Как зарабатывать $280.000 на оценке в США

Специалисты в оценочной деятельности различных позиций, такие как помощник оценщика, оценщик, руководитель, сотрудник в области залогов и так далее имеют свои определенные зарплатные ожидания. Многих интересует вопрос: как обстоят дела с оплатой за границей?

Есть реальная история об одном 25-летнем оценщике, который при 75-часовой неделе зарабатывает 280 тысяч долларов в год на оценке недвижимости в Америке. Такие истории могут вдохновлять других работать больше и эффективнее. Поэтому было бы полезно рассмотреть пример этого молодого специалиста более детально, чтобы каждый смог для себя сделать определенные выводы относительно успешности своей работы.

Но прайс на эти услуги гораздо выше, чем у нас. Если обратиться к иностранным форумам оценщиков, то можно заметить, что они сталкиваются с такими же проблемами, что и российские специалисты в данной области, такими как корректировки отчетов по вине заказчика, несвоевременная оплата труда и так далее.

Герой истории вырос с матерью-одиночкой и никогда не чувствовал себя материально защищенным. У него никогда толком не было денег и чувства уверенности в этом отношении. Единственное, на что он рассчитывал – это на себя и на свои силы. В данный момент он хорошо зарабатывает и большую часть своего дохода инвестирует либо в приобретение объектов недвижимости, либо в покупку ценных бумаг на бирже. Это два основных его способа вложений. 

Операционные расходы у него минимальные, и делает он это для того, чтобы максимум средств инвестировать в свое будущее. Однако, с таким темпом работы, а именно 75 рабочих часов в неделю, у него отдыха как такового и нет. Это значит, что он не тратит средства на отпуск и другие развлечения, но планирует расслабиться чуть позже, когда достигнет своих поставленных целей. В прошлом году выручка этого оценщика составила 370 тысяч долларов. Но в качестве чистой прибыли у него вышло 280 тысяч долларов. И это вполне хорошая сумма.

Его ценник за оценку жилой недвижимости обычно составляет 450 долларов. Более сложные объекты он оценивает за 2.500 долларов. Средняя ежемесячная выручка этого специалиста составляет в районе 30 тысяч долларов в месяц, а его максимум в месяц – это 50 тысяч долларов. Если условно посчитать, что он зарабатывает ежемесячно около 30 тысяч долларов по цене 450 долларов за оценку, то в среднем он оценивает всего лишь 70 квартир в месяц.

Герой этой истории работает 65-75 часов в неделю. Причем довольно часто он трудится и в выходные. И он делится, что работа в выходные имеет свои плюсы, так как нет пробок и добраться до объектов намного проще чем в будние дни.

Понятно, что у героя этой истории все проходило не так гладко и на пути встречались разные преграды. Интересно, что этот молодой мужчина в юности чувствовал себя неуверенно, так как имел лишний вес и был бедным. Однако он сам поставил перед собой цели, сбросил вес, стал чувствовать себя хорошо, окончил колледж и потом постепенно начал прилично зарабатывать.

Свои первые деньги он потратил не на автомобиль Tesla, как он этого хотел. Дело в том, что банк не одобрил ссуду, потому что он был очень молод и не имел много средств. Поэтому он решил те средства проинвестировать и купил жилой дом в ипотеку. По состоянию на январь 2020 года он владеет 12 объектами недвижимости, включая и дом, в котором он сам живет. Общая стоимость всех объектов недвижимости в его собственности составляет 2,8 миллионов долларов. Но тело кредитов и его задолженность составляет 1,7 миллиона долларов. Поэтому его состояние за вычетом долгов оценивается в 1,1 миллиона долларов.

Его конечная цель – 250 тысяч долларов пассивного дохода в год на недвижимости. И эта цифра довольно внушительная. Изначально он пытался приобрести 50 домов, но сейчас он понял, что для этих целей ему достаточно будет и 20. Но самое интересное связано с тем, что его дома находятся в ипотеке. По сути, он играет «с плечом» и в случае больших рисков он может все потерять.

На данный момент небольшая дельта, которую он получает от домов составляет всего лишь 2 тысячи долларов в месяц. И в связи с тем, что он занимается бизнесом, то у него есть как личные финансы, так и финансы компании. Себе он выплачивает ориентировочно около 10 тысяч долларов в месяц. Более детально ознакомиться с его финансовыми потоками можно благодаря графику, который он сам публикует. Итак, известно, что 10 тысяч долларов каждый месяц он выплачивает себе, на инвестиции уходит 5 тысяч долларов, ипотека и коммунальные услуги – 2 тысячи, страховка – 1 тысяча, еда – 1 тысяча, погашение долга – 500, телефон – 240 долларов. Судя из истории этого молодого оценщика, у него нет ни девушки, ни семьи, и все деньги он вкладывает пока только в свое будущее.

Многих интересует вопрос: можно ли столько же зарабатывать в России на оценке жилой недвижимости? Опытные в данной сфере люди с уверенностью скажут, что это пока невозможно. И это связано с тем, что стоимость услуг по оценке в России сейчас составляет около 2-3 тысячей рублей. Если бы она была в 2 раза больше, то можно было бы говорить хотя бы о небольшом приближении к доходу заграничных специалистов. Во многих европейских странах оценка жилой недвижимости также больше ценится, чем в России. Так, например, в Испании в среднем за такую работу можно получить около 300-400 евро, что намного больше ценника за аналогичную работу в России.