Оценка гостиницы

Оценка гостиницы

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились


Практически любой бизнес рано или поздно будет нуждаться в оценке, а она всегда индивидуальная. В данной статье речь пойдет о гостиницах и о методах их оценки как бизнеса. Кроме того мы рассмотрим, по каким же критериям эта оценка производится.

Гостиничный бизнес в России развивается уже довольно давно и успешно. Это своеобразный вид бизнеса, рассчитанный на туристов и имеющий соответствующие особенности. В сравнении с такими туристическими мекками, как Турция и Египет, подобный бизнес в нашей стране выглядит бледновато. Особенно это касается северных регионов и восточной части России. На юго-западе все несколько проще, к теплому морю туристы (пусть и отечественные) едут куда активнее, чем в промерзшие города, расположенные где-то в тайге.

Основными факторами, влияющими на стоимость гостиницы, являются:

  • Район расположения гостиницы. Чем больше вокруг интересных для туристов достопримечательностей, тем лучше. Именно поэтому в центрально-европейских городах большим спросом пользуются гостиницы, расположенные в центре города, тогда как на курортах предпочтительнее выглядит первая береговая линия. Соответственно, чем больше туристов, тем дороже стоит бизнес.
  • Известность бренда. Как и в любом другом бизнесе, при определении стоимости гостиницы, важную роль играет бренд. Чем более он раскручен, тем дороже она будет стоить.
  • Качество отделки номеров. Разумеется, что чем лучше будут выглядеть номера гостиницы, тем охотнее туда будут возвращаться туристы, а значит и стоить хорошо отделанная гостиница будет дороже.
  • Количество услуг, предоставляемых гостиницей. Охраняемые стоянки, конференц-залы, тренажерные залы, прачечная, бассейн, теннисный корт – чем больше услуг гостиница может предоставить клиенту, тем дороже она стоит.

Разумеется, при оценке гостиницы важнейшую роль играет цена земли, на которой она расположена. В первую очередь оценивается земля, после этого улучшения на ней (дома, пристройки, сооружения), а затем весь бизнес в комплексе.

При оценке гостиниц чаще всего используется комплекс, состоящий из трех классических подходов:Доходный подход. В рамках данного подхода выделяются два основных метода: метод дисконтирования доходов и метод капитализации доходов. В первом случае производится максимально точный расчет возможной прибыли, которую в будущем будет приносить гостиница. Во втором случае измеряется, сколько гостиница приносила в наиболее прибыльный для неё период, эта цифра и берется за основу в дальнейших расчетах.

  • Сравнительный подход. В рамках данного подхода гостиница сравнивается с аналогичными, недавно проданными на рынке. Измеряется их стоимость, и прорабатываются отличия. Данный подход позволяет оценить ситуацию на рынке и иметь представление о средних ценах на нем.
  • Затратный подход. В рамках данного подхода подсчитываются все затраты, которые владелец гостиниц понес при её постройке и доведении до нынешнего состояния. Учитываются расходы на все, начиная с заложения фундамента и заканчивая интернет-продвижением основного сайта.

Итоги всех трех подходов объединяются, после чего рассчитывается итоговая стоимость данного бизнеса. Понятно, что на основании результатов, полученных в рамках лишь одного подхода, выводы сделать нельзя.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт в оценке бизнеса, в том числе и в оценки гостиниц как его части. Наши эксперты работают быстро и качественно, а по итогам проведенных процедур предоставляют заказчикам подробный отчет о проделанной работе, который является полноценным юридическим документом. Работать с нами довольно легко:Вы оставляете на сайте заказ или связываетесь с нами по телефону;

  • Мы получаем от вас все необходимые документы;
  • Наши эксперты проводят оценку объекта;
  • Вы получаете от нас готовый отчет.

Всю информацию о стоимости работ, сроках проведения и необходимой документации вы можете посмотреть ниже.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Малый бизнесот 25 000 Р
Средний бизнесдог.

Необходимые документы

  • Копия свидетельства о регистрации предприятия.
  • Копия Устава.
  • Структура уставного капитала:
    -Количество обыкновенных акций;
    -Количество привилегированных акций;
    -Номинальная стоимость акции;
    -Табличные данные об акционерах (дольщиках) (с долей от 5% и выше):
  • История предприятия.
  • Бизнес-план (при наличии).
  • Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ), договоров купли-продажи долей.
  • Виды деятельности и организационная структура предприятия.
  • Данные бухгалтерской отчетности за 2019 год.
    -Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
  • Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса:
    -Основные средства: наименование, инв. №, дата постановки на баланс, первоначальная и остаточная стоимости;
    -Доходные вложения в материальные ценности;
    -Финансовые вложения;
    -Нематериальные активы;
    -Заемные средства;
    -Долгосрочные финансовые вложения;
    -Дебиторская и кредиторская задолженности: расшифровка, дата возникновения;
    -Товарно-материальные запасы;

Документы на активы.
  • Недвижимость (земельные участки): Кадастровые паспорта и Свидетельства о регистрации права (Договора аренды, Выписки из ЕГРН).
  • Недвижимость (отдельно стоящие здания): Документы на землю + Свидетельство о регистрации права на здание (Выписки из ЕГРН) и Технический паспорт на здание. Данные о подключенных инженерных коммуникациях (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение).
  • Недвижимость (встроенные помещения): Свидетельство о регистрации права на помещение (Выписки из ЕГРН) и Технический паспорт на помещение.
  • Оборудование. Технические паспорта на наиболее сложные и дорогостоящие единицы, даты изготовления, контракты на приобретение.
  • Транспортные средства. Паспорта транспортных средств, справки о пробегах (наработках), либо ПСМ.
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
  • Информация о наличии дочерних компаний;

Доходный подход

  • Прогноз доходов и расходов на 3 года;
  • Структура денежных поступлений по основным видам деятельности поквартально за последний год;
  • Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и каким образом);Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано) за последний год;
  • Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар или оказываются услуги (каталоги, прайс-листы);
  • Основные потребители выпускаемой продукции;
  • Численность и реальная занятость персонала;
  • Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию);
  • Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения).
Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога

Количество показов: 3164
03.09.2012
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку