Исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Кадастровая стоимость — важный показатель, который является базой при исчислении налогов, а также применяется при расчете суммы нанесенного ущерба. При определении этой величины учитывается местоположение, серия здания, общая площадь объекта и другие подобные параметры. Полезно учесть, кадастровая цена часто существенно отличается от рыночной.

Расчет такой стоимости — процесс сложный, при котором случаются ошибки. В результате неверные данные об объектах могут попадать в ЕГРН. Если так произошло, следует исправить ситуацию. Для этого нужно обратиться в соответствующее ГБУ.

Уточнения сведений проводятся на основании заявления юрлица или гражданина. Получив такой документ ГБУ обязано проверить правильность определения стоимости объекта. Согласно действующих правил, заявление подается в Учреждение, которое определило цену недвижимости.

Стоимость по кадастру: возможные ошибки

Если кадастровая цена неверна, ее следует оспорить. Это позволит исчислять арендную плату, налоги и сумму ущерба точно.

Различают несколько вариантов ошибок при определении этой стоимости:

К документам при оспаривании стоимости недвижимости желательно приложить заключение эксперта, получить которое можно при проведении экспертизы в специализированной компании. Такой подход усилит позицию заявителя, а также может ускорить рассмотрение заявления. Также заключение эксперта окажется полезным для доказательства своей правоты в суде.

Кадастровая стоимость: разъяснения

При необходимости и граждане, и организации вправе обратиться за разъяснениями и узнать, как рассчитывалась цена их

недвижимости по кадастру. Заявка в этом случае направляется в то ГБУ, что провело кадастровую оценку объекта.

Способы подачи заявления:

После проверки предоставленных документов, Учреждение принимает решение об отказе от перерасчета или о переоценке стоимости недвижимости.

Обращение в ГБУ

Стоит знать, заявление в госорганы подается согласно формы, утвержденной Приказом Росреестра N П/0286.

Оформляя этот документ, физлицо указывает:

Приказ N П/0286 содержит подробные требования к заполнению документа. К заявлению также прилагаются дополнительные документы, которые подтверждают наличие ошибок.

В ситуации, когда документ подает юрлицо, в соответствующей графе прописывают наименование и правовую форму организации. В разделе, посвященном сведениям об ошибках, указываются номера страниц отчета об итогах оценки, где есть недочеты. Подать такое заявление можно в электронном или бумажном варианте.

Приложения к заявлению

К такому документу обязательно прикладывают справку о стоимости имущества и выписку ЕГРН. Также к документу разрешено прикладывать другие справки, если они требуются для проверки точности расчета. Дополнительно заявление дополняют: отчет о рыночной стоимости и декларацию на объект недвижимости. Иная документация в этом случае госорганом не запрашивается.

Подача заявления

Для расчета срока рассмотрения заявления, полезно отследить дату получения документа Учреждением. В общем случае такой датой считается день, когда документ представили в ГБУ. Если заявление отправляется почтой, день его принятия определяется по оттиску штемпеля. При использовании Сети при доставке документа такой датой является день отправки заявления.

После рассмотрения заявки ГБУ выносит решение о пересчете стоимости или об отклонении заявления. Если ведомство подтверждает ошибку и решает пересчитать стоимость по кадастру, то позднее оно обязано проверить также другие объекты, где возможны подобные недочеты.

Когда ГБУ отказывает в пересчете заявителю, оно выдает справку, что ошибки отсутствуют. В любом случае Учреждения всегда обязано выносить решение аргументировано.

Порядок рассмотрения заявления

С просьбой о перерасчете стоимости допустимо обратиться в ГБУ в течение 5 лет с момента включения информации о недвижимости в ЕГРН. Обрабатывается такое заявления не более 30 дней. Если ошибки подтверждаются, стоимость пересчитают за 45 дней с даты поступления документа в госорганы. О своем решении Учреждение всегда информирует собственника письменно.

Дело #1

При несогласии с размером кадастровой стоимости, а также с решением ГБУ, можно обратиться в суд. В судебной практике есть интересный случай, связанный с ошибкой в определении кадастровой стоимости, который стоит рассмотреть. В этом случае гражданка была вынуждена платить арендную плату за участок исходя из его завышенной оценки.

В суде рассматривался иск от Мезеновой Н.А. Гражданка оспаривала решение ГБУ. Она отправила в Учреждение заявление об исправлении ошибки при определении стоимости объекта, однако в этом ей было отказано. Мезенова Н.А. требовала также отнести объект недвижимости к другому сегменту рынка.

Позиции сторон

Истец ссылался на Методические указания об оценке недвижимости. По ее мнению, участок оказался неверно отмечен, как сегмент «Общественное использование». Эту землю, согласно действующего законодательства, следовало, по мнению Истца, отнести к сегменту «Отдых (рекреация)». Полезно учесть, что показатели кадастровой стоимости в сегменте, который применило ГБУ, выше, чем в том, на котором настаивал Истец.

При рассмотрении дела Ответчик возражал против удовлетворения требований Истца. Однако суд посчитал, что Истец была вправе обратиться в ГБУ с заявлением. Размер аренды участка для Мезеновой Н.А. зависела от его кадастровой цены. При рассмотрении дела Ответчик не смог доказать, что отнесение земли к сегменту «Общественное использование» правомочно.

Ответчик представил суду выписку из перечня Росреестра. Этот документ не был заверен, поэтому его не приобщили к делу. Стоит обратить внимание, что на рассматриваемом участке отсутствовали строения. Однако это, по мнению суда, не является свидетельством изменения вида использования земли.

Иск был удовлетворен. Суд обязал ГБУ рассмотреть заявление гражданки.

Дело #2

Есть еще одно дело, которое полезно изучить. Здесь описана ситуация, когда кадастровая стоимость определена значительно выше рыночной. Такое положение дел существенно увеличивало налог на имущество Истца.

Гражданин Калашян З.А. подал в суд иск. Ответчиком в этом случае являлся Департамент имущественных и земельных отношений. Истец просил определить цену его недвижимости в размере 14 668,0 тыс. руб.

Позиции сторон

Истец, при рассмотрении дела, просил установить кадастровую цену на объект, согласно рыночной цены. Предварительно Калашян З.А. заказал экспертизу, которая определила стоимость его объекта. Однако, по мнению ответчика, предоставленный отчет оценщика не соответствовал действующим нормативным актам. Стоит учесть, что Росреестр оставил решение вопроса на усмотрение суда. Согласно расчета Учреждения, цена помещения составляла 30 242, 6 тыс. руб.

Суд отметил, что отчет оценщика содержит описание аналогичных объектов, которые были определены, как офисно-торговые. Доказательств, которые бы подтверждали, что у недвижимости есть другое назначение, Ответчик не представил. Обоснования, что оценщик неверно использовал усредненный коэффициент при расчете была отклонена. Дело в том, что указанный коэффициент рекомендован в Справочнике оценщика.

Согласно отчета оценщика, рыночная цена объекта в этом случае составляет 14 668, 00 тыс. руб. Суд, после выяснения обстоятельств, установил стоимость недвижимости в размере рыночной стоимости, согласно отчета оценщика. Решение суда послужило основанием для включения новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов