Что ждет арендатора в случае невыполнения условий договора аренды?

Договор аренды – это важный документ, который не стоит игнорировать. Соблюдение всех его обязательств имеет первостепенное значение. Нарушение даже одного пункта может привести к долгим судебным разбирательствам. В этом случае другая сторона сможет взыскать штраф, расторгнуть договор или даже выселить арендатора. Договор нужен для того, чтобы избежать недопонимания. Перехитрить ясно и четко прописанные условия в документе не получится.

Пример судебного дела арендующей компании и арендодателя

Вот пример того, как недопонимание из-за аренды привело к тому, что компания потеряла немало денег, и ей пришлось подавать в суд, который закончился довольно плачевно. Она была выселена, потеряла немалое количество денег, а самое главное – репутацию, которую, возможно, она уже никогда не сможет восстановить после провального судебного разбирательства.

Было заведено судебное дело на арендатора, который не платил за аренду довольно долгое время. Тем самым он наносил немалые убытки компании, которая сдавала помещение в аренду за определённую сумму.

Когда суд изучил дело, то решил, что истец прав и надо выполнить его требования. Однако арендатор дал показания, что истец сам не соблюдал многие пункты договора.

Так, ответчик считает, что арендодатель довольно часто не предупреждал, когда хотел изменить плату за аренду, а также нередко делал её слишком высокой.

Ниже будет разбор того, чьи аргументы являются более убедительными в данном вопросе.

Компания, которая обратилась в суд, требовала штраф для компании-арендатора, так как та не оплачивала аренду. Всего требовалось почти 10 миллионов рублей штрафа, отмены действия договора, а также выселение компании-арендатора из занимаемого ею помещения.

В суд организация обратилась по причине того, что компания, которая арендовала помещение, должна была оплатить аренду, однако не сделала этого, хотя в договоре указывалось, что компания обязывается платить аренду каждый месяц. Однако обвиняемая компания в корне не согласна с тем, в чём её обвиняют, и начала настаивать на своём варианте ситуации.

Расторжение договора аренды

Так, компания арендовала помещение, которое не предназначено для проживания. Договор был подписан, и по нему компания обязывалась платить аренду каждый месяц. Однако, чуть позже договор несколько дополнили – так, компания захотела арендовать только часть той площади, которая она брала в аренду первоначально. Но несмотря на то, что компания отказалась от аренды большего помещения, она всё-таки продолжала использовать ту площадь, которую занимала ранее.

Организация продолжала пользоваться старой площадью, но не платила аренду за неё. О том, что такая ситуация действительно имела место быть, свидетельствовало два документа: письмо о том, что данная площадь всё-таки используется и описание осмотра помещения.

Однако арендующая компания была не согласна с обвинениями в её сторону. Она аргументировала это тем, что повышение арендной платы за помещение было абсолютно ничем не обосновано. Ее нельзя было повышать чаще одного раза за год и без уведомления арендующего, поскольку это поставило бы его в неудобное положение. Помимо прочего, цена аренды была слишком высокой. Она не должна была быть больше, чем пол десятка тысяч рублей за один квадратный метр, но фактически она была выше.

Суд приступил к рассмотрению доводов обеих сторон. Он обратил внимание на то, что компания была небольшой, и низкая арендная плата была мерой поддержки, которая перестала действовать со временем.

Помимо всего прочего, оказалось, что арендующая компания всё-таки получала извещение о том, что плата за аренду вполне может измениться. Значит она прекрасно всё осознавала, и заявления о том, будто ей не была предоставлена информация по поводу того, что аренда изменится, абсолютно не соответствуют действительности.

Помимо прочего, иные документы указывают на то, что арендная плата всё-таки не оплачивалась целых 3 года. Долг за арендную плату начал подбираться к отметке в десяток миллионов рублей. Документы подтвердили, что данная сумма действительно является правдивой, и арендующая компания не смогла абсолютно никак доказать тот факт, что данная сумма не является истинной.

Также в договоре было прописано, что компания должна выплачивать долг за аренду, однако она также не делала этого. По закону, долг можно взыскать, если аренда не выплачивается, что и происходило в этой истории. Суд посчитал, что оплата долга является абсолютно справедливым решением.

Договор аренды может быть расторгнут, если одна из сторон не выполняет свои обязательства. Например, если арендатор не оплачивает аренду, это может стать основанием для обращения в суд.

Даже по закону имеется возможность расторгнуть договор об аренде, если плата не была внесена два раза. То же самое и описано в договоре – его можно расторгнуть, если аренда не выплачивалась два раза.

Документы доказали, что аренда действительно не оплачивалась, и поэтому суд дополнительно расторг договор об аренде, освобождая арендодателя от его обязанностей. По договору арендующий должен оставить помещение при прекращении срока действия договора.

Когда срок договора аренды истекает, арендаторы теряют право на использование помещения. По этой причине суд принимает решение выселить компанию, которая арендовала помещение, так как договор был расторгнут и больше не имеет юридической силы.

Тем, кто арендует помещение, важно тщательно следовать всем условиям, прописанным в договоре. Лучше избегать судебных разбирательств и пытаться решить проблемы самостоятельно. Судебное решение может оказаться неблагоприятным для той стороны, которая считала себя правой, и привести к неприятным последствиям. Поэтому досудебное разрешение конфликта без официальных приговоров и обязательств — это наилучший вариант, который стоит рассмотреть в первую очередь.

При досудебном порядке разрешения конфликта получится сохранить действующий договор и возможно решить проблему. Не придется тратить деньги на суд, экспертизы, адвокатов и юристов, которые могут не оправдать ожиданий даже в случае выигрыша дела. Более того, при проигрыше, ситуация может привести к значительным долгам.

В данном деле одна из основных ошибок арендующей компании – это её неподготовленность к судебному разбирательству. Компания вполне себе могла попросить по статье 333 ГК РФ снизить неустойку, а также могла приводить намного более убедительные доводы. Однако из-за того, что организация этого не сделала, она с треском проиграла судебное дело, вместо того чтобы попросить снизить арендную плату, поскольку на эту просьбу компания имеет право по закону.

Итоги

Если арендующий занимает территорию незаконно, он обязан её вернуть. Также арендующий не имеет права пользоваться той территорией, которая не была арендована. В случае неоднократных нарушений договора, можно воспользоваться статьёй 619 ГК РФ, которая даёт возможность расторгнуть договор раньше установленного срока, однако лучше всего перед тем, как расторгнуть договор, дать человеку шанс и попытаться договориться в досудебном порядке, а также предупредить его об этом. Лучше всего подождать хотя бы месяц, хотя в разных ситуациях сроки тоже могут быть разные и иногда можно выделить человеку несколько больше времени.

Если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате аренды, арендодатель имеет право обратиться в суд для решения данной проблемы. Судебная инстанция может принять меры, направленные на защиту интересов арендодателя, включая возможность выселения арендатора. В таком случае арендодатель подаёт исковое заявление в суд с требованием взыскания задолженности и освобождения помещения. Уполномоченный орган, рассмотрев все доказательства и факты дела, может вынести решение, которое обяжет арендатора выплатить накопившуюся задолженность за аренду, а также освободить недвижимость. Такой процесс длится долго, так как суд должен тщательно изучить поданные документы и заслушать обе стороны.

До того, как помещение возвращено назад, арендующий обязан его оплачивать по закону. Здесь следует отметить, что аренда должна оплачиваться, пока помещение не возвращено владельцу, однако некоторые “нехорошие” арендодатели могут специально подолгу не принимать помещение, чтобы заставить арендующего оплатить как можно больше дней, проведённых в помещении.

Также, если арендодатель разрывает договор раньше, чем кончается срок его действия, следует помнить и о том, что человеку или компании, которая арендовала это самое помещение, может быть нанесён огромный финансовый урон.

Суд может игнорировать факт, что арендатор проживал в помещении дольше установленного срока, если выяснится, что собственник намеренно затягивал возвращение недвижимости. В этом случае уполномоченные органы не будут требовать с арендатора оплату за время, которое он провел в помещении по вине владельца.

Ответственность для арендующего чётко и ясно определена в 25 ГК РФ, и именно поэтому, в случае нехватки средств на аренду, вполне себе можно попробовать иные методы, нежели несоблюдение закона.

Вопрос-ответ

Стоимость услуг

Необходимые документы