Проблемы раздела имущества, оценка имущества

Если брачный договор не заключался, то супруги при разводе имеют равные доли на совместно нажитое имущество. Если рассматривать это со стороны простого человека, то все максимально просто. Квартира приобреталась во время брака? Она должна быть поделена поровну. Но далеко не в каждой недвижимости есть возможность выделить долю. Все зависит от технических характеристик. Также бывают такие ситуации, когда квартира была куплена одним из супругов еще до брака, или недвижимость подарили/передали в наследство. Также возникнут определенные трудности, когда квартиру покупали на деньги только одного супруга, которые он накопил еще до брака.

Раздел имущества в судебной практике

Суд может принять решение не разделять имущество, если оно было приобретено на средства одного из супругов. В данной ситуации огромную роль играет конкретизация получения денег. Эта сумма могла состоять из заработной платы, кредитов, займов, продажи личного имущества и т. д. Если имела место быть продажа квартиры с целью покупки другой, то и в этом вопросе нужно получше разобраться. Предыдущая недвижимость могла быть приобретена на средства только одного из супругов. Также квартира могла перейти к супруге в дар или в наследство.

Во время раздела имущества заинтересованное лицо не должно бояться отстаивать свои права и доказывать правоту всеми доступными способами. При разделе имущества суд обращает внимание на денежные средства, которые использовались во время покупки. Если квартиру приобретали на средства от другого проданного жилья, то необходимо принести подтверждающие документы. Она могла принадлежать только одному из супругов еще до вступления в брак или перешла к нему в рамках договора дарения/наследования. Такая ситуация не может трактоваться двояка, так как это деньги только одного человека, а не двоих.

Раздел не собственного имущества

Достаточно часто возникают такие ситуации, когда до брака человек жил в государственной неприватизированной квартире. После женитьбы он ее приватизировал, а после этого продал, чтобы купить новую недвижимость. В данном случае денежные средства все равно принадлежат одному человеку, следовательно, приобретенная в браке квартира тоже. В суде обязательно нужно будет предоставить доказательства.

Если проанализировать судебную практику, то личные средства при разделе имущества имеют огромную роль. При этом они могли быть получены одним из супругов самыми разными способами. Во время судебного процесса обязательно проводится оценка недвижимости. Если сумма квартиры будет равняться вложенным средствам одного из супругов, то деления недвижимости может отсутствовать полностью. Квартира просто перейдет в руки одного человека, на деньги которого она и была куплена. Подтверждением этого факта может выступать кредитный договор или иная документация.

Для примера стоит привести такую ситуацию. Женщина подала заявление в суд с целью раздела совместно нажитого имущества. Она попросила разделить квартиру и оставить за ней права использовать изолированную комнату с площадью 13,2 квадратных метра. Бывшему супругу осталась доля в 19,4 квадратных метра. Суд данное требование полностью удовлетворил, но вот апелляционный суд решение отменил. Квартира была разделена между супругами поровну.

При проведении проверки спорной квартиры суд выяснил, что ответчик вкладывал большое количество личных денежных средств в квартиру, которые появились у него после продажи другой недвижимости. Также он брал кредит, в выплате которого истица не принимала участие. Апелляционный суд разделил квартиру поровну, так как не были указаны правовые и технические возможности другого раздела.

При проведении проверки суд установил, что ответчик продавал долю квартиры, чтобы купить с супругой совместное имущество. Также он брал для этого кредит в банке, который полностью выплачивал самостоятельно. Совместно нажитым считалась сумма в 3500 долларов. На основании этого суд принял решение разделить квартиру между бывшими супругами поровну.

Нормы права

В описанной выше ситуации были полностью проигнорированы нормы материального права. Апелляционный суд дал обычную оценку недвижимости, но при этом не проводил никакие расширенные проверки. Он лишь зацепился за тот факт, что квартира приобреталась в совместном браке. Ответчик не привел никаких доводов и доказательств того, что недвижимость приобреталась на его собственные деньги.

Данный пример из судебной практики является подтверждением того, что если один из супругов берет кредит для приобретения квартиры, а затем самостоятельно выплачивает его, то это обязательно должно учитываться при разделе имущества. Подтверждением этого выступает кредитный договор. Сфальсифицировать этот документ практически невозможно, хоть он и выдается в обычной письменной форме. Все данные заносятся банком в компьютер. Также к договору стоит прикрепить выписки об уплате кредита.

Еще одним достаточно частым источником личных средств является дарение денег. Они могли быть подарены одному из супругов, а затем он на них приобрел квартиру. Подтверждением этого факта может являться обычная письменная расписка. Рекомендуется заверить ее у нотариуса, чтобы в будущем вне возникло никаких проблем. Так договор дарения денежных средств станет более достоверным и убедительным. Суд всегда принимает такой документ в качестве весомого доказательства.

Стоимость услуг