Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Оценка при постановке на баланс

Оценка при постановке на баланс

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Активы предприятия не должны функционировать без постановки на баланс. Только после оформления поступления должным образом, можно совершать экономические или юридические действия с объектом.

Все активы должны отражаться в бухгалтерском балансе, который всегда отвечает принципу достоверности. Невозможно корректно оценивать финансовое состояние компании, если данные искажены.

По правилам бухучета активы ставятся на баланс организации по цене покупки. Однако имущество может поступить в компанию по безвозмездным сделкам, как быть в этом случае? Потребуется обращаться к профессиональному оценщику.

Когда нужно оценивать рыночную стоимость имущества организации

Если в документах, сопровождающих активы, нет указанной цены, необходимо проведение оценки. Таким образом, при поступлении на баланс имущество организации оценивается в следующих случаях:

  1. Получение по дарственной или иным безвозмездным сделкам.
  2. Получение в результате демонтажа или разборки основных средств, выведенных из эксплуатации.
  3. Выявление имущества в результате инвентаризации.
  4. Оформление в качестве взноса в уставный капитал.
  5. Создание актива собственными силами (например, если он относится к объектам интеллектуальной собственности).
Оценка проводится на дату принятия объекта к бухгалтерскому учету.

Для чего нужно проведение оценки

В результате выполнения работ оформляется Отчет об оценке. Этот документ является основанием для внесения сведений о цене в бухгалтерский баланс.

Кроме того, Отчет об оценке:

  • подтвердит корректность данных в годовом балансе при проведении аудиторской проверки;
  • используется в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с налогом на имущество или подтверждением стоимости сделки;
  • помогает избежать недопонимания с учредителями по финансовым вопросам.
В итоге проведение оценочных работ при постановке на баланс положительно влияет на финансово-хозяйственную деятельность компании.

Как проводится оценка для постановки имущества на баланс

Оценщику потребуется провести анализ, изучить исходные данные, проверить документы и сделать расчеты. Задача может усложняться отсутствующими документами. Такое может быть, если объект был найден в ходе проведения инвентаризации или образовался в результате демонтажа или ликвидации. В такой ситуации может помочь только профессиональная оценка.

Специалист-оценщик нашей компании проведет необходимые работы и определит стоимость имущества на дату постановки на баланс организации. В результате оказания услуги будет оформлен отчет об оценке, который имеет юридическую силу и статус официального документа.

Затратный подход определения стоимости для постановки на баланс

Затратный подход в определении стоимости активов основывается на выявлении всех расходов, которые потребовались бы для создания объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом износа и устареваний. Применяется в случае, если отсутствует финансовая документация, показывающая объём реальных затрат. Обычно на баланс ставится всё, что было куплено или создано, а это непременно порождает наличие документов, свидетельствующих о стоимости активов.

Например, на предприятии решили провести комплексную инвентаризацию, которая выявила объекты, которые не числились ни в какой документации. Даже для того, чтобы сдать их в утиль, сначала нужно поставить на баланс, а уже потом станет возможным совершение любых сделок. При этом, нельзя просто взять и указать стоимость «с потолка». Должно быть обоснование у любой цифры. Затратный подход предусматривает, что в основе лежат затраты, нужные для создания объекта в его существующем виде.

Постановка объекта на баланс проводится в соответствии с ПБУ 6/01. Оно предъявляет два требования принятия актива в виде основного средства:  его стоимость должна превышать 40 тыс. рублей, а срок эксплуатации быть больше года. Процесс сопровождается формированием актов выполненных работ или приемки-передачи, накладной или универсальным передаточным документом.

Можно ли оценить объект самостоятельно

Может показаться, что предприятие вполне обойдется своими силами. Всегда можно найти в интернете аналогичные объекты и определить приблизительную стоимость. Однако такой способ часто оказывается не самым лучшим.

Достоверная стоимость имущества может быть определена только в результате проведения тщательного анализа. Поверхностное изучение данных не даст корректной информации.

Кроме того, самостоятельная оценка не имеет юридической силы. При обращении к профессионалам у вас будет на руках документ – отчет об оценке. Он подтвердит достоверность и корректность данных бухгалтерской отчетности компании. Этот отчет можно предъявлять государственным структурам, контрагентам и партнерам при возникновении спорных ситуаций.

В компании «1Капиталь» вы можете заказать оценку имущества как для постановки на баланс, так и для снятия с него. У нас работают консультанты более чем с десятилетним стажем. Мы проводим оценку:

  • Недвижимости (Коммерческая, жилая, земельные участки, различные постройки и сооружения)
  • Движимого имущества (транспортные средства, водные объекты, оборудование, оргтехника)
  • Бизнеса (ценные бумаги, предприятия, дебиторская задолженность, основные фонды)
  • Нематериальные активы (объекты авторского права, объекты патентного права, секреты производства, средства индивидуализации)

Всю информацию о ценах и необходимых документах вы можете найти ниже. Звоните или пишите и наши мастера приедут в удобное для вас время, проведут оценку и в кратчайшие сроки составят подробный отчет  для вас.

Работа происходит в несколько простых этапов:

  1. Вы звоните и совершаете заказ
  2. Мы принимаем у вас необходимые документы и подписываем договор
  3. Наши эксперты проводят оценку вашего объекта
  4. Вы получаете отчет и используете его по назначению

Сроки исполнения зависят от сложности оцениваемого объекта и занимают от двух дней.

Проводки при постановке имущества на баланс организации

Поступление имущества сопровождается актами приемки-передачи или выполненных работ, накладной, универсальным передаточным документом.

В зависимости от источника приобретения, в бухгалтерском учете могу быть разные проводки:

  • Дебет 08/ Кредит 60, 76 – имущество поступило от поставщика за плату;
  • Дебет 08/ Кредит 75.1 – ОС переданы учредителями;
  • Дебет 08/ Кредит 41 – товары переведены в основные средства;
  • Дебет 08/ Кредит  10, 70, 71, 69 – имущество создано самостоятельно.

Если приобретенное оборудование требует монтажа, то вместо счета 08 будет использоваться счет 07. Затем сальдо по дебету 07 спишется в дебет 08.

Пока имущество находится на счете «Капитальные вложения» там скапливаются все затраты, связанные с ним:

  • Дебет 08/ Кредит 60, 76 – расходы на доставку, наладку, приобретение запчастей и навесного инструментария;
  • Дебет 08/ Кредит 02 – амортизация собственных основных средств, используемых для наладки приобретенного имущества;
  • Дебет 08/ Кредит 10 – списаны материалы, применяемые при отладке нового оборудования.

Собранная по дебету 08 сумма в зависимости от вида имущества списывается в дебет 01, 04 на основании приказа руководителя или Акта о вводе имущества в эксплуатацию.

Вопрос-ответ

Вопрос: "Нужна ли оценка муниципального имущества при постановке на баланс казны?"

Ответ: Находящееся в муниципальной собственности имущество обязательно должно оцениваться для принятия на баланс. Необходимость процедуры прямо регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ. Согласно документу любые действия с имуществом (принятие на баланс, сдача в аренду, продажа и покупка) предполагают обязательную оценку.

Процедура проводится независимыми оценщиками. В зависимости от типа имущества может применяться один из трех подходов оценки:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

Первый подход предполагает учет всех затрат, требуемых для определения суммы необходимой для полного восстановления или замещения объекта. Сравнительный – предполагает исследование рынка и сбор информации о свершенных сделках с аналогичными объектами. Отбираются достоверные данные, проводится сравнение. Доходный подразумевает расчет прибыли в будущем.

Нередко муниципальные органы выявляют неучтенные на балансе объекты. Создается специальная комиссия из уполномоченных лиц. На основании федерального законодательства, местных нормативных документов проводится их оценка. Таким объектами могут быть: оградительные сооружения, детски площади, благоустройства территории и многое другое

Вопрос: "Можно ли поставить на баланс недвижимое имущество, если оценке более 6 месяцев?" (нет, отчет действует 6 месяцев с даты составления (привести ссылки на закон)
Ответ: Нормативы правового регулирования оценочной деятельности в РФ, в том числе обозначающие срок действия отчета оценщика, прописаны в ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., а также в пункте 26 ФСО №1, где трактуются общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки.

Экспертный документ, которым является отчет об оценке недвижимого имущества, имеет срок действия длительностью в 6 месяцев. Но при необходимости поставить на баланс предприятия неучтенные ранее основные средства, можно заказать услуги оценщика повторно.

В заключение специалиста указывается стоимость объекта на дату выполнения осмотра и составления отчетности (ч. 4 ст. 11 ФЗ-№135). Законодательное определение «6 месяцев» является рекомендуемым к применению сроком, но многие специалисты настаиваются на моменте рассмотрения срока «годности» отчета выполненной независимой оценки.

