Оценка стоимости недвижимости требуется во многих житейских ситуациях. Например, если вы покупаете квартиру в ипотеку, столкнулись с необходимостью раздела имущества в судебном порядке или оформляете сделку. Чаще всего нужно определить рыночную стоимость недвижимости, но бывают и иные случаи.
Оценка – это процесс определения стоимости определенных объектов. Вычислить актуальную цену можно не только на дом, коттедж, квартиру или земельный участок, а также на гараж, цех и т.д.
Проведение оценочных мероприятий строго регламентировано законодательством. Заниматься такой деятельностью вправе аккредитованные оценщики. Несмотря на то, что оценка недвижимости может быть проведена самостоятельно, государственныеорганы, банки и другие организации не примут результат во внимание.
Специалисты компании помогут вам в любой ситуации. У нас проводится независимая оценка недвижимости для ваших целей.
Когда нужно оценитьнедвижимое имущество
Профессиональнаяоценка стоимости недвижимостинеобходима в следующих ситуациях:
Оспаривание в суде. Покупатель может сомневаться в достоверности рыночной цены квартиры. Тогда он заявляет о том, что его ввели в заблуждение и просит суд пересмотреть сделку.
Наследование. Оценка объектов проводится, чтобы компенсировать другим правопреемникам их долю.
Ипотека. При оформлении продажи через банк организация требует экспертное заключение о цене объекта. Так банк понимает, какую сумму выдавать заемщику. В этом случае проводится расчет рыночной и ликвидационной цены объекта. Готовый отчет из оценочной компании передается в офис банка.
Залог. Проведение оценочных мероприятий необходимо, если происходит оформление кредита с обеспечением коммерческой, жилой или иной недвижимостью. Так банк определяет, сколько денежных средств сможет вернуть, если заемщик перестанет платить по кредиту.
Реорганизация юридических лиц. Оценка стоимости недвижимости проводится для определения активов компании.
Продажа дома, квартиры, производственных помещений и других объектов. В этом случае независимое определение стоимости не помешает как продавцу, так и покупателю. Только оценивание экспертом может убедить стороны, что установленная цена максимально реальная и корректная.
Оспаривание кадастровой цены объектов. Если в реестр были внесены некорректные данные, требуется проведение независимой оценки стоимости недвижимости, чтобы исправить ситуацию.
Оценивание объектов может потребоваться и в иных вопросах. Специалисты компании проводят оценочные мероприятия по Москве и Московской области. Для связи воспользуйтесь функционалом сайта или разделом «Контакты».
В отношении каких объектов проводится процедура
Заявку на получение результата оценочных работ можно оставить в отношении следующих объектов:
квартира – вы узнаете рыночную цену и сможете выгоднее провести сделку;
загородная недвижимость различных видов – коттедж, баня, сооружения хозяйственного назначения, беседка и другие;
объекты незавершенного строительства – для их покупки или продажи требуется знать цену, установленную независимым экспертом;
недвижимое имущество коммерческого назначения – требуется для принятия определенных управленческих решений;
здания и сооружения – оценка нужна для сделок, обеспечения налоговых обязательств (может потребоваться, как рыночная, так и инвестиционная или ликвидационная цена);
производственные, офисные и складские помещения – проведение работ требуется для целей аренды, залога и прочих;
гаражи, боксы для хранения транспортных средств, АЗС и иные объекты.
Оценка также может проводиться в отношении земель или прав. Часто требуется проведение мероприятий для установления размера арендных платежей.
Как проводится оценка недвижимости в Москве
Оценочные услуги для клиентоввыполняются в пять этапов:
Постановка задачи.
Осмотр и идентификация недвижимого имущества.
Анализ рынка.
Проведение расчетов.
Составление отчета.
Срок проведения – 2-14 дней. Это зависит от полноты информации, местоположенияобъекта, количества заказчиков у специалиста.
Подробнее рассмотрим алгоритм.
