- Дата публикации: 03.09.2021
- Количество показов: 1435
- Время чтения: 2 мин.
Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!
Заявка на услугу "Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
В чем есть огромная сложность для любого специалиста, который тем или иным образом связан с недвижимостью?
- В первую очередь - это необходимость корректно и быстро собрать исходные данные.
- Во-вторых, правильно их проанализировать и сделать нужные выводы.
MVP автоматического анализа рынка
Сегодняшней темой является прототип программы, которая на автомате собирает данные с сайтов типа Авито, Циан и т. д. и самостоятельно формирует аналитический обзор.
Когда проводится серьезное исследование рынка недвижимости, то в первую очередь необходимо собрать данные, а во вторую - провести их исследование. Например, на сайте Авито мы можем выбрать категорию «Коммерческая недвижимость». Например, в Новгородской области представлены 850 объектов коммерческой недвижимости, которые предлагаются к продаже или к аренде. Естественно, на сайте Авито никакой выгрузки нет, поэтому придется каждый объект исследовать индивидуально. Можно поискать такие базы в интернете. Но по небольшим городам делать это довольно сложно. Даже если данные и получится найти, но они наверняка окажутся устаревшими.
Наш инструмент предназначен для сбора информации и последующего создания аналитических отчетов. Уже сейчас с его помощью можно собрать информацию с сайта Авито. Давайте соберем все предложения по продаже коммерческой недвижимости в Новгородской области. Для этого копируем ссылку и передаем ее в программу. Как видно, в настоящее время база данных пуста. Поэтому сейчас мы ее заполним.
В результате проверки удалось собрать 296 объявлений. Сейчас эта программа может собирать информацию только с Авито. Но в будущем ее можно будет расширить, добавив в функционал поиск с Циана или Яндекс.Недвижимости. Единственный минус – сейчас не видно, что скрывается за текстовыми описаниями. Хотя уже на этой стадии можно собрать и фотографии по каждому объекту.
В программе пока отсутствуют нейронные сети, которые позволяют автоматически исправлять все типовые ошибки и какие-то неточности. Но в будущем это также можно предусмотреть. Тогда программа будет автономно собирать все исходные данные, править их и дальше выдавать аналитический отчет.
Итоговый результат в админ-панели выглядит следующим образом. Формируется описание, цена предложения и все изображения по каждому объявлению. При этом не потребуется заходить на Авито и тратить время. Теперь практически все готово для составления аналитического отчета. После предварительной обработки в базе данных остались 282 объявления. Это позволяет сформировать итоговый аналитический отчет.
Данное исследование было подготовлено в автоматическом режиме. Если рассматривать его углубленно, то картина будет такой. Представлена детальная сегментация:
- по районам;
- максимальные, минимальные и средневзвешенные цены;
- общее количество предложений,
- распределение вариантов по районам,
- максимальные цены предложений и в каких районах они представлены.
Аналогично для минимальных цен. Также здесь проведена сегментация всех объектов коммерческой недвижимости по площади. Наглядно показано, что наибольшее число предложений сосредоточено в диапазоне от 85 до 2607 кв. м. Это первая версия аналитического отчета, но при положительном отклике на подобные автоматические исследования ее можно доработать и усложнить. Сейчас выведена максимально агрегированная информация, собранная на основе исходных данных. В дальнейшем на этот каркас легко «надеваются» доп. рисунки, графики, текстовые блоки. Никаких ограничений нет.
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
Заказать звонок-
Аренда коммерческой недвижимости. Исследование арендных ставок -
Крупнейшие сделки — 2021: кто и где покупал земли под застройку в Санкт-Петербурге