Магазин он-лайн товаров

-
Дата публикации: 04.02.2020
-
Количество показов: 14569
-
Время чтения: 5 мин.
Как проверить оценщика?
Заявка на услугу "Как проверить оценщика?"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%






В нашей предыдущей статье мы рассказали в целом о ситуации в оценочной отрасли, какие требования предъявляются к оценщикам и что ждет отрасль в будущем. Главная идея той статьи заключалась в том, что на сегодня в отрасли отсутствует лицензирование и введена персональная ответственность оценщика – подписанта, который должен вступить в СРО.
При заключении договора с оценочной компании в тексте обязательно прописывается данные:
- Юридическое лицо-исполнитель и его реквизиты, данные о страховом полисе компании;
- Данные об оценщиках, которые будут проводить оценку (ФИО, реквизиты, данные о членстве и страховке).
Таким образом, на первом этапе необходимо проверить оценочную компанию (юридическое лицо), с которой заключается договор возмездного оказания оценочных услуг (именно так он называется). На какие пункты обратить внимание:
- Срок существования юридического лица: серьезная компания не меняет юр.лицо каждые 3 года;
- Выручка: если компания позиционирует себя в качестве «лидера» рынка и имеет оборот 1 млн. руб./год, есть повод присмотреться внимательнее;
- Опыт участия в государственных торгах: если компания допущена к закупкам и заключает контракты с крупными компаниями, то опыт и репутация определенно имеется.
- Отзывы о компании в интернете: клиентов и сотрудников.
Кстати, про отзывы. Клиентам всегда проще написать негатив, ведь именно плохое обслуживание заставляет показать эмоции. А хорошее обслуживание – это то, что должно быть по стандарту (в особенности в 21 веке). Например, на нашем сайте размещены реальные отзывы наших клиентов, а в некоторых из них люди благодарят наших конкретных сотрудников.
На втором этапе необходимо проверить оценщиков, указанных в договоре. Для этого действуем поэтапно.
Этап №1. Проверить существование СРО, которая указана в Договоре. Ответственным органом за ведение реестра СРО является Росреестр. На сайте можно заказать выписку и убедиться в легитимности. Как правило, СРО заинтересованы в максимальной открытости, поэтому на своих сайтах приводят данную информацию.
Этап №2. Поиск оценщика в реестре членов. Статус оценщик обязательно должен быть «действительный». При этом, также необходимо проверить информацию о страховании профессиональной ответственности (актуальность полиса), данные о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор (важно, чтобы для оценщика юридическое лицо было основным местом работы), сведения о плановых и внеплановых проверках, а также назначенных дисциплинарных взысканиях.
Этап №3. Изучение квалификации. Каждый оценщик в обязательном порядке должен ежеквартально сдать реестр выпущенных и подписанных отчетов. В реестре также указывается вид оцениваемого объекта. Если специалист претендует на оценку крупного предприятия, при этом занимается только оценкой жилой недвижимости, необходимо уточнить у него о потенциальных возможностях.
Данную норму ввели в 2014 году. Тогда оценщик отчитывался 1 раз/год перед своей СРО. Начиная с прошлого года отчетность стала ежеквартальной. Основная причина: недобросовестные заказчики и исполнители, которые выпускают отчет ретроспективной датой. Этот момент является особенно важным в процедурах банкротства. Поэтому каждый подписанный отчет является учтенным.
Этап №4. Сверх специалист. В реестре СРО помимо прочего содержится информация о подписанных данным специалистом экспертных заключений на сторонние отчеты. Чаще всего такими вопросами занимаются методологи: специалисты, которые добились определенных высот с точки зрения исполнения и теперь проверяют своих коллег.
Этап №5. Пункт актуален с 01.04.2018 г. Проверить, что специалисту действительно выдан квалификационный аттестат, можно на сайте Росреестра. На сегодня, МинЭк раздел всех оценщиков на 3 направления:
- Оценка недвижимости;
- Оценка движимого имущества;
- Оценка бизнеса.
Этап №6. Проверить полис страхования ответственности оценщика.
Программа обязательного страхования ответственности оценщика минимизирует возможные потери и обеспечивает соблюдение законодательства в сфере оценочной деятельности. Страхование защищает заказчиков и третьих лиц от:
- нарушения действующих требований к проведению работ, предусмотренных в федеральных стандартах оценки (ФСО), а также иных нормативно-правовых актах;
- использования ошибочных сведений и упущения важной информации, что влечет за собой искажение итогов оценочных работ;
- неточностей, допущенных при проведении расчетов;
- разглашения сведений, которые являлись конфиденциальными и были переданы оценщику в рамках выполнения работ.
Для уточнения данных о наличии действующего договора о страховании необходимо зайти на сайт СРО, в членство которой вступил оценщик, и найти его карточку в общем реестре. В расширенной информации отдельной графой будут указаны данные о страховании деятельности, а именно:
- наименование страховой компании;
- номер лицензии;
- номер заключенного договора о страховании;
- дата заключения и дата окончания действия договора о страховании;
- сумма страховки;
- контактные данные компании-страховщика.

Все перечисленные сведения находятся в свободном доступе, и ими может воспользоваться любое заинтересованное лицо. Если у вас возникли сомнения в отношении оценщика (оценочной компании), можно связаться с компанией-страховщиком и уточнить всю информацию.
Крайне важно обращать внимание на даты заключения и окончания срока действия договора страхования ответственности оценщика. После окончания профессиональная деятельность специалиста не будет считаться застрахованной, а значит заказчик утрачивает защиту от ошибок и неточностей при проведении работ.
Дополнительно можно проверить отзывы о специалисте в Интернете и социальных сетях, на Яндекс.Отзывах.
Вот стандартные шаги для проверки любого специалиста или оценочной компании. Работайте только с надежными и проверенными компаниям.
Приводим список действующих оценщиков по состоянию на 22.11.2019 с перечнем их квал. аттестатов. Если специалиста в этом списке нет, значит он не является оценщиком.
Статистика проверок оценщиков ЦБ
Обзор взаимодействия службы анализа рисков Банка России и саморегулируемых организаций оценщиков
Замечания сотрудников ЦБ к оценщикам
Вопрос-ответ
Достоверность оценки относится к наличию или отсутствию у специалиста квалификационного аттестата. Он, в свою очередь, выдаётся на основании Приказа Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257. Оснований для невыдачи аттестата или его отзыва только два – несдача квалификационного экзамена и отсутствие 3-летнего стажа. Иных требований к оценщику орган выдвигать не вправе.
При этом согласно ст.10 Закона, договор на проведение оценки должен содержать сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
Стоит отметить, что страховка – это способ оперативно погасить убытки пострадавшему лицу в случае их причинения. Недействительность сделки влечёт отсутствие в договоре существенных условий для данного вида соглашений. Выводы могут быть признаны недостоверными и в том случае, если они заведомо некорректны.
Таким образом, отсутствие у оценщика страховки само по себе не является безусловным основанием для признания его заключения недостоверным. Но оно даёт возможность оспорить действительность оценки в судебном порядке.
Наши партнеры








Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов










Как с нами работать?
|
|
|
|
Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)



Примеры по оценке
-
Презентация курса по "Оценке недвижимости": рассказываем структуру курса, показываем содержание и отвечаем на вопросы.