Постановка задачи
Для начала официальной деятельности для определения рыночной или иной цены оценщику необходимо понимать задачу и заключить с вами договор. Для этого нужно предоставить документы:
общегражданский паспорт;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
выписка из ГКН или кадастровый паспорт;
техническая документация;
судебное постановление о решении провести оценочные мероприятия.
Список документов может меняться в зависимости от ситуации и характеристик недвижимого имущества.
После постановки задания и предоставления бумаг составляется договор. В нем прописываются обязательные условия, предусмотренные законом. Чаще всего оценщики берут полную плату сразу.
Осмотр и идентификация недвижимого имущества
Специалист-оценщик изучает информацию, выезжает на место физического расположения имущества. Он сравнивает данные в документах и по факту, фиксирует несоответствия, делает фотографии.
На этом этапе могут возникнуть дополнительные вопросы. Например, оценщик уточнит есть ли целевое использование имущества.
Анализ рынка
Эксперт изучает открытые источники и анализирует рынок, в сегменте которого находится недвижимость. Во внимание принимаются тенденции и динамика реализации, цены и другие факторы.
Это необходимо, чтобы понять, как обстоит реальное положение дел и выявить наличие ограничений.
Проведение расчетов
Эксперт подбирает методыоценки недвижимости. Обычно используется несколько методов расчета, чтобы получить точный результат в рублях.
Все, что влияет на итоговое значение, в обязательном порядке вносится в отчет.
Составление отчета
Оценка недвижимости завершается оформлением отчета. Правила его составления предусмотрены в официальных стандартах.
Это основной документ, который принимается во внимание по месту требования. Срок его действия – 6 месяцев.
От чего зависит установленная цена
Значение имеют такие факторы, как:
площадь, этажность, использованные материалы стен и т.д.;
расположение и инфраструктура – жилые помещения, расположенные ближе к центру населенного пункта или к городам, будут стоить дороже, чем удаленные;
правовой статус и назначение;
ситуация на рынке – анализируется текущая ситуация и тенденции по совершенным сделкам;
сезонность – например, купля-продажа дач актуальнее весной или летом, поэтому в холодное время года цена будет снижаться;
степень износа – учитывается год постройки и реальное состояние;
экологическая обстановка – если поблизости есть завод по переработке мусора, стоимостные значения устремятся вниз;
другие параметры, которые могут влиять на итоги расчетных манипуляций.
Оценщик принимает во внимание все детали и особенности оцениваемого имущества. Только после анализа и корректировок он может принимать окончательное решение и заполнять подробное описание в отчетных документах. Заказчик увидит перечень характеристик в таблице, которая предоставляется экспертом в итоговых бумагах.
Оценка недвижимости проводится специалистами, у которых есть разрешение. Отсутствие аккредитации подразумевает запрет на ведение оценочной деятельности.
Будем рады вам помочь! Закажите обратный звонок через форму на сайте или позвоните по телефону.
Какие данные нужны для проведения оценки
Для расчета оценочной стоимости необходимы сбор и анализ различных данных, включая информацию о виде объекта и его правовом статус, сведения о его нахождении, данные о состоянии рынка недвижимости, финансах.
Оценщик может также запросить дополнительно материалы в зависимости от конкретного случая и целей оценки
При проведении оценки специалист применяет различные техники и методы. Выбор конкретной формы зависит от вида объекта
К основным методам относятся доходный, сравнительный, стоимостной
Оценщик может комбинировать несколько способов для получения наиболее точной и всесторонней оценки
01
Рыночный подход
Подход используется для определения ценности имущества на основе его сравнения с другими аналогичными объектами, которые были проданы или арендованы за выбранный период времени.
02
Доходный подход
Подход используется для определения ценности имущества на основе его сравнения с другими аналогичными объектами, которые были проданы или арендованы за выбранный период времени.
03
Сравнительный анализ
Метод основан на сравнении анализа продаж или арендных сделок в отношении идентичных объектов. Стоимость оцениваемого имущества корректируется на основе различий в характеристиках и условиях сделок.
Оценка позволяет выявить факторы, которые могут повлиять на цену и привлекательность объекта. Например, это может быть расположение в популярном районе, наличие или отсутствие дополнительных удобств, связанных с инфраструктурой.
Рассмотрим ситуацию, когда оцениваются два объекта недвижимости: один расположен в центре города, а другой – на его окраине. Первый всегда будет стоить дороже второго, так как локация удобнее и привлекательнее. Поэтому эксперт должен учитывать все существующие условия.
В местах с ограниченным количеством доступных объектов и активным спросом стоимость недвижимости может стать более высокой.
Пример №1
Оценка зданий и сооружений
В рамках данного проекта была проведена детальная оценка технического состояния и рыночной стоимости производственно-складского комплекса. Наша команда проанализировала конструктивные особенности объектов, степень физического износа инженерных систем и функциональное соответствие зданий современным логистическим стандартам.
Пример №2
Оценка торговых помещений
Торговые помещения представляют собой специфический тип коммерческой недвижимости, требующий учета особых факторов: ращзмер, площадь, качество и состояние. При расчетах используется сравнительный анализ. Он позволяет установить рыночную стоимость и оценить конкурентоспособность конкретного помещения.
Пример №3
Оценка офисных площадей
В данном кейсе ключевой задачей стала оценка современного офисного центра класса «А» с учетом его текущей заполняемости и состава арендаторов. Основной упор был сделан на доходный подход: мы проанализировали актуальные ставки аренды в локации, операционные расходы на содержание здания и рассчитали ставку капитализации, соответствующую рыночным рискам.
Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости
Получение кредита в Банке
Для определения возможной величины выдаваемых средств
Налоги
Для определения корректной налогооблагаемой базы
Взнос в уставный капитал компании
Или имущественный взнос в организацию
Судебный спор
В рамках раздела имущества
Оспаривание сделки
В рамках процедуры банкротства
Оспаривание кадастровой стоимости
С целью снижения налоговой базы
Сдача в аренду имущества
Федеральная или частная собственность
Принудительное изъятие
Для государственных нужд
Концепция развития объекта
Определение вариантов эффективного использования
Раздел имущества
Экономия на налогах
Раздел имущества
При долгосрочной аренде госсобственности
Раздел имущества
Для определения суммы возмещения
Раздел имущества
Для справедливого распределения активов между собственниками
Раздел имущества
Для выкупа государственной или муниципальной недвижимости
Раздел имущества
Для точной оценки балансовой стоимости активов организации
Раздел имущества
Принятие решения собственником
Почему стоит обратиться к консультантам «1Капиталь»
Мы гарантируем качество, соблюдение сроков и соответствие стандартам
Все задачи решаемые
Мы беремся за задачи, с которыми другие не справились. Мы верим, что для решения задачи нужно найти “ключ”.
Точные сроки
Сроки выполнения работ указываются в договоре и соблюдаются с точностью до дня
Стандарты оценки
Итоговый отчет соответствует всем существующим стандартам и принимается в любой инстанции
Поддержка 6 месяцев
Вы можете запросить дополнительную информацию о методике оценки и задать вопросы
Компетентные специалисты
Мы берем рутину на себя. Наши эксперты проведут объективную оценку активов и долей вашей компании, гарантируя точность и конфиденциальность.
Валентин Соломников
Генеральный директор
Дмитрий Соломников
Управляющий партнер
Дарья Москвина
Отдел сопровождения клиентов
Алексей Кошкаров
Отдел оценки
Виталий Ельцев
Отдел финансов
Марк Четвеков
Отдел аналитики
Заказать «»
Стоимость услуг
Услуга
Стоимость
Оценка зеленых насаждений и благоустройства территории
дог
Оценка инженерных и тепловых сетей
дог
Оспаривание кадастровой стоимости
от 39 000 Р
Оценка ангара
от 20 000 Р
Оценка арендной ставки
от 12 900 Р
Оценка воздушных судов
дог
Оценка встроенного нежилого помещения
от 15 000 Р
Оценка гаража
от 20 000 Р
Оценка емкостей и резервуаров
дог
Оценка железнодорожного транспорта (локомотивы, вагоны, специальный подвижной состав)
Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Разрешение на строительство
Справка о балансовой стоимости объекта оценки (если он находится на балансе организации)
Как мы работаем
1 этап
Погружение в задачу
Анализируем цели клиента, структуру проекта, ограничения и риски. Формируем корректную постановку задачи.
2 этап
Проектирование решения
Выбираем методологию, формируем модель и определяем ключевые параметры оценки.
3 этап
Расчёты и сценарный анализ
Проводим расчёты, моделируем сценарии и оцениваем чувствительность ключевых факторов.
4 этап
Верификация и проверка
Проверяем гипотезы, сопоставляем с рынком и устраняем расхождения.
5 этап
Представление и защита
Обосновываем результат и сопровождаем его в переговорах, экспертизах и судебных процессах.
«В рамках сотрудничества с компанией был выполнен проект по оценке узкоспециализированного программного обеспечения. Проект был выполнен в сжатые сроки и принят в качестве доказательства в Арбитражном суде города Москвы»
АО "Расчетные Решения"
Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу
Екатерина
Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим
Сергеев А.В.
Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.
Ким Н.В.
Огромная благодарность за оперативность и профессионализм.
Марченко Татьяна
Спасибо большое за очень хорошую работу. Особая благодарность Надежде. Очень милая, добрая, вежливая девушка!
Иваркова И.Г.
Все работы очень оперативно и качественно.
Гребенюк В.В.
Спасибо! Быстро, оперативно, по существу вопросу. Довольная предоставленными услугами.
Енинеева Р.А.
Выполнение заказа произведено в короткие сроки. Спасибо.
Пронина Е.А.
Большое спасибо за оперативную работу. Все сделано в срок. Очень благодарна за то, что не пришлось ждать ни оценщика, ни отчет.
Сорокина Д.С.
Все очень оперативно, быстро. желаю процветания и успехов.
Ульяна
Сотрудники данной компании настоящие специалисты своего дела! Все выполнили с пониманием ситуации, а главное качественно и в срок! Огромное спасибо!! Рекомендую!!
Очень быстро, внимательный персонал, отзывчивый к просьбам клиента.
Колпова Е.В.
Сотрудничаю с оценочной компанией 1Капиталь более трех лет проводили оценку и недвижимости, и бизнеса для различных целей, в т.ч. оценки представлялись в суды (и являлись одним из оснований для вынесения выигрышного решения). Быстро, качественно, лояльно. Спасибо надеюсь, будем продолжать сотрудничество)
Владимирова О.И., адвокат
Очень доволен обслуживанием. Быстро. Качественно. В срок. Если спросят рекомендую!!!
Алексей
Благодарю за оперативную и качественную работу.
З. Андрей Николаевич
Работа выполнена хорошо.
Усова Анастасия
Выражаю большую благодарность ООО 1Капиталь за оперативность, вежливое отношение к клиентам. Желаю успехов!
Муртазина И.М
Быстро, качественно. В срок. Получила всю нужную информацию. Спасибо.
Дзобленко Ирина
Опертивно! Без нареканий.
Александров Денис
Большое спасибо за проделанную работу. Все очень своевременно и качественно. Очень приветливый персонал. Спасибо.
Кристина
Достаточно грамотные специалисты, профессионалы своего дела. Отчет был подготовлен в короткий срок, ни одна деталь не упущена. Стоимость услуг приемлема. Благодарю!
Лызь Раися
Понравилась работа. Быстро. Четко. И правильно. Удачи! Новых клиентов.
Нягин А.А.
Рекомендуем компанию 1Капиталь как профессиональную команду, способную комплексно подходить к задачам и решать их на высоком уровне.
ERGO
Спасибо за честность, точность и оперативность!
Виктория
В процессе сотрудничества с ООО 1Капиталь мы убедились в высоком уровне профессионализма и компетентности сотрудников компании, способности оперативно и качественно решать наши задачи.
СОВАВТО
Молодцы! Очень быстро. Спасибо
Галкина К.И.
Отличная работа! Спасибо!
Лариса
Услуги оказаны своевременно, доброжелательно отношение сотрудников.
Знаткова В.В.
Все очень хорошо. Молодцы!
Ирина
Очень понравилось отношение сотрудников. Оценка была сделана очень быстро, огромное спасибо!
Сергей
Рекомендуем ООО 1Капиталь как надежного и профессионального партнера в бизнесе.
ООО Великолукский свиноводческий комплес
Большое Вам спасибо, очень осталась довольна исполнение работы.
Буракова Ольга Петровна
Спасибо за хорошее и быстрое обслуживание. С наступающим Новым Годом. Всем вам доброго
Иванова Н.С.
Большое спасибо за быструю и слаженную работу.
Арбузова Ю.
Спасибо за оперативность и качественное обслуживание!
Джарагян Максим
Вежливое и приятное отношение специалистов. И очень быстро!!!
Скороделова Наталья
Благодарю за высокий профессионализм и адекватность! Ваши услуги будем рекомендовать своим знакомым.
Дяченко Александр
Спасибо большое все очень хорошо
Бручиков Константин
Обращалась в компанию по совету коллег. Не пожалела.
Валентина
Спасибо за работу. Выполнили в срок. Были очень вежливые и приятные сотрудники.
Гирич Ольга
Благодарю сотрудников фирмы 1Капиталь Манченко Алену, Грибенюк Кристину за вежливое, внимательное обслуживание,профессиональное и очень чутко.
Колепанова Татьяна Николаевна
Удобно и приятно работать с вашей компанией быстро, грамотно, комфортно. С уважением Амосова Т.В.
АмосоваТ.В.
Профессионально, быстро, лояльно по стоимости.
Светлана Головина
Молодцы!!! Шикарно отработали. Гусева Н.В.
Надежда
Четко, профессионально, здорово. Спасибо, сотрудничество обязательно продолжим.
Арутюнян К.А.
Очень хорошо, быстро и качественно работают. Огромное спасибо.
Елена
В работе сотрудников поражает сочетание профессионализма и высоких человеческих качеств!!! Успехов в работе!!!
Раздомахина Надежда
Очень благодарны, всю работу провели быстро, качественно. Успехов и процветания!
Светлана
Отличная компания, вежливые и профессиональные сотрудники.
Анна
Очень понравилось: быстро, вежливое обслуживание, буду рекомендовать знакомым и клиентам банка
Лемешева Елена
Сотрудничество с вашей компанией дало мне возможность оперативно организовать процесс покупки квартиры. Спасибо за вежливость и гибкость.
Оксана Дякуновская
Спасибо за профессионализм и высокую оперативность.
Квасневский Олег Вячеславович
Быстрое, удобное оформление документов, доступно по стоимости. Спасибо обслуживающему персоналу!
Роза
Все отлично. Быстро осмотрели участок и сделали отчет.
Оксана
Спасибо. Оперативно. Профессионально. Удобно подстроились максимально под мой график. Мои пожелания услышаны, учтены. Ненавязчиво и вежливо.
Большое спасибо за внимательное отношение, и быстрое четкое выполнение услуги. Очень приятно, что здесь работают высоко квалифицированные специалисты, умеющие без лишних слов и объяснений решить проблему клиента.
Максименко Жанна Аркадьевна
Обращаемся в Вашу компанию уже в третий раз. Очень довольны работой специалистов. Все сделано точно в срок и профессионально. Спасибо за Вашу работу.
Наталья
Узнала от агента по недвижимости, работой довольны! Спасибо за скорость и результат.
Петрова Мария Александровна
Очень хорошая работа!!! Большое спасибо!!! СПб прт Большевиков 1119
Лыкова Светлана
Великолепная работа и фотографа, и оценочной группы! Качество и цена просто супер! Спасибо! Адрес: СПб, пр.Луначарского, д.110
Наталья Шевченко
Девушка фотограф очень понравилась, милая и вежливая.
Гришина Зоя
Быстро и качественно. Удобно что есть оплата наличкой. Все в срок.
Никитин Александр Владимирович
Быстро, качественно, профессионально.
Вишник Оксана
Хотим отметить высокую компетентность специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.
ЗАО Музыкальная индустрия
Выражаем специалистам ООО 1Капиталь благодарность за высокое качество оказанных услуг по определению стоимости транспортных средств.
МО Юнтолово
Настоящим письмом ЗАО НиК выражает благодарность ООО КГ КапиталОценка за плодотворное сотрудничество.
ЗАО НиК
ООО ГК Консалтум рекомендует ООО 1Капиталь как надежного партнера с высокой степенью компетентности и ответственности руководства и команды, способных оперативно и комплексно подходить к потребностям клиентов, решать поставленные задачи на высоком профессиональном уровне.
ООО Группа компаний Консалтум
Сотрудников компании отличает исключительный профессионализм, гарантирующий предоставление услуг самого высокого уровня одновременно с четкой ориентированностью на требования и специфические условия заказчика.
ООО МНР1
От имени компании выражаем Вам, а также специалистам ООО 1Капиталь огромную признательность за оказываемые на высоком профессиональном уровне консультационные услуги.
ЗАО Фирма Нева
Хотим отметить высокую компетентность и профессионализм специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.
ООО Фертоинг
Быстро, доступно, качественно. Очень вежливый и компетентный персонал.
Дежина Ирина
Все быстро и без проблем. Спасибо!
Воробьев Денис Николаевич
Фотограф провел съемку быстро, подъехал в удобное для меня время. Документы подготовили быстро. Спасибо.
Климова Наталья Николаевна
Благодарю за хорошую оперативную работу. Заказ приняли очень быстро, все доходчиво объяснили. Сотрудники очень вежливые. Спасибо!
Грибанова Валентина Васильевна
Быстро, в срок!
Глухова Ирина Владимировна
Мне очень понравилась работа 1Капиталь. Все сделали быстро и недорого. Спасибо!!!
Сураев Денис Вячеславович
Все сделано в срок! Доброкачественно, вежливый персонал, 5 баллов!
Хомутинникова А.Н.
Молодцы! Ни опозданий, быстро, качественно, Татьяна дружелюбна, профессиональна!
Светлана
Большое спасибо за оперативную работу и хороший сервис. Ваши цены были самыми низкими.
Соболева Ирина
Очень хорошее впечатление, прекрасные люди.
Макарова Ольга Викторовна
Сотрудничеством с компанией осталась довольна, оценка проведена быстро и качественно. Буду рекомендовать вашу компанию знакомым.
Левковская Елена Сергеевна
Работой довольна, оперативно, быстро, хорошо.
Савченко Светлана Александровна
Работа выполнена профессионально, в срок!
Моргунов Дмитрий Петрович
Очень быстро! Что очень важно! Спасибо.
Радченко Руслан Николаевич
Очень оперативный подход к клиенту, добродушие и отзывчивость
персонала. Быстро и в срок выполнение работ. Спасибо.
Машков Вячеслав Алексеевич
Все процедуры проведены быстро, результат получен в требуемый
срок. Замечаний не имею.
Евгений
Спасибо!
Макасеев А.С.
Выполнено быстро и качественно
Касаткин М.А.
Было очень приятно контактировать с сотрудниками компании. Все
четко, грамотно, доброжелательно!
Приятно было получить результат! Большое спасибо!
Сахарчук Ирина Святославовна
Спасибо за работу! Удачи в бизнесе!
Раков Михаил
Всё быстро, оперативно, грамотно, приятно. Сотрудники вежливые и
душевные. (я про Софью и Илью)
Спасибо!
Никульская Майя
Заказывали оценку загородного дома.Выполнили заказ
проффесионально,качественно.Цена ниже чем в других
компаниях.Рекомендуем только 1КАПИТАЛЬ.
Сушицкая Елена
Огромное спасибо, все быстро, качественно. Приятно сотрудничать.
Галина
Наши проекты
Решаем задачи бизнеса — от оценки активов до привлечения инвестиций и сопровождения сделок.
