Оспаривание Отчета оценщика - выигрываем дела в судах

Оценка стоимости имущества проводится с целью установления его стоимости и может понадобиться в различных ситуациях. Например, при разделе имущества между супругами, совершении сделок, выделе доли из уставного капитала, при банкротстве, получении кредита, при судебных спорах и исполнительном производстве. В некоторых случаях проведение оценки обязательно в силу закона, в других – производится на усмотрение заинтересованных лиц. На практике, чаще всего интересы заинтересованных лиц в отношении стоимости имущества не совпадают. Для продавца имущества привлекательной будет максимальная стоимость, а покупатель заинтересован в ее минимальном значении. Конфликт интересов приводит к тому, что одна из сторон может не согласиться с результатами оценки.

Основания для оспаривания результатов оценки

Чтобы оспорить оценку имущества недостаточно простого несогласия с ее результатами. Следует доказать, что при оценке были допущены нарушения, которые привели к определению некорректной стоимости, и тем самым были нарушены ваши права. Вескими основаниями для оспаривания выступают:

и так далее.

С учетом характеристик объекта оценки, обязательности ее проведения и стадии рассмотрения спора оспаривание Отчета оценщика и установление справедливой стоимости имущества возможно несколькими способами. 

Способы оспаривания Отчета оценщика

Результаты оценки можно оспорить в судебном и внесудебном порядке.

Судебное оспаривание

В судебном порядке оспаривание возможно в рамках существующего спора либо путем предъявления отдельного иска. Возможность предъявления отдельного иска прямо предусмотрена ст. 13 Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности». Такие иски подаются в суд, арбитражный суд, третейский суд в случаях, когда проведение оценки было обязательным в силу закона. Например, в случаях внесения в уставный капитал ООО долей в неденежной форме (ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), при оплате акций неденежными средствами (п. 3 ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах») и при выкупе акций обществом (п. 3 ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах») и при определении размера ипотечного покрытия( ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»). Суд вправе отклонить иск если проведение оценки не является обязательным в силу закона.

В рамках гражданско-правового спора в суде можно оспорить результаты оценки, если законом не предусмотрена возможность подачи самостоятельного иска, в частности, в случаях, когда оценка, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Например, оспорить отчет возможно при спорах о возмещении вреда, когда оценщиком был составлен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Сторона, не согласная с результатами отчета вправе предоставить в качестве доказательства новый Отчет оценщика либо Экспертное заключение другого независимого оценщика. При этом суд исследует все предоставленные доказательства, даст им правовую оценку. Нужно заметить, что ни один из предоставленных отчетов не имеет суда преимуществ, и от качества его составления и убедительности доводов зависит исход дела.

Внесудебное оспаривание

Существует также несколько вариантов решения вопроса о недостоверности установленной стоимости имущества во внесудебном порядке. Иногда, достаточно предоставить своему оппоненту новый отчет независимого оценщика и или провести экспертизу первоначального отчета, чтобы сторона согласилась с неверной стоимостью имущества. Вторым способом мирного урегулирования является обращение к оценщику, составившему Отчет, с требованием об исправлении выявленных неточностей и недостатков. В случае несогласия оценщика провести корректировку Отчета заинтересованная сторона вправе заказать проведение экспертизы в СРО, в которой состоит оценщик. В настоящее время экспертиза проводится в двух вариантах:

При выявлении допущенных оценщиком нарушений, СРО выдает соответствующее экспертное заключение, которое является основанием для проверки деятельности оценщика со стороны СРО (вплоть до исключения) и предъявления иска в суд. 

Оспаривание оценки в исполнительном производстве

Порядок проведения оценки имущества в рамках исполнительного производства определен Федеральным законодательством. Однако на практике, это не исключает ситуаций, когда стоимость установлена с рядом нарушений. Ее занижение или завышение приводит к нарушению прав и интересов взыскателя и должника. Чаще всего оценка имущества производится независимым экспертом, привлекаемым приставом. Хотя в некоторых случаях пристав вправе провести такую оценку самостоятельно. Выводы оценщика относительно стоимости имущества являются обязательными для судебного пристава. На их основании Пристав выносит Постановление и направляет его сторонам производства. Сам пристав не вправе оспаривать результаты проведенной оценки. Такое право есть у сторон исполнительного производства.  При этом должник или взыскатель могут обжаловать как вынесенное приставом постановление, так и подать иск о необоснованной стоимости имущества, установленной оценщиком.

Важно не пропустить срок обжалования – 10 дней с момента получения постановления. Заявление подается в суд по месту жительства заявителя, либо по месту нахождения территориального отделения службы судебных приставов. На время рассмотрения спора все действия в рамках исполнительного производства приостанавливаются.

Для того, чтобы суд принял решение о проведении повторной оценки, истцу следует доказать, что оценщиком были допущены нарушения, которые повлияли на размер стоимости имущества. Доказательством таких нарушений может стать экспертиза отчета оценщика, проведенная независимым специалистом.

Как оспорить оценку имущества с банком

При заключении с банком договоров займа и ипотеки обычно проводится оценка стоимости имущества, передаваемого в залог банку в качестве обеспечения исполнения обязательств, а также при взыскании задолженности за счет реализации заложенного имущества. В настоящий момент банки стремятся самостоятельно проводить оценку и максимально занизить цену имущества. Собственник имущества, не согласившись с суммой оценки, вправе предоставить собственный Отчет, составленных независимым оценщиком. При этом, согласно своим внутренним правилам, банки принимают отчеты не всех оценщиков, а только аккредитованных банком оценочных компаний.

В случае, если банк даже при предоставлении отчета не согласен изменить залоговую стоимость имущества, такое решение можно оспорить в суде, либо отказаться от сотрудничества, если договор еще не заключен.

В суд потребуется предоставить неоспоримые доказательства занижения залоговой стоимости, которыми могут выступать экспертиза проведенной банком оценки и/или Отчет независимого оценщика. Вам так же потребуется помощь адвоката, так как самостоятельно выиграть дело у банка практически невозможно. 

Вопрос-ответ

Стоимость услуг