Магазин он-лайн товаров

Методика проверки Отчета оценщика
2019-07-15_15-23-53.png 2019-07-15_15-23-41.png

Отчёт об оценке представляет собой документ, подготовленный оценщиком на основании и в соответствии с требованиями №135-ФЗ, Федеральных Стандартов Оценки, Стандартов саморегулируемой организации, в которой состоит выполнивший и подписавший Отчет об оценке оценщик, задания на оценку, в котором приводится последовательное определение и обоснование стоимости (рыночной, справедливой и пр.) объекта оценки.

Данная инструкция содержит таблицы для проверки Отчета об оценке на соответствие формальным требованиям Законодательства, приведены примеры искажения информации, а также ссылки на судебные дела с Оценщиками. Объем документа 17 стр.

590 руб.

Экспертиза отчёта об оценке для суда

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Экспертиза оценки недвижимости проводится для проверки соблюдения оценщиком общих требований российского законодательства об оценке и заключённого с заказчиком договора, соответствия отчёта требованиям к содержанию, достоверность использованной информации и обоснованность выводов, использования подходов и допущений в отчёте.

Соответствие договору

Задача эксперта аргументированно ответить: соответствует ли отчёт об оценке требованиям законодательства РФ, федеральным и международным стандартам. Для этого сначала данные в отчёте сопоставляются требования договора по пунктам:

  • основание заключения договора;
  • вид объекта;
  • вид стоимости, которую необходимо определить;
  • денежное вознаграждение;
  • сведения о страховании ответственности;
  • описание объекта.

Достоверность

Затем проверяется достаточность информации путём анализа общедоступных источников и проведения самостоятельного исследования для уточнения характеристик, определяющих стоимость объекта.

Внутренняя информация (предоставленная заказчиком) в виде справок, таблиц, бухгалтерских форм должна быть заверена заказчиком (подпись, печать). Внешняя информация считается достоверной, если указаны источники и идентифицирующие сведения о них (дата выхода, название и прочее). В противном случае эксперт вправе счесть информацию недостоверной.
Эксперт должен сделать вывод: насколько использованная информация является достоверной и актуальной, возможно ли её применять в отчёте.

Содержание отчёта

В содержании отчёта проверяется:

  • наличие даты составления и порядкового номера,
  • дата оценки и основание для её проведения,
  • цель, назначение и использованные стандарты,
  • вид определяемой стоимости,
  • юр. адрес оценщика, сведения о заказчике, описание объекта, реквизиты и балансовая стоимость юридического лица, если объект принадлежит юрлицу,
  • последовательность определения стоимости, итоговая величина,
  • использованные данные и источники,
  • перечень документов, использованных при оценке, которые содержат технические характеристики объекта и юридическую информацию,
  • принятые допущения,
  • указан ли период времени, в течение которого использованная информация была актуальной.

Отчёт должен содержать точную и полную информацию об объекте и содержать копии документов:

  • правоустанавливающих;
  • содержащих сведения об обременениях;
  • из БТИ;
  • кадастровый план участка (если проводится экспертиза, оценка дома является её целью).

В итоге эксперт делает вывод: насколько полно отражена необходимая информация. Если отсутствует какая-то важная информация даётся определение о том, насколько повлияло это обстоятельство на результаты оценки.

Соответствие законодательству

И последнее – проводится анализ выполненных оценщиком действий на соответствие законодательству по следующим пунктам:

  • достаточно ли описаны существующие права на объект (обременения, ограничения, интересы третьих лиц, сервитут);
  • соответствует ли отчёт и вид стоимости договору;
  • присутствует ли краткий социально-экономический анализ региона, а также характеристики состояния рынка с выводами;
  • обоснованность применённых стандартов, допущений и правовых, финансовых, технических и рыночных данных, есть ли ссылки на источники;
  • оценивается полнота разъяснений терминов, суждений оценщика;
  • наличие документов и материалов, необходимых для оценки;
  • оценивается структура отчёта, качество оформления.

Эксперт анализирует правильность применения исходных данных, подходов, методов, обоснование их использования. Проверяет обоснованность допущений и указывает причины несогласия с ними. Обоснованными считаются аргументированные суждения и подтверждённые данные.

Эксперт в своём заключении обязан отметить негативные стороны отчёта и положительные. Проверящий может запросить у оценщика описание методического приема и при необходимости может вызвать на публичную защиту его на заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков.

Стоимость услуг

Прайс на выполнение проекта

Экспертиза Отчета об оценке с указанием выявленных нарушений (требования ФЗ№135, ФСО, методик расчета)от 15 000 Р

Необходимые документы

  • Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
  • Генеральный план участка (схема);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Первичный план объекта недвижимости;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Поэтажные планы;
  • Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
  • Свидетельство о регистрации права на объект;
  • Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
  • При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
  • Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
  • В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
  • Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
  • Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
  • Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация   о выгодоприобретателе)
  • Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
  • Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
  • Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
  • Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
  • Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи

Необходимо указать на наличие перепланировок. Если данные технического плана и фактической конфигурации объекта недвижимости не совпадают, то Оценщик обязан это отразить в Отчете. Не важно, речь идет о жилой или коммерческой недвижимости.

Наши партнеры

Логотип компании Открытие
Логотип компании Сбер
Логотип компании ВТБ
Логотип компании Газпромбанк
Логотип компании Банк Санкт-Петербург
Логотип компании Росбанк
Логотип компании ПСБ
Логотип компании Raiffeisen Bank

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Логотип компании Транснефть
Логотип компании TATNEFT
Логотип компании Сбер
Логотип компании Raiffeisen Bank
Логотип компании СберТройка
Логотип компании Евросиб
Логотип компании Адамант
Логотип компании ЛСР
Логотип компании LiveTex
Логотип компании Технониколь
Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога
07.08.2015

Возврат к списку