Экспертиза отчёта об оценке для суда

Экспертиза оценки недвижимости проводится для проверки соблюдения оценщиком общих требований российского законодательства об оценке и заключённого с заказчиком договора, соответствия отчёта требованиям к содержанию, достоверность использованной информации и обоснованность выводов, использования подходов и допущений в отчёте.

Соответствие договору

Задача эксперта аргументированно ответить: соответствует ли отчёт об оценке требованиям законодательства РФ, федеральным и международным стандартам. Для этого сначала данные в отчёте сопоставляются требования договора по пунктам:

• основание заключения договора;
• вид объекта;
• вид стоимости, которую необходимо определить;
• денежное вознаграждение;
• сведения о страховании ответственности;
• описание объекта.

Достоверность

Затем проверяется достаточность информации путём анализа общедоступных источников и проведения самостоятельного исследования для уточнения характеристик, определяющих стоимость объекта.

Внутренняя информация (предоставленная заказчиком) в виде справок, таблиц, бухгалтерских форм должна быть заверена заказчиком (подпись, печать). Внешняя информация считается достоверной, если указаны источники и идентифицирующие сведения о них (дата выхода, название и прочее). В противном случае эксперт вправе счесть информацию недостоверной.
Эксперт должен сделать вывод: насколько использованная информация является достоверной и актуальной, возможно ли её применять в отчёте.

Содержание отчёта

В содержании отчёта проверяется:

• наличие даты составления и порядкового номера,
• дата оценки и основание для её проведения,
• цель, назначение и использованные стандарты,
• вид определяемой стоимости,
• юр. адрес оценщика, сведения о заказчике, описание объекта, реквизиты и балансовая стоимость юридического лица, если объект принадлежит юрлицу,
• последовательность определения стоимости, итоговая величина,
• использованные данные и источники,
• перечень документов, использованных при оценке, которые содержат технические характеристики объекта и юридическую информацию,
• принятые допущения,
• указан ли период времени, в течение которого использованная информация была актуальной.

Отчёт должен содержать точную и полную информацию об объекте и содержать копии документов:

• правоустанавливающих;
• содержащих сведения об обременениях;
• из БТИ;
• кадастровый план участка (если проводится экспертиза, оценка дома является её целью).

В итоге эксперт делает вывод: насколько полно отражена необходимая информация. Если отсутствует какая-то важная информация даётся определение о том, насколько повлияло это обстоятельство на результаты оценки.

Соответствие законодательству

И последнее – проводится анализ выполненных оценщиком действий на соответствие законодательству по следующим пунктам:

• достаточно ли описаны существующие права на объект (обременения, ограничения, интересы третьих лиц, сервитут);
• соответствует ли отчёт и вид стоимости договору;
• присутствует ли краткий социально-экономический анализ региона, а также характеристики состояния рынка с выводами;
• обоснованность применённых стандартов, допущений и правовых, финансовых, технических и рыночных данных, есть ли ссылки на источники;
• оценивается полнота разъяснений терминов, суждений оценщика;
• наличие документов и материалов, необходимых для оценки;
• оценивается структура отчёта, качество оформления.

Эксперт анализирует правильность применения исходных данных, подходов, методов, обоснование их использования. Проверяет обоснованность допущений и указывает причины несогласия с ними. Обоснованными считаются аргументированные суждения и подтверждённые данные.

Эксперт в своём заключении обязан отметить негативные стороны отчёта и положительные. Проверящий может запросить у оценщика описание методического приема и при необходимости может вызвать на публичную защиту его на заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков.

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов