Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Оценка АЗС

Оценка АЗС

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Кроме того, с каждым годом в России увеличивается количество автотранспорта, работающего на газе. Это вполне объяснимо, учитывая довольно сильный рост цен на бензин. Крупнейший газовый монополист «Газпром» также активно поддерживает  данный процесс и всеми силами стимулирует переход на газ. Наблюдая подобную картину, некоторые участники рынка начали строить газовые заправки. Уже сейчас существуют пункты, которые предлагают услуги по установке в автомобили специального газобаллонного оборудования. Такие станции называются МАЗК – Многотопливный Автозаправочный Комплекс.

Само по себе АЗС – это целый комплекс имущества. Он включает в себя стоимость земли, зданий, расположенных на ней, постройки, оборудование, топливо и все необходимое для предоставления услуг.

В последние годы многие АЗС стали расширять список своих услуг. Позитивной тенденцией стало появления кафе, магазинов, моек и даже небольших ресторанов быстрого обслуживания на автозаправочных станциях. Чем дальше АЗС удалено от больших городов, тем большее количество услуг оно способно предложить своим клиентам. Уже сейчас почти все они оснащены телефонами и банкоматами. Все это влияет на возможную прибыльность и, соответственно, рыночную стоимость АЗС.

Таким образом, оценка АЗС включает в себя целый комплекс сложных работ, индивидуальный в каждом конкретном случае. Оценка АЗС может производиться с двух различных точек зрения:

  • Автомобильная Заправочная станция может рассматриваться как самостоятельный бизнес. И тогда его следует рассматривать как предприятие, приносящее доход.
  • Автомобильная Заправочная Станция может рассматриваться как комплекс имущества. 

Оценка рыночной стоимость АЗС может стать необходимо в нескольких случаях:

  • Если нужно взять кредит, и в качестве залога выступает АЗС
  • При страховании АЗС, а также при  определении  ущерба
  • Если АЗС будет вносить как недвижимое имущества в уставной капитал
  • При заключении сделок купли-продажи или аренды АЗС
  • Для того чтобы оптимизировать процедуры налогообложения
  • При постановке на баланс бухгалтерского учета, а также, при снятии с баланса
  • При разработке бизнес-плана (инвестиционного проекта), связанного с привлечением внешних инвесторов
  • Для урегулирования имущественных споров, таких как распределение наследства.

Рыночная стоимость АЗС во многом зависит от так называемых Нематериальных Активов (НМА). Среди заправочных станций сильно развита конкуренция, а значит, бренд играет важную роль. Опытные водители не рискуют заправляться на малоизвестных заправках, так как качество бензина там может сильно отставать от общепринятых норм. Например, если взять две АЗС, одна из которых будет работать под известным брендом, а вторая – нет, то даже при предоставлении одинаково качественных услуг, первая будет процветать, а вторая едва сводить концы с концами.

Оценка законсервированной АЗС

Цель – продажа, использование в качестве залогового имущества, анализ имеющихся материальных активов. Однако методология оценки для законсервированной автозаправочной станции отличается от действующей АЗС.

Обзор внутренних факторов

Сложность заключается в отсутствии показателей эффективности работы объекта – количество заправок в сутки или фактического объема продаж («прокачки»). Поэтому при анализе учитывают иные факторы – расположение, инфраструктуру, марки/модели и состояние оборудования.

Что влияет на оценку законсервированной АЗС:

  • площадь земельного участка и права на него;
  • емкости для гранения ГСМ – объем, количество, способы установки;
  • модели топливораздаточных колонок (ТРК), количество, расположение на территории;
  • дополнительное оборудование – автомойка, возможность подкачки шин, СТО;
  • сервисы – помещения для магазина, кафе.

Специалисты оценивают общее состояние всех компонентов АЗС, их работоспособность. Отдельно проверяют правильность консервации емкостей для ГСМ, насосного и контрольного оборудования, состояние покрытия – подъездных путей.

Влияние окружения на стоимость АЗС

Для формирования объективной цены станции необходимо учитывать внешние факторы. Главный – местоположение. Стоимость зависит от региона и локации АЗС. Это повлияет на потенциальное количество заправок в сутки и объем продаж топлива, дополнительных услуг. Анализ актуален для дальнейшей эксплуатации. Если же необходимо узнать только стоимость комплекса, можно учитывать лишь внутренние факторы.

Что еще дополнительно может повлиять на оценку:

  • приближенность к населенному пункту, тип последнего, численность населения;
  • анализ трафика трассы, удаленность станции от этой дороги;
  • виды подъезда относительно транспортного потока – «левые», «правые»;
  • видимость комплекса со стороны шоссе, размеры, тип и расположение информационного табло.

Для оценки ряда параметров может применяться балльная система или формирование текущей стоимости отдельных компонентов. Выбор методики зависит от вида конечного результата – актуальная цена объекта, возможность использования его как залогового имущества, для получения прибыли после расконсервации.

Процесс оценки каждой АЗС сугубо индивидуален, эксперту нужно внимательно изучить местоположение, комплекс услуг, популярность станции, известность бренда, количество заправочных аппаратов и много других мелочей, чтобы составить итоговый отчет.


Вопрос-ответ

Вопрос: При оценке АЗС какой должен быть квалификационный аттестат у оценщика?

Ответ: С 1 июля 2017 года вступила в силу новая редакция №135-ФЗ. Согласно внесенным изменениям, с апреля 2018 года оценщики могут осуществлять свою деятельность только при наличии квалификационного аттестата.

Только при наличии квал.аттестата специалисты могут осуществлять оценочную деятельность. С точки зрения права, значимым фактом выступает получение этого документа. Но перед этим оценщик должен сдать экзамен. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению работы оценщика. Суть состоит в том, что эксперт имеет право оценивать только по направлению, указанному в этом аттестате.

Различают три направления:

  • оценка недвижимого имущества;
  • оценка бизнеса;
  • оценка движимого имущества.

Оценщики могут сдать все три экзамена и получить, соответственно, 3 аттестата. Закон этого не запрещает.

АЗС – имущественный комплекс, принадлежащий компании. Чтобы провести его оценку, эксперт должен иметь аттестат по направлению «оценка бизнеса» (№257 Приказ от Минэкономразвития 2017 год). 


Стоимость услуг

Стоимость работ

Оценка малого бизнесаот 25 000 Р
Оценка среднего бизнесадог.

Необходимые документы

Документы на земельный участок:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
  • кадастровый паспорт;
Документы на улучшения земельного участка:
  • правоустанавливающие документы на улучшения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт или выписка, поэтажный план, экспликации к поэтажному плану;
  • Перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием: полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию, инвентарного номера.
  • Экономические показатели АЗС:
    -Справка об объемах и цене продажи по видам топлива поквартально за последние 2 года;
    -Справка об объемах и закупочной цене по видам топлива поквартально за последние 2 года;
    -Данные об операционных расходах по содержанию и эксплуатации АЗС: налог на имущество, платежи по страхованию, траснпортировка топлива, коммунальные услуги, техническое обслуживание, заработная плата и др

Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 4149
01.08.2012
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн

Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку