Оценка стоимости АЗС

Кроме того, с каждым годом в России увеличивается количество автотранспорта, работающего на газе. Это вполне объяснимо, учитывая довольно сильный рост цен на бензин. Крупнейший газовый монополист «Газпром» также активно поддерживает  данный процесс и всеми силами стимулирует переход на газ. Наблюдая подобную картину, некоторые участники рынка начали строить газовые заправки. Уже сейчас существуют пункты, которые предлагают услуги по установке в автомобили специального газобаллонного оборудования. Такие станции называются МАЗК – Многотопливный Автозаправочный Комплекс.

В последние годы многие АЗС стали расширять список своих услуг. Позитивной тенденцией стало появления кафе, магазинов, моек и даже небольших ресторанов быстрого обслуживания на автозаправочных станциях. Чем дальше АЗС удалено от больших городов, тем большее количество услуг оно способно предложить своим клиентам. Уже сейчас почти все они оснащены телефонами и банкоматами. Все это влияет на возможную прибыльность и, соответственно, рыночную стоимость АЗС.

Таким образом, оценка АЗС включает в себя целый комплекс сложных работ, индивидуальный в каждом конкретном случае. Оценка АЗС может производиться с двух различных точек зрения:

• Автомобильная Заправочная станция может рассматриваться как самостоятельный бизнес. И тогда его следует рассматривать как предприятие, приносящее доход.
• Автомобильная Заправочная Станция может рассматриваться как комплекс имущества. 

Оценка рыночной стоимость АЗС может стать необходимо в нескольких случаях:

• Если нужно взять кредит, и в качестве залога выступает АЗС
• При страховании АЗС, а также при  определении  ущерба
• Если АЗС будет вносить как недвижимое имущества в уставной капитал
• При заключении сделок купли-продажи или аренды АЗС
• Для того чтобы оптимизировать процедуры налогообложения
• При постановке на баланс бухгалтерского учета, а также, при снятии с баланса
• При разработке бизнес-плана (инвестиционного проекта), связанного с привлечением внешних инвесторов
• Для урегулирования имущественных споров, таких как распределение наследства.

Рыночная стоимость АЗС во многом зависит от так называемых Нематериальных Активов (НМА). Среди заправочных станций сильно развита конкуренция, а значит, бренд играет важную роль. Опытные водители не рискуют заправляться на малоизвестных заправках, так как качество бензина там может сильно отставать от общепринятых норм. Например, если взять две АЗС, одна из которых будет работать под известным брендом, а вторая – нет, то даже при предоставлении одинаково качественных услуг, первая будет процветать, а вторая едва сводить концы с концами.

Оценка законсервированной АЗС

Цель – продажа, использование в качестве залогового имущества, анализ имеющихся материальных активов. Однако методология оценки для законсервированной автозаправочной станции отличается от действующей АЗС.

Обзор внутренних факторов

Сложность заключается в отсутствии показателей эффективности работы объекта – количество заправок в сутки или фактического объема продаж («прокачки»). Поэтому при анализе учитывают иные факторы – расположение, инфраструктуру, марки/модели и состояние оборудования.

Что влияет на оценку законсервированной АЗС:

Специалисты оценивают общее состояние всех компонентов АЗС, их работоспособность. Отдельно проверяют правильность консервации емкостей для ГСМ, насосного и контрольного оборудования, состояние покрытия – подъездных путей.

Влияние окружения на стоимость АЗС

Для формирования объективной цены станции необходимо учитывать внешние факторы. Главный – местоположение. Стоимость зависит от региона и локации АЗС. Это повлияет на потенциальное количество заправок в сутки и объем продаж топлива, дополнительных услуг. Анализ актуален для дальнейшей эксплуатации. Если же необходимо узнать только стоимость комплекса, можно учитывать лишь внутренние факторы.

Что еще дополнительно может повлиять на оценку:

Для оценки ряда параметров может применяться балльная система или формирование текущей стоимости отдельных компонентов. Выбор методики зависит от вида конечного результата – актуальная цена объекта, возможность использования его как залогового имущества, для получения прибыли после расконсервации.

Процесс оценки каждой АЗС сугубо индивидуален, эксперту нужно внимательно изучить местоположение, комплекс услуг, популярность станции, известность бренда, количество заправочных аппаратов и много других мелочей, чтобы составить итоговый отчет.

Вопрос-ответ

Стоимость услуг

Необходимые документы

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов