Фальшивый Отчет об оценке, как проверить?

Статья рассказывает не о методах оценки и наших выполненных кейсах, а о том подделке Отчетов об оценке. Давайте обо всем по порядку.

Чем является Отчет об оценке? 

В соответствии с ФЗ № 135: «Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является Отчет об оценке. В отчете должны быть указаны…». Далее в той же статье закона приводятся требования к содержанию Отчета. Помимо ФЗ «Об оценочной детальности» выпускаемый Отчет должен соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки и Стандартам той СРО, в которой состоит оценщик-исполнитель.

В соответствии со ст. 55.1. АПК РФ, Отчет используется в качестве письменного доказательства.

Кто составляет Отчет? 

На сегодня Законодатель фактически перенес ответственность с оценочной компании на оценщика-подписанта, хотя договор на оказание услуг заключается именно с компанией. Все финансовые обязательства несет оценочная компания, но полнота ответственности возлагается на оценщика. Отчет выпускается под шапкой компании и в нем присутствует подпись как руководителя, так и оценщика.

Чтобы компания имела право выпустить Отчет, должны соблюдаться следующие условия:

1. Заключить трудовой договор и иметь в штате не менее двух специалистов-оценщиков;
2. Застраховать свою ответственность перед заказчиком за предоставленный результат.

К оценщику предъявлены следующие требования:

1. Быть членом в Саморегулируемой организации оценщиков;
2. Застраховать ответственности перед заказчиком за предоставленный результат;
3. Иметь квалификационный аттестат по направлению (недвижимость, оборудование или бизнес).

Стаж специалиста определяется датой вступления в СРО: данная информация является общедоступной.

Кто проверяет оценщика? 

Специалист-оценщик обязан отчитываться перед своей СРО. Все подписанные отчеты вносятся в электронный реестр и ежеквартально предоставляются в базу СРО. Например, на рисунке ниже приведен реестр в НП СРО АРМО. Оценщик указывает № отчета, дату составления, вид объекта и подписантов:

Таким образом, Оценщик не может выпустить Отчет «задней» датой. 

А если внезапно, например, в Арбитраже появился документ из прошлого, особенно это актуально в делах о банкротстве, необходимо сразу обратиться к реестру для выяснения этого момента. Если Отчет не был сдан в обозначенный период, значит на лицо недобросовестная компания.

При этом существуют также 2 вида проверки от саморегулируемой организации в отношении своих членов: плановая и внеплановая. Первая проводится раз в несколько лет, а вторая может проводиться в любой момент по заявлению 3их лиц о некачественно выполненном Отчете.

Если возникают вопросы к качеству Отчета, то первая инстанция для жалобы – это СРО специалиста, в которой он состоит.

 Форма проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства

Что будет, если оценщик не представит данные отчета об оценке в СРО

Если оценщик не представит данные отчета в реестр СРО, либо представит, но с нарушением срока, то в соответствии с законодательством это основание для применения дисциплинарных мер. Причем все меры будут применяться в соответствии с нормативными документами СРО. В таком случае комитет может принять решение, в соответствии которому:

1. В случае нарушения срока будет вынесено предписание, с просьбой устранить погрешности в течение определенного времени.
2. Оценщику будет вынесено предупреждение.
3. Члену СРО может быть выписан штраф, размер которого будет определён внутренними документами.
4. Дисциплинарным комитетом может быть принято решение о приостановки оценочной деятельности данным лицом.

В случае грубого нарушения могут быть приняты меры по исключению лица из членов СРО, оценщик больше не будет являться членом. Также существуют иные меры, прописанные во внутренних документах СРО, которые также могут быть назначены дисциплинарным комитетом. Меры, направленные на исключение из членов СРО, могут быть применены в следующих ситуациях:

• В случае выявления подложных документов, предоставленных в СРО
• Невыполнение требований устранить погрешности в отчете
• Отказ представить отчет в СРО
• Проведение оценочных работ в случае приостановления деятельности оценщика
• В случае, если у оценщика уже имеется 2 и более нарушения в течение одного года

Можно ли внести правки в Отчет? 

Повторимся – Отчет является документом доказательного значения. Поэтому, когда данный документ покидает офис оценочной компании, вносить в него правки категорически запрещается. Любое изменение можно приравнять к фальсификации документов.

Как отличить настоящий Отчет от фальшивого? 

Подводя итог всего вышесказанного:

1. Отчет должен быть внесен в реестр СРО;
2. Отчет должен быть прошит и заверен соответствующим образом: печать компании и генерального директора в заключительной части и на сшивке, подписи оценщиков.

Вопросы, связанные с корректным описанием объекта, проведенного расчета, адекватности итоговой стоимости, а также соответствие документа требованиям ФЗ и ФСО в данной статье не рассматривается.

Приходилось сталкиваться с фальшивыми Отчетами? 

Уже несколько раз на практике нам предоставляли фальшивые Отчеты, выполненные от лица нашей компании. При этом, по факту Заказчики обращались к нам первый раз, но просили актуализировать уже полученный результат.

Один из примеров – необходимо было актуализировать Отчет, в котором проведена оценка животноводческого комплекса с итоговой стоимостью всех активов более 1 млрд. руб. А предполагаемое использование результатов оценки – предоставление в Банк ТОП10 для кредитования под залог.При изучении ситуации было выявлено, что стоимость завышена минимум в 5 раз!! На рисунке ниже приведена выписка из того документа: печать компании похожа, а подписи специалистов и оформление страницы иное.

При выявлении таких фактов рекомендуем обращаться в соответствующие органы. Напишите в комментариях, каким образом действовали бы Вы в данной ситуации?

Другой пример связан с заведомым обманом оценщика. На оценку представлено оборудование для целей кредитования под залог. При проведении осмотра выявлено, что осматриваемое оборудование является не тем, как указано во всех исходных документах. Фактически это были старые, но проверенные временем, отечественные токарные и фрезерные станки, перекрашенные из стандартного зеленого в розовый цвет, а также размещены шильды с идентификационными характеристиками не соответствующие реальному производителю и их характеристиками.

Как отразить услуги оценщика в бухгалтерском балансе

Бухгалтерский баланс – отчетный документ, который обязан содержать в себе информацию о стоимости активов, об имеющихся у предприятия или фирмы обязательствах и уставном капитале. Баланс имеет обязательную форму (бланк), устанавливаемою приказом Минфина РФ (N 66н "О формах бухгалтерской отчетности организаций").

Бланк формы номер 1 (основная форма) и упрощенной формы всегда состоит из строк. Каждой строке присвоен код. Код и название строки отображает какой-либо показатель баланса. Также есть важный столбец «Пояснение». Он содержит в себе раскрытие показателей, более подробная информация содержится в специальной ведомости.

Учет расходов на оценку активов (т.е. на пользование услугами оценщика) обязан быть отражен в балансе, при этом не допускается никакой свободной формы, его необходимо производить по правилам.

Вопрос-ответ

Стоимость услуг

Прайс на выполнение проекта
Оценка акций (котируемые, некотируемые)	дог	заказать
Оценка арендной ставки	12 900 Р	заказать
Оценка встроенного нежилого помещения	14 900 Р	заказать
Оценка имущественного комплекса	дог	заказать
Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости	4 900 Р	заказать
Оценка нематериальных активов	дог	заказать
Оценка отдельно стоящего здания	от 34 900 Р	заказать
Оценка права требования (обеспеченного, необеспеченного залогом)	дог	заказать
Оценка рекламных конструкций (стоимость, арендная ставка)	дог	заказать
Оценка садового земельного участка (ИЖС, ДНП) до 15 сот.	10 900 Р	заказать
Оценка сервитута	35 000 Р	заказать
Оценка товарно-материальных ценностей	дог	заказать
Экспертиза Отчета об оценке с указанием выявленных нарушений (требования ФЗ№135, ФСО, методик расчета)	от 15 000 Р	заказать

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов