Видео по теме:

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос

МАГАЗИН ДОКУМЕНТОВ

Методика проверки Отчета оценщика
2019-07-15_15-23-53.png 2019-07-15_15-23-41.png

Отчёт об оценке представляет собой документ, подготовленный оценщиком на основании и в соответствии с требованиями №135-ФЗ, Федеральных Стандартов Оценки, Стандартов саморегулируемой организации, в которой состоит выполнивший и подписавший Отчет об оценке оценщик, задания на оценку, в котором приводится последовательное определение и обоснование стоимости (рыночной, справедливой и пр.) объекта оценки.

Данная инструкция содержит таблицы для проверки Отчета об оценке на соответствие формальным требованиям Законодательства, приведены примеры искажения информации, а также ссылки на судебные дела с Оценщиками. Объем документа 17 стр.

90 руб.

Экспертиза отчёта об оценке для суда

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Экспертиза оценки недвижимости проводится для проверки соблюдения оценщиком общих требований российского законодательства об оценке и заключённого с заказчиком договора, соответствия отчёта требованиям к содержанию, достоверность использованной информации и обоснованность выводов, использования подходов и допущений в отчёте.

Соответствие договору

Задача эксперта аргументированно ответить: соответствует ли отчёт об оценке требованиям законодательства РФ, федеральным и международным стандартам. Для этого сначала данные в отчёте сопоставляются требования договора по пунктам:

  • основание заключения договора;
  • вид объекта;
  • вид стоимости, которую необходимо определить;
  • денежное вознаграждение;
  • сведения о страховании ответственности;
  • описание объекта.

Достоверность

Затем проверяется достаточность информации путём анализа общедоступных источников и проведения самостоятельного исследования для уточнения характеристик, определяющих стоимость объекта.

Внутренняя информация (предоставленная заказчиком) в виде справок, таблиц, бухгалтерских форм должна быть заверена заказчиком (подпись, печать). Внешняя информация считается достоверной, если указаны источники и идентифицирующие сведения о них (дата выхода, название и прочее). В противном случае эксперт вправе счесть информацию недостоверной.
Эксперт должен сделать вывод: насколько использованная информация является достоверной и актуальной, возможно ли её применять в отчёте.

Содержание отчёта

В содержании отчёта проверяется:

  • наличие даты составления и порядкового номера,
  • дата оценки и основание для её проведения,
  • цель, назначение и использованные стандарты,
  • вид определяемой стоимости,
  • юр. адрес оценщика, сведения о заказчике, описание объекта, реквизиты и балансовая стоимость юридического лица, если объект принадлежит юрлицу,
  • последовательность определения стоимости, итоговая величина,
  • использованные данные и источники,
  • перечень документов, использованных при оценке, которые содержат технические характеристики объекта и юридическую информацию,
  • принятые допущения,
  • указан ли период времени, в течение которого использованная информация была актуальной.

Отчёт должен содержать точную и полную информацию об объекте и содержать копии документов:

  • правоустанавливающих;
  • содержащих сведения об обременениях;
  • из БТИ;
  • кадастровый план участка (если проводится экспертиза, оценка дома является её целью).

В итоге эксперт делает вывод: насколько полно отражена необходимая информация. Если отсутствует какая-то важная информация даётся определение о том, насколько повлияло это обстоятельство на результаты оценки.

Соответствие законодательству

И последнее – проводится анализ выполненных оценщиком действий на соответствие законодательству по следующим пунктам:

  • достаточно ли описаны существующие права на объект (обременения, ограничения, интересы третьих лиц, сервитут);
  • соответствует ли отчёт и вид стоимости договору;
  • присутствует ли краткий социально-экономический анализ региона, а также характеристики состояния рынка с выводами;
  • обоснованность применённых стандартов, допущений и правовых, финансовых, технических и рыночных данных, есть ли ссылки на источники;
  • оценивается полнота разъяснений терминов, суждений оценщика;
  • наличие документов и материалов, необходимых для оценки;
  • оценивается структура отчёта, качество оформления.

Эксперт анализирует правильность применения исходных данных, подходов, методов, обоснование их использования. Проверяет обоснованность допущений и указывает причины несогласия с ними. Обоснованными считаются аргументированные суждения и подтверждённые данные.

Эксперт в своём заключении обязан отметить негативные стороны отчёта и положительные. Проверящий может запросить у оценщика описание методического приема и при необходимости может вызвать на публичную защиту его на заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Экспертиза Отчета об оценке с указанием выявленных нарушений (требования ФЗ№135, ФСО, методик расчета)от 15 000 Р

Необходимые документы

  • Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
  • Генеральный план участка (схема);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Первичный план объекта недвижимости;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Поэтажные планы;
  • Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
  • Свидетельство о регистрации права на объект;
  • Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
  • При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
  • Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
  • В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
  • Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
  • Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
  • Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация   о выгодоприобретателе)
  • Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
  • Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
  • Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
  • Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
  • Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи

Необходимо указать на наличие перепланировок. Если данные технического плана и фактической конфигурации объекта недвижимости не совпадают, то Оценщик обязан это отразить в Отчете. Не важно, речь идет о жилой или коммерческой недвижимости.

Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 962
07.08.2015
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн

Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку