-
Дата публикации: 19.02.2024
-
Количество показов: 110
-
Время чтения: 7 мин.
Анализ торгов по объектам недвижимости в г. Санкт-Петербург за 2023 год
Заявка на услугу "Анализ торгов по объектам недвижимости в г. Санкт-Петербург за 2023 год"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
![Анализ торгов по объектам недвижимости в г. Санкт-Петербург за 2023 год Анализ торгов по объектам недвижимости в г. Санкт-Петербург за 2023 год](/upload/iblock/4ee/5sn3rq5773j7x630fmp6xk538hq5evj7.webp)
Объем торгов и структура предлагаемых объектов
В данном разделе анализа рассмотрены: объём проводимых торгов, а также распределение предлагаемых объектов в зависимости от их района местоположения, площади, этажа расположения.
По итогам 2023 года в г. Санкт-Петербург было проведено 2 705 торгов, на 2 044 из них реализовывались объекты недвижимости, расположенные в г. Санкт-Петербург.
Рисунок 1. Структура проведенных торгов по типу и результатам
Среди предложений на торгах в большинстве были представлены нежилые помещения, 562 и 363 предложения к покупке и в аренду соответственно. Вторым типом лотов по объему предложения стали здания, 61 и 25 предложения к покупке и в аренду соответственно. Третьим по объему предложения стали торги с квартирами 52 предложения, не редко реализующиеся группами по 3 и боле шт.
![2.png](/upload/medialibrary/22d/2n6xdxhw596ffd13hothhmt0nln3t1nj.webp)
Таблица 1. Структура предложений по типу объектов
Распределение по типу предложения и результатам проведенных торгов за 2023 год приведено ниже на диаграмме.
![3.png](/upload/medialibrary/cae/23acy0lqjwwmezcckjceip72rdzrb04x.webp)
Диаграмма 1. Распределение торгов по типу предложения и результату торгов
Как видно из диаграммы выше, большинство торгов проводилось с целью продажи объектов (в 2,7 раза), в то же время, торги по продаже чаще не давали никакого результата в 4 из 5 случаев и признавались несостоявшимися, а торги с целью передачи объектов в аренду хоть и проводились заметно реже, но чаще приводили к сделкам – 38%.
Распределение по типу предложения и району местоположения предложенных на торгах объектов.
![4.png](/upload/medialibrary/833/qy9x44k0e9i2vqn53g295dgxstwnhdc9.webp)
Диаграмма 2. Распределение предложений к продаже и в аренду, по районам расположения
В распределении прошедших торгов по районам расположения, предлагаемых объектов к покупке и в аренду, лидирующее место занимает «Центральный» район, в нём располагалось 210 объектов, предлагаемых к продаже и 146 объектов, предлагаемых в аренду. Следующим районом с наибольшим количеством располагающихся в нём объектов был «Адмиралтейский», в нём располагалось 170 объектов, предлагаемых к продаже и 74 объекта, предлагаемых в аренду. Наименьший объем предлагаемых объектов располагался в Колпинском и Пушкинском районах – 10 объектов к продаже и 3 объекта в аренду. При построении диаграммы учитывались только уникальные лоты.
Распределение по типу предложения и площади предложенных на торгах объектов, являющихся зданиями и нежилыми помещениями.
Диаграмма 3. Распределение предложений групп объектов: здания и нежилые помещения, к продаже и в аренду, по площади
Наибольший объем предложений как для продажи, так и в аренду пришелся объекты площадью до 50 кв. м, 286 и 172 соответственно.
Средняя площадь объекта выставленного на торги по продаже – 174 кв. м, медианная – 57 кв. м, минимальная 1 кв. м, максимальная 17 375 кв. м. Средняя площадь объекта выставленного на торги для передачи в аренду – 277 кв. м, медианная – 64 кв. м, минимальная 1 кв. м, максимальная 54 464 кв. м.
Подводя небольшой итог, можно прийти к заключению, что на торгах в большинстве представлены объекты на продажу, предлагаемые к покупке и для аренды объекты находятся преимущественно в «Центральном» и «Адмиралтейском» районах г. Санкт-Петербург и имеют площадь до 50 кв. м.![6.png](/upload/medialibrary/9a4/i1debo9bfb9svt4nqv5x4ldtlzv06m9t.webp)
Диаграмма 4. Количество торгов, проводимых с одни и тем же объектом
Условия и процесс торгов
В данном разделе анализа рассмотрены условия реализации объектов: количество торгов, проводимых с одними и теми же объектами, изменение цены в ходе торгов, количество не допущенных к участию в торгах участников.
В 2023 году, было проведено 1494 торгов по продаже с 698 уникальными объектами, т.е. в среднем каждый объект не продавался с первого раза и выставлялся на повторные торги. Наибольшее количество торгов проведенных с одним объектом 6. Всего объектов, которые выставлялись на торги повторно 6 раз было 12.
Среди 550 проведенных торгов по передаче объектов в аренду, уникальных объектов было 388, т.е. всего 42% лотов выставлялись повторно, что заметно меньше, чем в торгах по продаже.
На приведенной диаграмме приведено, сравнение в количестве проводимых торгов с одними и теми же объектами. Можно сделать вывод, что торги по продаже чаще оказываются неудачными, чем торги для передачи объекта в аренду.
Необходимость в проведении повторных торгов зачастую говорит о низкой привлекательности объекта, либо о его предложении на условиях хуже рыночных.
Общая конечная стоимость реализуемых объектов, показала превышение как в торгах по продаже объектов, так и в аренде. Превышение конечной стоимости над начальной в проведенных торгах по аренде больше, чем при продаже.
Диаграмма 5. Сравнение суммарных начальных и конечных цен реализованных объектов
Для групп объектов: здания и нежилые помещения среднее значение превышение начальной цены над конечной для объектов, предложенных к продаже, составило – 1,8, медианное – 1,4, минимальное – 1, максимальное – 35,5 раза. Максимальное превышение начальной – 1 100 000 цены над конечной – 39 000 000 было зафиксировано для здания площадью 160,7 кв. м.
При этом начальные цены продажи были следующими, средняя – 92 886, медианная – 86 158, минимальная – 6 845 максимальная – 349 778 рублей, за 1 кв. м, а конечные цены, средняя – 141 704, медианная – 128 696, минимальная – 20 557 максимальная – 529 528 рублей, за 1 кв. м.
Среднее значение превышение начальной цены над конечной для объектов, предложенных в аренду, составило – 2,4, медианное – 1,8, минимальное – 1,005, максимальное – 14,9 раза.
Среднее значение превышение начальной цены над конечной для объектов, предложенных в аренду, составило – 2,8, медианное – 1,9, минимальное – 1,005, максимальное – 45 раз. Максимальное превышение начальной – 77 927 цены над конечной – 3 506 701 было зафиксировано для здания площадью 23,4 кв. м, передаваемого в аренду на 10 лет, с правом выкупа и обязанностью по выделения под ним земельного участка.
Начальные цены аренды были следующими, средняя – 17 645, медианная – 6 252, минимальная – 694 максимальная – 217 634 рублей/год, за 1 кв. м, а конечные цены, средняя – 43 573, медианная – 12 469, минимальная – 697 максимальная – 696 428 рублей/год, за 1 кв. м.
Отклоненные участники были в 4% проводимых торгов по продаже и в 6% проводимых торгов по аренде, в среднем до торгов не допускали 1,9 и 2 участников, максимальные количество отклоненных участников составило 6 и 5 соответственно.
В группе объектов: квартиры прошло всего 8 сделок, среднее значение превышения конечной цены над начальной составило всего 2%, максимальное 41%. Средняя цена продажи – 107 221, медианная – 1118 389, минимальная – 51 473, максимальная – 147 210 рублей, за 1 кв. м.
Что получили победители торгов
В этом разделе приведен анализ того, какие объекты получили победители 308 торгов по покупке объектов и 207 торгов по аренде (где эти объекты располагаются, какую площадь имеют и сколько это стоило).
Большинство реализованных объектов в ходе торгов по продаже и аренде располагалось в центре города: «Центральном», «Адмиралтейском» районах города.
Диаграмма 6. Распределение объектов по районам расположения
Чаще всего приобретенные в ходе торгов объекты имели площадь от 150 до 300 кв. м, объекты, полученные в аренду, имели площадь от 50 до 150 кв. м. Абсолютное большинство приобретенных объектов и объектов полученных в аренду имели площадь до 300 кв. м.
Диаграмма 7. Распределение реализованных групп объектов: здания и нежилые помещения, по площади
Цены, по которым были приобретены объекты: средняя – 139 830, медианная – 127 995, минимальная – 20 557 максимальная – 529 528 рублей, за 1 кв. м.
Арендные ставки, по которым были арендованы объекты: средняя – 43 573, медианная – 12 469, минимальная – 697 максимальная – 696 428 рублей/год, за 1 кв. м.
Краткие выводы
1. За 2023 год с объектами недвижимого имущества, расположенными в г. Санкт-Петербург, было проведено 2044 торгов, 515 или 25,1% от общего количества признаны состоявшимися. Абсолютное большинство объектов располагаются в центральных районах города имеют площадь до 300 кв. м.
Средняя площадь объекта к продаже – 174 кв. м, медианная – 57 кв. м, минимальная 1 кв. м, максимальная 17 375 кв. м.
Средняя площадь объекта к аренде – 277 кв. м, медианная – 64 кв. м, минимальная 1 кв. м, максимальная 54 464 кв. м.
Наибольшее количество предложений к продаже и в аренду составляли здания и нежилые помещения. Предложений объектов к аренде других групп объектов и вовсе не было, следующая по размеру группа среди предложений продажи была квартиры.
2. В 2023 году, объекты предлагаемые к аренде заметно быстрее реализовывались на торгах, так для реализации объекта в аренду в среднем требовалось проведения 1,4 процедуры торгов, а для реализации в среднем нужно было провести 2,1 процедуру торгов.
Начальные цены продажи были следующими: средняя – 92 886, медианная – 86 158, минимальная – 6 845 максимальная – 349 778 рублей, за 1 кв. м.
Начальные цены аренды были следующими: средняя – 17 645, медианная – 6 252, минимальная – 694 максимальная – 217 634 рублей/год, за 1 кв. м.
3. Большинство реализованных объектов в ходе торгов по продаже и аренде располагалось в центре города: «Центральном», «Адмиралтейском» районах г. Санкт-Петербург.
Чаще всего полученные в ходе торгов объекты имели площадь до 50 кв. м. Абсолютное большинство приобретенных объектов и объектов полученных в аренду имели площадь до 150 кв. м.
Цены, по которым были приобретены объекты из группы здания и нежилые помещения: средняя – 141 704, медианная – 128 696, минимальная – 20 557 максимальная – 529 528 рублей, за 1 кв. м.
Цены, по которым были приобретены объекты из группы квартиры: средняя – 107 221, медианная – 1118 389, минимальная – 51 473, максимальная – 147 210 рублей, за 1 кв. м.
Арендные ставки, по которым были арендованы объекты из группы здания и нежилые помещения: средняя – 43 573, медианная – 12 469, минимальная – 697 максимальная – 696 428 рублей/год, за 1 кв. м.
![](/local/templates/ai_main/img/b24_form.jpg)
Реестр исходных данных по торгам за 2023 год
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-1.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-2.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-3.webp)
-
Переуступка прав лизинга
-
Провели оценку ставок роялти
-
В чем заключается рецензирование Отчетов об оценке?