Суд может изменить условия договора по иску одной из сторон

В арбитражных судах ежедневно рассматривают множество дел о нарушении договорных условий. При подаче иска о расторжении контракта важно убедиться, что виновата именно вторая сторона. Когда суд уже идет, у ответчика есть право подать встречный иск и суд может его либо поддержать, либо наоборот - отклонить.  

Недавно Арбитражный суд Московской области занимался делом, в котором было два противоположных иска. Администрация города Балашиха обратилась в суд с просьбой разорвать контракт с компанией ООО "Бриз", которая отвечает за строительство в районе Железнодорожный. В ответ на это компания "Бриз" подала иск к местным властям, требуя изменить условия контракта, чтобы получить возможность продлить сроки выполнения своих работ. Министерство строительства поддержало позицию Администрации, что также повлияло на ход дела. 

Это довольно интересная ситуация, так как она показывает, как местная власть и строительные компании иногда имеют разные взгляды на условия работы и выполнение обязательств. Каждая сторона пытается защитить свои интересы, что делает такие споры частью обычной практики в строительной сфере.

Предыстория

Еще в 2011 году в г. Железнодорожный была объявлена социальная программа на улучшение района “Керамик”. Ее действие должно было продлиться до 2020 года. В 2013 году власти города приняли решение, которое описывало условия для будущего контракта на выполнение работ.

Согласно законам, был проведён аукцион, где выбирали подрядчика, и в результате победила компания ООО “Бриз”. В октябре того же года стороны подписали контракт на выполнение работ.

Этот договор касался обновления территории “Керамик”, которая занимала площадь 13,3 гектара. К договору была приложена детальная карта, на которой четко были обозначены границы района, а также указаны объекты, которые должны быть снесены, и новые здания, которые планируется построить. 

Таким образом, программа была направлена на преобразование района, создание новых объектов и улучшение общего состояния территории, чтобы сделать жилое пространство более комфортным для его жителей.

Администрация получила несколько важных задач:

Для общества были установлены следующие требования:

Договор, который был подписан, действовал в течение семи лет. Если нужно было внести какие-либо изменения или дополнения, это требовало письменного согласия обеих сторон и становилось частью самого договора. Таким образом, эти обязательства были направлены на соблюдение интересов как администрации, так и граждан, и обеспечение своевременного выполнения всех необходимых мероприятий.

Причины обращения в суд

В иске стало понятно, что подрядчик не справился со своей работой. Он не успел выполнить свои обязательства в необходимый период, которые были прописаны в контракте. Поэтому администрация решила, что у нее есть основание для расторжения этого соглашения.

С другой стороны, представители подрядчика сообщили, что на аукционе они внесли большую сумму денег — 60,9 миллиона рублей. Они объяснили суду, что не могут закончить часть работ, потому что администрация не выполнила свои обязательства. Из-за этого подрядчик решил подать встречный иск. В нем он указал, что желает, чтобы сроки работ были пересмотрены.  

Суд выбрал сторону

По Гражданскому кодексу Российской Федерации, изменить договор или прекратить его действие можно только с согласия обеих сторон. Это значит, что если одна сторона хочет что-то изменить, а другая против, то сделать это не получится. Кроме того, иногда в самом договоре могут быть указаны особые условия, при которых изменения возможны. 

Если же хотя бы одно из условий не соблюдено, то все изменения в договор, либо его полное аннулирование производится только через обращение в суд. То есть, если одна из сторон не хочет соглашаться, то придется обращаться к юристу и решать проблему в судебном порядке. Это может занять время и потребовать дополнительных затрат, так что лучше заранее обсуждать все изменения с другой стороной, чтобы избежать лишних неприятностей.

Статья 451 ГК РФ учитывает неожиданные обстоятельства, которые могут потребовать изменения или расторжения договора. Эти обстоятельства должны быть непредвиденными: если бы стороны знали о них заранее, они могли бы не заключать договор или изменить его условия.

Если стороны не могут изменить текст контракта на обоюдной основе без претензий, тогда им стоит обратиться в суд, соблюдая при этом несколько важных условий. Вот какие пункты необходимо учесть:

При этом, все эти условия должны соблюдаться совместно. Суд может вносить корректировки в контракт только в исключительных случаях. Что касается градостроительства, согласно статье 46.1 Градостроительного кодекса России, установлены правила, как изменять территории с аварийными зданиями. Это должно происходить только в определенных кварталах или микрорайонах. Решение о сносе строений может быть принято только на основании инициатив властей региона и наличия соответствующих документов, таких как градостроительные регламенты и проектные нормы.

Кроме того, ГК РФ определяет обязательные условия, отсутствие которых делает невозможным заключение договора. Это также упоминается в оспариваемом соглашении.

В иске администрации было указано, что Общество не подготовило ничего необходимого для межевания территории и выполнения других связанных работ.

Ранее в проекте были обнаружены ошибки, и муниципалитет сообщил об этом ответчику письменно. Из-за этого администрация заявила, что не может выполнить свои обязательства, так как ответчик не выполняет то, что должен делать согласно контракту.

Суд напомнил, что по статье 328 Гражданского кодекса, одна сторона должна выполнять свои обязательства только тогда, когда и другая сторона делает то же самое. Если кто-то из сторон не хочет выполнять обязательства, то другая сторона может также не совершать ответные действия, а также потребовать компенсацию. Также Гражданский кодекс Российской Федерации не позволяет одной стороне просто так отказаться от выполнения своих обязательств или менять условия договора без согласия другой стороны. Если кто-то из партнеров по сделке выполняет свои обязательства некачественно или совсем не выполняет, это может привести к ответственности — то есть, к неприятным последствиям. Поэтому очень важно стараться выполнять все условия соглашений, чтобы избежать конфликтов и проблем в будущем. Это поможет поддерживать хорошие отношения и оставаться в пределах закона.

В этом случае обе стороны были обязаны действовать в соответствии с подписанным договором. Ответчик разработал необходимые проекты, но во время согласования возникла необходимость доработать документы и обратиться в различные государственные органы из-за того, что условия проекта изменились. Также Администрация долго не согласовывала его, что еще больше затянуло сроки. В конце концов, все решения были приняты и работы начались. 

Изучив материалы дела, стало ясно, что ответчик приложил максимум усилий, чтобы выполнить свои обязательства. Однако он столкнулся с неожиданными трудностями. Например, ему нужно было получить одобрение на новую дорогу от транспортного органа, что заняло время и потребовало дополнительной работы. Плюс ко всему, изменения в градостроительных нормах касались социальных объектов, и это тоже потребовало согласования с медицинскими учреждениями. В итоге, эти непредвиденные ситуации повлияли на выполнение его обязательств.

Суд тщательно рассмотрел все доводы обеих сторон и пришел к выводу, что нет причин для прекращения договора. Запросы администрации были отклонены, в то время как встречные требования ответчика были удовлетворены. В результате суд решил продлить срок действия договора и некоторых обязательств, согласившись, что аргументы ответчика были оправданы и необходимы в данной ситуации.

Ответчик смог отстоять себя при помощи суда. Суд посчитал, что эти изменения важны для того, чтобы обе стороны смогли продолжать сотрудничать и работать вместе. Такой подход позволит сторонам избежать недоразумений и способствует стабильности в их отношениях.