Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!

Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!

В чем есть огромная сложность для любого специалиста, который тем или иным образом связан с недвижимостью? 

  • В первую очередь - это необходимость корректно и быстро собрать исходные данные. 
  • Во-вторых, правильно их проанализировать и сделать нужные выводы.

MVP автоматического анализа рынка

Сегодняшней темой является прототип программы, которая на автомате собирает данные с сайтов типа Авито, Циан и т. д. и самостоятельно формирует аналитический обзор.

Когда проводится серьезное исследование рынка недвижимости, то в первую очередь необходимо собрать данные, а во вторую - провести их исследование. Например, на сайте Авито мы можем выбрать категорию «Коммерческая недвижимость». Например, в Новгородской области представлены 850 объектов коммерческой недвижимости, которые предлагаются к продаже или к аренде. Естественно, на сайте Авито никакой выгрузки нет, поэтому придется каждый объект исследовать индивидуально. Можно поискать такие базы в интернете. Но по небольшим городам делать это довольно сложно. Даже если данные и получится найти, но они наверняка окажутся устаревшими.

Наш инструмент предназначен для сбора информации и последующего создания аналитических отчетов. Уже сейчас с его помощью можно собрать информацию с сайта Авито. Давайте соберем все предложения по продаже коммерческой недвижимости в Новгородской области. Для этого копируем ссылку и передаем ее в программу. Как видно, в настоящее время база данных пуста. Поэтому сейчас мы ее заполним.

В результате проверки удалось собрать 296 объявлений. Сейчас эта программа может собирать информацию только с Авито. Но в будущем ее можно будет расширить, добавив в функционал поиск с Циана или Яндекс.Недвижимости. Единственный минус – сейчас не видно, что скрывается за текстовыми описаниями. Хотя уже на этой стадии можно собрать и фотографии по каждому объекту.

В программе пока отсутствуют нейронные сети, которые позволяют автоматически исправлять все типовые ошибки и какие-то неточности. Но в будущем это также можно предусмотреть. Тогда программа будет автономно собирать все исходные данные, править их и дальше выдавать аналитический отчет.

Итоговый результат в админ-панели выглядит следующим образом. Формируется описание, цена предложения и все изображения по каждому объявлению. При этом не потребуется заходить на Авито и тратить время. Теперь практически все готово для составления аналитического отчета. После предварительной обработки в базе данных остались 282 объявления. Это позволяет сформировать итоговый аналитический отчет.

Данное исследование было подготовлено в автоматическом режиме. Если рассматривать его углубленно, то картина будет такой. Представлена детальная сегментация:

  • по районам;
  • максимальные, минимальные и средневзвешенные цены;
  • общее количество предложений,
  • распределение вариантов по районам,
  • максимальные цены предложений и в каких районах они представлены.

Аналогично для минимальных цен. Также здесь проведена сегментация всех объектов коммерческой недвижимости по площади. Наглядно показано, что наибольшее число предложений сосредоточено в диапазоне от 85 до 2607 кв. м. Это первая версия аналитического отчета, но при положительном отклике на подобные автоматические исследования ее можно доработать и усложнить. Сейчас выведена максимально агрегированная информация, собранная на основе исходных данных. В дальнейшем на этот каркас легко «надеваются» доп. рисунки, графики, текстовые блоки. Никаких ограничений нет.



Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 851
03.09.2021

Архив Блога