МАГАЗИН ДОКУМЕНТОВ

Методика проверки Отчета оценщика
2019-07-15_15-23-53.png 2019-07-15_15-23-41.png

Отчёт об оценке представляет собой документ, подготовленный оценщиком на основании и в соответствии с требованиями №135-ФЗ, Федеральных Стандартов Оценки, Стандартов саморегулируемой организации, в которой состоит выполнивший и подписавший Отчет об оценке оценщик, задания на оценку, в котором приводится последовательное определение и обоснование стоимости (рыночной, справедливой и пр.) объекта оценки.

Данная инструкция содержит таблицы для проверки Отчета об оценке на соответствие формальным требованиям Законодательства, приведены примеры искажения информации, а также ссылки на судебные дела с Оценщиками. Объем документа 17 стр.

290 руб.

Экспертиза отчёта об оценке для суда

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Экспертиза оценки недвижимости проводится для проверки соблюдения оценщиком общих требований российского законодательства об оценке и заключённого с заказчиком договора, соответствия отчёта требованиям к содержанию, достоверность использованной информации и обоснованность выводов, использования подходов и допущений в отчёте.

Соответствие договору

Задача эксперта аргументированно ответить: соответствует ли отчёт об оценке требованиям законодательства РФ, федеральным и международным стандартам. Для этого сначала данные в отчёте сопоставляются требования договора по пунктам:

  • основание заключения договора;
  • вид объекта;
  • вид стоимости, которую необходимо определить;
  • денежное вознаграждение;
  • сведения о страховании ответственности;
  • описание объекта.

Достоверность

Затем проверяется достаточность информации путём анализа общедоступных источников и проведения самостоятельного исследования для уточнения характеристик, определяющих стоимость объекта.

Внутренняя информация (предоставленная заказчиком) в виде справок, таблиц, бухгалтерских форм должна быть заверена заказчиком (подпись, печать). Внешняя информация считается достоверной, если указаны источники и идентифицирующие сведения о них (дата выхода, название и прочее). В противном случае эксперт вправе счесть информацию недостоверной.
Эксперт должен сделать вывод: насколько использованная информация является достоверной и актуальной, возможно ли её применять в отчёте.

Содержание отчёта

В содержании отчёта проверяется:

  • наличие даты составления и порядкового номера,
  • дата оценки и основание для её проведения,
  • цель, назначение и использованные стандарты,
  • вид определяемой стоимости,
  • юр. адрес оценщика, сведения о заказчике, описание объекта, реквизиты и балансовая стоимость юридического лица, если объект принадлежит юрлицу,
  • последовательность определения стоимости, итоговая величина,
  • использованные данные и источники,
  • перечень документов, использованных при оценке, которые содержат технические характеристики объекта и юридическую информацию,
  • принятые допущения,
  • указан ли период времени, в течение которого использованная информация была актуальной.

Отчёт должен содержать точную и полную информацию об объекте и содержать копии документов:

  • правоустанавливающих;
  • содержащих сведения об обременениях;
  • из БТИ;
  • кадастровый план участка (если проводится экспертиза, оценка дома является её целью).

В итоге эксперт делает вывод: насколько полно отражена необходимая информация. Если отсутствует какая-то важная информация даётся определение о том, насколько повлияло это обстоятельство на результаты оценки.

Соответствие законодательству

И последнее – проводится анализ выполненных оценщиком действий на соответствие законодательству по следующим пунктам:

  • достаточно ли описаны существующие права на объект (обременения, ограничения, интересы третьих лиц, сервитут);
  • соответствует ли отчёт и вид стоимости договору;
  • присутствует ли краткий социально-экономический анализ региона, а также характеристики состояния рынка с выводами;
  • обоснованность применённых стандартов, допущений и правовых, финансовых, технических и рыночных данных, есть ли ссылки на источники;
  • оценивается полнота разъяснений терминов, суждений оценщика;
  • наличие документов и материалов, необходимых для оценки;
  • оценивается структура отчёта, качество оформления.

Эксперт анализирует правильность применения исходных данных, подходов, методов, обоснование их использования. Проверяет обоснованность допущений и указывает причины несогласия с ними. Обоснованными считаются аргументированные суждения и подтверждённые данные.

Эксперт в своём заключении обязан отметить негативные стороны отчёта и положительные. Проверящий может запросить у оценщика описание методического приема и при необходимости может вызвать на публичную защиту его на заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков.

07.08.2015
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку