Мы открыты для общения

Дмитрий Соломников
соучредитель

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Упущенная выгода от простоя бизнеса. Виноват застройщик

Упущенная выгода от простоя бизнеса. Виноват застройщик

Новая рубрика на канале "Бизнес по плану" в формате блиц вопросов и ответов на них. Ее суть заключается в том, что мы зачитываем вопрос клиента и затем коротко даем свои пояснения.

Один из запросов звучит следующим образом: «Необходимо оценить убытки бизнеса, который пришлось закрыть в связи с тем, что были потеряны денежные средства из-за затоплений помещения». Цель данной оценки – это взыскать убытки с виновной стороны.

Клиент рассказал историю своего бизнеса. 

В помещении в собственности был магазин площадью 200 м2 с кафе и арендатором. Клиент являлся ИП и проработал всего 6 месяцев. Произошло затопление, так как здание имеет строительные и проектные дефекты. Все это стало причиной того, что ни работать, ни делать ремонт было невозможно. Также в связи с тем, что затопления происходили 8 раз, товар был испорчен, не реализован и вывезен из помещения. 

Сам застройщик не планирует устранять дефекты и компенсировать убытки.

Таким образом, в данном случае помимо упущенной выгоды, есть и ущерб в виде испорченного товара, который человек не смог реализовать. Была проведена экспертиза, в результате которой было выдано заключение о том, что в данном помещении нельзя не только работать, но и выполнять ремонт пока не будет устранен первоисточник затопления. Получение документа о проведении подобной экспертизы – это самая важная вещь, которую сделал человек. Так как в России всегда необходимо иметь соответствующий документ, подтверждающий то или иное событие. Например, если произошло затопление в квартире или в другом помещении, то нужно вызвать соответствующую службу, которая зафиксирует факт затопления, выдаст акт, укажет время, в которое это событие произошло, а также отразит все имеющиеся дефекты. В дальнейшем, если будет проводиться оценка со стороны или заказываться экспертиза в суде, то этот акт будет являться одним из оснований для расчета возмещения.

Доход магазина, а в этом помещении был размещен продуктовый магазин одного из франчайзинговых крупных проектов, составлял следующие суммы: обороты – до 3 млн рублей в месяц, чистая прибыль – от 500-900 тысяч рублей в месяц. Кроме того, у клиента был доход в виде аренды с кафе в этом же здании в сумме 100 тысяч рублей в месяц. И со второй составляющей не возникает никаких сложностей, так как можно указать, что имеется договор аренды, но в связи с затоплениями была недополучена прибыль. Однако с первой составляющей нужно будет разбираться более детально. Судам необходимо, чтобы истец доказал факт наличия упущенной выгоды. Учитывая, что магазин проработал всего лишь 6 месяцев, то крайне сложно указать сколько именно клиент потерял и как выглядит его упущенная выгода. За этот короткий срок человек еще не успел сдать бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию, которая необходима в процессе подачи подобных исков.

Если человек ведет управленческую отчетность, то это хорошо. Однако в дальнейшем при расчете ее будет довольно сложно использовать. 

Установить сумму недополученного дохода каждый может как самостоятельно, так и с помощью привлекаемого эксперта. Если же человек выполнил данные расчеты сам, то у судьи могут возникнуть вопросы относительно их корректности, так как чаще всего у клиента нет соответствующей квалификации для этого. Именно поэтому судьи заказывают и проводят экспертизу по тем или иным вопросам.

Подробнее на канале "Бизнес по плану":


Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 160
15.01.2021
Вы нашли решение в нашей статье?

Архив Блога