• Дата публикации: 03.09.2021
  • Количество показов: 1523
  • Время чтения: 2 мин.

Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!

Заявка на услугу "Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! Ежедневно с 9:00 до 18:00

Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно!

В чем есть огромная сложность для любого специалиста, который тем или иным образом связан с недвижимостью? 

  • В первую очередь - это необходимость корректно и быстро собрать исходные данные. 
  • Во-вторых, правильно их проанализировать и сделать нужные выводы.

MVP автоматического анализа рынка

Сегодняшней темой является прототип программы, которая на автомате собирает данные с сайтов типа Авито, Циан и т. д. и самостоятельно формирует аналитический обзор.

Когда проводится серьезное исследование рынка недвижимости, то в первую очередь необходимо собрать данные, а во вторую - провести их исследование. Например, на сайте Авито мы можем выбрать категорию «Коммерческая недвижимость». Например, в Новгородской области представлены 850 объектов коммерческой недвижимости, которые предлагаются к продаже или к аренде. Естественно, на сайте Авито никакой выгрузки нет, поэтому придется каждый объект исследовать индивидуально. Можно поискать такие базы в интернете. Но по небольшим городам делать это довольно сложно. Даже если данные и получится найти, но они наверняка окажутся устаревшими.

Наш инструмент предназначен для сбора информации и последующего создания аналитических отчетов. Уже сейчас с его помощью можно собрать информацию с сайта Авито. Давайте соберем все предложения по продаже коммерческой недвижимости в Новгородской области. Для этого копируем ссылку и передаем ее в программу. Как видно, в настоящее время база данных пуста. Поэтому сейчас мы ее заполним.

В результате проверки удалось собрать 296 объявлений. Сейчас эта программа может собирать информацию только с Авито. Но в будущем ее можно будет расширить, добавив в функционал поиск с Циана или Яндекс.Недвижимости. Единственный минус – сейчас не видно, что скрывается за текстовыми описаниями. Хотя уже на этой стадии можно собрать и фотографии по каждому объекту.

В программе пока отсутствуют нейронные сети, которые позволяют автоматически исправлять все типовые ошибки и какие-то неточности. Но в будущем это также можно предусмотреть. Тогда программа будет автономно собирать все исходные данные, править их и дальше выдавать аналитический отчет.

Итоговый результат в админ-панели выглядит следующим образом. Формируется описание, цена предложения и все изображения по каждому объявлению. При этом не потребуется заходить на Авито и тратить время. Теперь практически все готово для составления аналитического отчета. После предварительной обработки в базе данных остались 282 объявления. Это позволяет сформировать итоговый аналитический отчет.

Данное исследование было подготовлено в автоматическом режиме. Если рассматривать его углубленно, то картина будет такой. Представлена детальная сегментация:

  • по районам;
  • максимальные, минимальные и средневзвешенные цены;
  • общее количество предложений,
  • распределение вариантов по районам,
  • максимальные цены предложений и в каких районах они представлены.

Аналогично для минимальных цен. Также здесь проведена сегментация всех объектов коммерческой недвижимости по площади. Наглядно показано, что наибольшее число предложений сосредоточено в диапазоне от 85 до 2607 кв. м. Это первая версия аналитического отчета, но при положительном отклике на подобные автоматические исследования ее можно доработать и усложнить. Сейчас выведена максимально агрегированная информация, собранная на основе исходных данных. В дальнейшем на этот каркас легко «надеваются» доп. рисунки, графики, текстовые блоки. Никаких ограничений нет.


Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)


Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно! 1 раз в месяц
Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно! Новости законодательства и финансов
Не покупайте платную аналитику. Анализ рынка можно сделать самостоятельно! Обновления видеоблога

Архив Блога