Положительная практика: помогли снизить кадастровую стоимость садового дома в 3 раза

В компанию 1Капиталь обратился собственник садового дома 1971 года постройки, тип - каркасный, внутренняя отделка сопоставима с годом постройки, общей площадью 41 кв.м. Кадастровая стоимость дома была установлена совсем недавно и составляла 1 070 720 руб., 26 115 руб. / кв.м садового дома.

Для общего понимания приведем фотографию данного объекта:

Кадастровая стоимость даже на этапе ознакомления по фотографиям выглядит необоснованно высокой. Например, на сайте строительной компании можно заказать строительство таких проектов под ключ (8 000 руб./ кв.м. возводимого дома):

При этом, на рисунке выше речь идет о совершенно новом доме, без каких-либо износов. Однако внутренние отделочные работы в данных проектах отсутствуют. Более подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости приведена в нашем видео:

Таким образом, в рамках настоящего проекта экспертам оценочной компании необходимо было определить рыночную стоимость объекта по состоянию на дату установления кадастровой стоимости. Наиболее показательным и объективным в данном случае являлся сравнительный подход. Было выбрано следующее решение: определить стоимость всего объекта (садового дома и земельного участка), определить стоимость незастроенного участка в данном садоводстве; итоговая стоимость объекта получена как разница данных стоимостей.

В итоге подготовлен Отчет об оценке и получена положительная экспертиза СРО на данный Отчет. По результатам рассмотрения судебного дела стоимость садового дома удалось снизить в более, чем 3 раза.

Стоимость услуг