Важно! Судебная практика в противовес законодательным нормативам не всегда признает вышедший 6-месячный срок таковым, что утрачивает достоверность сведений рыночной стоимости объекта. Но каждый такой судебный спор рассматривается индивидуально. 
Вопрос: "Как определить стоимость основных средств, бывших в употреблении для постановки на баланс?"

Ответ: Поскольку основные средства (фонды) используются долгое время, их стоимость оказывает существенное влияние на финансовые показатели предприятия. Из-за износа (c одной стороны) и инфляции (с другой, если речь идет об иностранных товарах) их балансовая стоимость и реальная (рыночная) часто не совпадают.

Стоимость основных средств, бывших в использовании, рассчитывается исходя из затрат на приобретение ОС или договорной цены. В учете приобретение поддержанных ОС следует отражать как обычную покупку, а рассчитанную стоимость считать первоначальной. Затраты могут включать:

  • консультационные услуги;
  • стоимость доставки;
  • пошлины и сборы;
  • невозмещаемые налоги.

Сумма раннее начисленного износа в стоимость не включается. ОС необходимо переоценивать только в том случае, если остаточная стоимость занижена или завышена более чем на 10% по отношению к рынку. 

Вопрос: "Какая стоимость принимается для постановки имущества на баланс?"
Ответ: Объекты ОС, поступающие на предприятие, зачисляют на баланс по первоначальной стоимости (цена покупки) или рыночной стоимости, определяемой оценщиком. Она включает расходы на покупку, изготовление, доставку и ремонтные работы, тогда как НДС и акцизы не учитываются.

В случае, когда ОС были получены не за счет денежных средств, их стоимость определяется иначе. К таким способам получения относят: 
  • дарение;
  • безвозмездные сделки;
  • обмен;
  • выявление в ходе инвентаризации;
  • получение после демонтажа другой собственности;
  • принятие в качестве вклада в капитал;
  • создание силами предприятия.
Такие ОС ставятся на баланс по текущей рыночной стоимости. Стоимость активов будет зависеть от характеристик и особенностей объекта, наличия или отсутствия сопутствующих документов, а также рыночной стоимости аналогичных объектов на рынке. 

Самостоятельная оценка не имеет юридической силы, а значит подтвердить корректность и достоверность предприятие не сможет. Профессиональная оценка позволит решить любые ситуации без финансовых потерь.
Вопрос: "В чем разница между постановкой имущества на баланс и взносом в уставный капитал?"
Ответ: При постановке имущества на баланс затраты, связанные с доставкой и монтажом, суммируются на счете 08. Затем по распоряжению руководителя организации оборудование передается в эксплуатацию. Эта операция оформляется проводкой Дебет 01/ Кредит 08.

Взнос имуществом в уставный капитал также сопровождается накоплением расходов на счете 08 или 07, если первоначально оборудование планировалось для собственного использования. Если актив приобретался специально для передачи в уставный капитал, то стоимость имущества и затраты по его монтажу, доработке также собираются на счете 08.

Передача актива в уставный капитал не относится к расходам. Она считается долгосрочным финансовым вложением. При передаче актива в уставный капитал формируются проводки:
  • 58 / 08 – стоимость имущества;
  • 91 / 60, 76, 70, 71, 69 – списываются расходы, связанные с передачей ОС или НМА.
Передача актива сопровождается Актом, Накладной. Но стоимость имущества, принимаемого в уставный капитал, утверждается единогласно на собрании участников. Предварительно проводится оценка имущества.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Оценка встроенного нежилого помещения15 000 Р
Оценка отдельно стоящего зданияот 45 000 Р
Оценка имущественного комплексадог.
Оценка земельного участка с/х назначенияот 18 000 Р
Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения)дог.
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов)дог.
Оценка компьютеров, телефонов, средств связи500 Р
Оценка прочей техникидог.
Оценка специального оборудованиядог.
Оценка серийного технологического оборудованиядог.
Оценка прицепов, полуприцепов3 000 Р
Оценка спецтехники5 000 Р
Оценка строительной техники5 000 Р
Оценка легкового автомобиля, мотоцикла3 900 Р
Оценка грузового автомобиля, автобуса5 000 Р
Оценка программного обеспеченияот 30 000 Р
Оценка мебелидог.
Оценка товарно-материальных ценностейдог.
Оценка нематериальных активовдог.

Необходимые документы

  • Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде);
  • Для оборудования: полное наименование объекта: марка, модель, серия; Завод (фирма),страна — изготовитель; Год выпуска; Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п.);
  • Для недвижимости: Технический паспорт на улучшение; Поэтажный план; Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 3767
25.07.2012
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн

Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку