Земельные участки в России: виды и формы разрешенного использования

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Действующее законодательство относит каждый земельный участок к конкретной категории, каждая из которых определяет вид разрешенного использования (ВРИ). Несмотря на это, многие собственники не знают, какую деятельности можно на нем вести. ВРИ — это фактически тот фактор, который определяет ценность земли. В частности, от ВРИ зависит кадастровая стоимость. Если собственник не соблюдает правила пользования участков, то за подобные действия полагается штраф. Во избежание подобных последствий важно знать, в чем различия между всеми ВРИ.

Особенности действующих ВРИ

ВРИ определяет правила использования конкретного участка и типы объектов, которые можно возводить на земле. Данная норма накладывает следующие ограничения:

Во всех регионах России (точнее, в отдельных муниципалитетах) земля поделена на определенные территориальные зоны, в каждой из которых выделены участки. Правила пользования последних определяют органы местного самоуправления. Также власти устанавливают:

Эти данные органы обязаны передавать в Росреестр, который заносит такую информацию в соответствующие базы данных.

ВРИ земель определяется с учетом исторически сложившихся условий (правил) использования подобных объектов. При этом местные власти не всегда поступают таким образом. Характер использования земель, согласно закону, может определяться с учетом задач, которые должны решить конкретные участки, или целей развития региона. То есть ВРИ всегда определяется в индивидуальном порядке.

После разделения земли по территориальным зонам и категориям соответствующие органы формируют документы градостроительного зонирования, которые регламентируют:

Несмотря на сказанное, органы местного самоуправления при определении вида разрешенного использования земель должны ориентироваться на специальный классификатор, утвержденный Росреестром. Этот перечень определяет основные ВРИ, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификация

В классификаторе Росреестра приведены следующие виды использования земель, которые определяют виды деятельности, которые можно вести на конкретном участке:

Назначение земель со статусом условно разрешенных можно при необходимости расширять. То есть на таких участках можно помимо основного вести другие виды деятельности. Вспомогательные ВРИ применяются в отношении земель для уточнения целевого назначения.

Как определить ВРИ

Определить ВРИ на конкретный участок можно, заказав выписку из ЕГРН на этот объект. Данный документ содержит информацию об основных характеристиках выбранного объекта, включая то, как можно пользоваться землей.

Выписки можно заказать через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Также ВРИ можно узнать при помощи «Публичной кадастровой карты».

На какой земле можно построить дом

Возводить частные жилые постройки разрешено на территориях, отнесенных к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Также, согласно действующему Законодательству, возвести подобные сооружения (в том числе и с возможностью подключения коммуникаций) на земле, предназначенной для подсобного хозяйства или огородничества.

На участках первой категории разрешено возводить дополнительные постройки (гаражи и другое) и выращивать сельхозкультуры; второй категории — разводить сельхозживотных и высаживать сельхозкультуры; третьей категории — выращивать сельхозкультуры.

Где можно разводить животных

Разводить животных можно на землях, отнесенных к категории сельскохозяйственных. Ведение такого вида деятельности доступно на участках, предназначенных для разведения домашних животных, скота или птиц (соответственно, животно-, ското- или птицеводство).

Действующее законодательство не запрещает разведение домашних птиц или скот на садовых и дачных участках. При этом, планируя подобный род деятельности на такой земле, необходимо учитывать нормативы:

В частности, установленные в регионе регламенты строительства могут как прямо запрещать, так и разрешать занятия ското- и птицеводством на отдельных территориях. Но это должно быть прямо указано в соответствующих постановлениях. Поэтому, прежде чем приступать к такому виду деятельности, рекомендуется уточнить особенности регулирования данного вопроса в регионе проживания (месторасположения участка).

Порядок смены ВРИ

Несмотря на то что ВРИ четко определяют порядок и особенности использования участков, категории можно изменять. Процедура проводится в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Последние оформляются в виде отдельного документа, в котором содержится следующая информация:

Прежде чем приступать к смене ВРИ, рекомендуется обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, чтобы уточнить, приняты ли правила использования земель и строительства в конкретном регионе (муниципалитете), к которому относится участок. Действующее законодательство определяет следующее: при наличии утвержденных ПЗЗ собственники могут самостоятельно устанавливать, какой вид деятельности будет разрешен на земле. При этом нужно уточнить, что владельцам участков предоставляется перечень ВРИ, определенных градостроительным регламентом в отношении конкретных территорий. То есть собственники не вправе указывать вид разрешенного использования как ИЖС для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.

После того как владелец выбрал подходящий ВРИ, необходимо подать соответствующее заявление в отделение МФЦ. В документе нужно отражать только тот вид разрешенного использования, который установлен ПЗЗ. Форму заявления можно взять с сайта Росреестра или в отделении МФЦ.

Причем данная процедура проводится только после обязательных общественных обсуждений или публичных слушаний. То есть изменить условный ВРИ можно при условии, если собственники соседних участков не будут против.

После подачи заявления данный вопрос рассматривается в Росреестре в течение сроков, установленных законодательно. После изменения вида разрешенного использования кадастровая стоимость участка может как вырасти, так и снизиться. Это влечет за собой изменения размера земельного налога.

Стоимость услуг

Необходимые документы

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов