Аренда коммерческой недвижимости. Исследование арендных ставок

Как провести исследование арендных ставок за объекты коммерческой недвижимости самостоятельно? Давайте двигаться поэтапно:
  1. Определим единицу сравнения - сравнивать абсолютные величины арендной платы не корректно. Чаще всего арендная ставка записывается в формате: руб./кв.м/мес или руб./кв.м/год.
  2. Определиться с сегментом, в котором мы проводим исследование: офисный, торговый, производственно-складской
  3. Понять ценообразующие параметры для конкретного сегмента
  4. Собрать весь массив предложений с помощью всех источников информации как онлайн, так и оффлайн
  5. Провести процедуру сравнения, анализ и сделать выводы.
Кстати, в видео я рассказал о двух форматах аренды: фиксированная ставка или процент от оборота. Торговые центры могут по-разному привлекать новых арендаторов, в том числе и подобной схемой. Но нужно понимать, что сейчас рынок арендатора. Так федеральные сети сейчас уже прекратили экстенсивный рост, поэтому их следующий шаг - жесткая оптимизация затрат. В ход могут идти разные инструменты. Если % будет более выгодный - будут использовать его, в ином случае - шантажировать собственников недвижимости.
Подробности в видео на нашем канале:



13.08.2019

Вы нашли решение в нашей статье?

Архив новостей