка.
- Проведение расчетов.
- Составление отчета.
Срок проведения – 2-14 дней. Это зависит от полноты информации, местоположения объекта, количества заказчиков у специалиста.
Подробнее рассмотрим алгоритм.
Постановка задачи
Для начала официальной деятельности для определения рыночной или иной цены оценщику необходимо понимать задачу и заключить с вами договор. Для этого нужно предоставить документы:
- общегражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- выписка из ГКН или кадастровый паспорт;
- техническая документация;
- судебное постановление о решении провести оценочные мероприятия.
Список документов может меняться в зависимости от ситуации и характеристик недвижимого имущества.
После постановки задания и предоставления бумаг составляется договор. В нем прописываются обязательные условия, предусмотренные законом. Чаще всего оценщики берут полную плату сразу.
Осмотр и идентификация недвижимого имущества
Специалист-оценщик изучает информацию, выезжает на место физического расположения имущества. Он сравнивает данные в документах и по факту, фиксирует несоответствия, делает фотографии.
На этом этапе могут возникнуть дополнительные вопросы. Например, оценщик уточнит есть ли целевое использование имущества.
Анализ рынка
Эксперт изучает открытые источники и анализирует рынок, в сегменте которого находится недвижимость. Во внимание принимаются тенденции и динамика реализации, цены и другие факторы.
Это необходимо, чтобы понять, как обстоит реальное положение дел и выявить наличие ограничений.
Проведение расчетов
Эксперт подбирает методы оценки недвижимости. Обычно используется несколько методов расчета, чтобы получить точный результат в рублях.
Все, что влияет на итоговое значение, в обязательном порядке вносится в отчет.
Составление отчета
Оценка недвижимости завершается оформлением отчета. Правила его составления предусмотрены в официальных стандартах.
Это основной документ, который принимается во внимание по месту требования. Срок его действия – 6 месяцев.
От чего зависит установленная цена
Значение имеют такие факторы, как:
- площадь, этажность, использованные материалы стен и т.д.;
- расположение и инфраструктура – жилые помещения, расположенные ближе к центру населенного пункта или к городам, будут стоить дороже, чем удаленные;
- правовой статус и назначение;
- ситуация на рынке – анализируется текущая ситуация и тенденции по совершенным сделкам;
- сезонность – например, купля-продажа дач актуальнее весной или летом, поэтому в холодное время года цена будет снижаться;
- степень износа – учитывается год постройки и реальное состояние;
- экологическая обстановка – если поблизости есть завод по переработке мусора, стоимостные значения устремятся вниз;
- другие параметры, которые могут влиять на итоги расчетных манипуляций.
Оценщик принимает во внимание все детали и особенности оцениваемого имущества. Только после анализа и корректировок он может принимать окончательное решение и заполнять подробное описание в отчетных документах. Заказчик увидит перечень характеристик в таблице, которая предоставляется экспертом в итоговых бумагах.
Оценка недвижимости проводится специалистами, у которых есть разрешение. Отсутствие аккредитации подразумевает запрет на ведение оценочной деятельности.
Будем рады вам помочь! Закажите обратный звонок через форму на сайте или позвоните по телефону.
Стоимость услуг
|
Прайс на выполнение проекта | ||
| Мониторинг цен на недвижимость / аналитика | от 15000 Р | |
| Оценка встроенного нежилого помещения | 14 900 Р | |
| Оценка отдельно стоящего здания | от 34 900 Р | |
| Оценка имущественного комплекса | дог | |
| Оценка среднего бизнеса | дог | |
| Оценка крупного бизнеса | дог | |
| Оценка земельного участка с/х назначения | от 18 000 Р | |
| Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов) | дог | |
| Оценка инженерных и тепловых сетей | дог | |
| Оценка емкостей и резервуаров | дог | |
| Оценка зеленых насаждений и благоустройства территории | дог | |
| Оценка гаража | 7 900 Р | |
| Оценка газопровода | 20 000 Р | |
| Оценка скважины | 20 000 Р | |
| Оценка ангара | 14 900 Р | |
| Склад | 45 000 Р | |
| до 100 м² | 45 000 Р | |
| от 100 м² | 55 000 Р | |
| Оценка незавершенного строительства | 45 000 Р | |
| до 10 Га | 18 000 Р | |
| от 10 Га | 25 000 Р | |
| Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения) | дог | |
| Оценка земельного участка для нотариуса | 15 000 Р | |
| Оценка садового земельного участка (ИЖС, ДНП) до 15 сот. | 10 900 Р | |
| до 1 Га | 15 000 Р | |
| от 1 Га | 25 000 Р | |
| Оценка земли рекреационного назначения | 25 000 Р | |
| Оценка земли населенных пунктов | 25 000 Р | |
| Оценка сервитута | 35 000 Р | |
| Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков | 39 000 Р | |
| Оценка лесного участка (под аренду) | дог | |
| до 10 Га | 18 000 Р | |
| от 10 Га | 25 000 Р | |
| Анализ наилучшего использования | 45 000 Р | |
| Оценка промышленных земельных участков | 25 000 Р | |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 39 000 Р | |
| Оценка дома для ипотеки | 13 000 Р | |
| Оценка квартиры для ипотеки | 10 000 Р | |
| Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости | 4 900 Р | |
| Оценка квартиры с неузаконенной планировкой | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для опеки | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры без выезда оценщика | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для суда | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для закладной | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры в новостройке | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для рефинансирования | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры от застройщика | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для АИЖК | 12 000 Р | |
| Оценка квартиры для продажи | 12 000 Р | |
| Однокомнатные | 12 000 Р | |
| Двухкомнатные | 12 000 Р | |
| Трехкомнатные | 12 000 Р | |
| Четырёхкомнатные | 12 000 Р | |
| Пятикомнатные | 12 000 Р | |
| Апартаменты | 12 000 Р | |
| Студия | 12 000 Р | |
| Квартиры по площади | 12 000 Р | |
| до 150 м² | 12 000 Р | |
| до 350 м² | 12 000 Р | |
| от 350 м² | 12 000 Р | |
| Оценка дачи, садового или загородного дома | от 10 900 Р | |
| Частный жилой дом (домовладение) | Дог | |
| Коттедж | Дог | |
| Оценка особняка | Дог | |
| Оценка дачи | Дог | |
| Оценка зарубежной недвижимости | Дог | |
| Оценка элитной недвижимости | Дог | |
| Коттедж со строениями | Дог | |
| Пентхаус | Дог | |
| Таунхаус | Дог | |
| Дома по площади | Дог | |
| Оценка дома площадью от 51 до 100 м2 | Дог | |
| Оценка дома площадью от 101 до 200 м2 | Дог | |
| Оценка дома площадью от 201 до 250 м2 | Дог | |
| Оценка дома площадью от 251 до 1000 м2 | Дог | |
| Оценка арендной ставки | 12 900 Р | |
| Оценка торгового центра | 50 000 Р | |
| Оценка ресторана | 30 000 Р | |
Как с нами работать?
|
|
|
|
|
| Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Наши партнеры
Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
- Оценка газопровода
- Оценка для Росимущества
- Оценка ущерба
- Оценка залога недвижимости
- Оценка стоимости здания
- Оценка арендной платы
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости: особенности оценки в Москве
- Оценка скважины
- Оценка гостиницы
- Оценка при банкротстве
- Оценка упущенной выгоды
- Оценка муниципального имущества
- Оценка имущества при приватизации
- Оценка для МСФО
- Оценка имущества при поступлении на баланс организации
- Оценщик не отвечает за убытки арендатора при его несогласии с определенной рыночной стоимостью недвижимости
- Примеры расчета соразмерной платы за сервитут (стоимости сервитута)
- Оценка для увеличения уставного капитала
- Сервитут в отношении линейных объектов (газопровод, ЛЭП и других)
- Оценка при реструктуризации предприятия
Ирина
Все очень хорошо. Молодцы!
Знаткова В.В.
Услуги оказаны своевременно, доброжелательно отношение сотрудников.
Лариса
Отличная работа! Спасибо!
Галкина К.И.
Молодцы! Очень быстро. Спасибо