Выбор компетентного и надежного оценщика – ключевой аспект при проведении оценки имущества, будь то недвижимость, транспорт или бизнес. В условиях, когда лицензирование в сфере оценочной деятельности отсутствует, возникает повышенный риск столкнуться с неквалифицированными или недобросовестными исполнителями. В этой связи, актуальной становится задача введения индивидуальной ответственности для оценщика-подписанта, что предполагает его обязательное присоединение к саморегулируемой организации (СРО). Это позволит не только стандартизировать качество оценочных услуг, но и обеспечить защиту интересов клиентов.
При формировании контракта с компанией-оценщиком следует включить в документацию следующие пункты:
информацию о юридическом лице, осуществляющем работу, его реквизиты, а также сведения о страховке компании;
сведения о специалистах, выполняющих оценочные работы (полные имена, контактные данные, информацию о членстве в СРО и страховании).
Так, первым шагом становится верификация компании-оценщика, с которой планируется подписать договор на предоставление услуг оценки.
Важно обратить внимание на следующие аспекты:
длительность существования юридического лица: надежные организации не меняют свое юридическое положение каждые несколько лет;
годовой оборот: если компания заявляет о лидерских позициях на рынке, но имеет небольшой доход, это может вызвать сомнения;
участие в государственных закупках: доступ к государственным контрактам и сотрудничество с крупными предприятиями свидетельствует о наличии опыта и репутации;
отклики о компании в сети, как от клиентов, так и от сотрудников;
наличие различных сервисов для проверки контрагентов. Пример анализа по юридическому лицу представлен далее.
Относительно отзывов, стоит помнить, что негативные комментарии чаще оставляются из-за недовольства, в то время как качественное обслуживание рассматривается как должное. На нашем веб-сайте мы публикуем настоящие отклики клиентов, включая благодарности, адресованные определенным сотрудникам.
На втором этапе следует провести проверку экспертов, упомянутых в контракте. Это делается пошагово.
Шаг №1. Удостовериться в наличии СРО, упомянутой в договоре. Росреестр отвечает за ведение реестра СРО, и на его сайте можно запросить выписку для подтверждения легитимности. СРО стремятся к прозрачности, поэтому обычно предоставляют эту информацию на своих ресурсах.
Шаг №2. Поиск эксперта в реестре участников. Статус должен быть «действующий». Кроме того, нужно проверить актуальность страховки профессиональной ответственности, данные о юридическом лице, с которым эксперт заключил договор, а также информацию о проверках и дисциплинарных взысканиях.
Шаг №3. Оценка квалификации специалиста. Каждый эксперт должен регулярно предоставлять реестр подписанных отчетов, который также включает типы оцениваемых объектов. Если оценщик претендует на работу с крупными объектами, но специализируется только на жилой недвижимости, стоит запросить уточнения относительно его компетенций.
Это правило было введено в 2014 году, когда эксперты отчитывались перед СРО раз в год. Сейчас отчетность стала квартальной, чтобы противодействовать случаям неправомерной датировки отчетов, особенно важных при банкротствах. Таким образом, каждый отчет получает должное учетное отражение.
Шаг №4. Эксперт высшего уровня. В списке СРО кроме всего прочего зафиксированы данные о экспертных заключениях, которые данный эксперт выдал по отчетам других лиц. Обычно такие задачи берут на себя методисты – профессионалы, достигшие высокого уровня мастерства в своей деятельности и теперь осуществляющие контроль за работой коллег.
Шаг №5. Актуально с 01.04.2018. Подтвердить наличие у специалиста квалификационного удостоверения можно через сайт Росреестра. С текущего момента, Министерство экономического развития разграничило всех оценщиков на три направления:
оценка объектов недвижимости;
оценка движимого имущества;
оценка предприятий.
Перед началом проекта обязательно проверьте, что у специалиста есть соответствующий квалификационный удостоверение.
Шаг №6. Контроль наличия полиса страхования ответственности.
Обязательное страхование ответственности оценщика предназначено для снижения рисков и гарантии соблюдения законных требований в области оценочной деятельности. Страховка оберегает клиентов и третьих лиц от:
неправильного следования установленным правилам работы, зафиксированным в федеральных оценочных стандартах (ФСО) и других законодательных актах;
применения неверных данных и пропуска критически важной информации, приводящего к искажению результатов оценочных работ;
ошибок, возникших в ходе расчетов;
разглашения информации, обладающей статусом конфиденциальности и предоставленной оценщику в процессе выполнения задач.
Для получения информации о наличии действующего страхового полиса следует посетить сайт СРО, где оценщик является членом, и в общем реестре найти его профиль. В детализированной информации будут указаны:
название страховщика;
номер лицензии страховщика;
номер полиса страхования;
даты начала и окончания периода страхования;
размер страхового покрытия;
контакты страховой компании.
Эти данные доступны публично и могут быть использованы любым заинтересованным лицом. В случае сомнений по поводу оценщика или оценочной компании, можно связаться со страховщиком для подтверждения информации.
Важно уделять внимание срокам действия страхового полиса. По истечении срока действия полиса профессиональная деятельность специалиста считается не застрахованной, что лишает заказчика защиты от возможных ошибок и неточностей.
Дополнительно рекомендуется изучить отзывы о специалисте в интернете и социальных сетях, включая Яндекс.Отзывы.
Это основные шаги для верификации любого эксперта или оценочной компании. Сотрудничайте только с проверенными и надежными компаниями.
Ст. 4 ФЗ закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установила требования к оценщикам. Так, субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии со ст. 27 данного Закона. В нормативном акте отражено, что страховка должна быть и у самого оценщика, а не только у юридического лица, с которым у него заключён трудовой договор.
Достоверность оценки относится к наличию или отсутствию у специалиста квалификационного аттестата. Он, в свою очередь, выдаётся на основании Приказа Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257. Оснований для невыдачи аттестата или его отзыва только два – несдача квалификационного экзамена и отсутствие 3-летнего стажа. Иных требований к оценщику орган выдвигать не вправе.
При этом согласно ст. 10 Закона, договор на проведение оценки должен содержать сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
Стоит отметить, что страховка – это способ оперативно погасить убытки пострадавшему лицу в случае их причинения. Недействительность сделки влечёт отсутствие в договоре существенных условий для данного вида соглашений. Выводы могут быть признаны недостоверными и в том случае, если они заведомо некорректны.
Таким образом, отсутствие у оценщика страховки само по себе не является безусловным основанием для признания его заключения недостоверным. Но оно даёт возможность оспорить действительность оценки в судебном порядке.
