-
Дата публикации: 05.12.2019
-
Количество показов: 5707
-
Время чтения: 10 мин.
Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию
Заявка на услугу "Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
![Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию](/upload/iblock/713/5rix3uzsvuipblfh24xfew7844yuf8vx.webp)
ПРОЦЕДУРА ВВОДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Жилой дом имеет несколько отличий от хозяйственных пристроек: капитальный фундамент, наличие фасадных стен с нормируемыми параметрами теплосбережения и прочности, оконные и дверные проемы. Строение обязательно должно иметь межэтажные перекрытия и систему отопления. Что касается инженерных коммуникаций, то они не считаются обязательным условием. Воду можно набирать из колодцев, освещение сделать без электричества.Алгоритм получения заключительного акта строго регламентируется положениями ГрК РФ и разделяется на два временных этапа. Вызвано это продлением срока действия так называемой дачной амнистии, значительно упрощающей процесс получения официальных документов. До 01. 03. 2020 года для ввода загородного дома в эксплуатацию в МФЦ надо подавать всего два документа.
- Технический паспорт на строение. При его отсутствии документ заказывается в БТИ.
- Выписку о праве собственности на землю. Справка дается в течение трех дней со дня подачи письменного заявления. При обращении напрямую через сайт Росреестра процесс занимает не более одного часа.
После указанной даты процесс ввода в эксплуатацию недвижимости существенно усложняется. Во время подачи заявления необходимо приложить следующий пакет документов:
- план участка и выписку из ЕГРН на право владения им;
- разрешение соответствующих органов на право начала строительных работ;
- схему расположения инженерных сетей с подписями уполномоченных лиц;
- заключение Госстройнадзора;
- копию протокола инженерных изысканий;
- акт приемки объекта и справку о его соответствии существующим техническим условиям.
Практические советы по вводу в эксплуатацию загородного дома
Все действия рекомендуется выполнять с соблюдением очередности. В некоторых случаях оформление последующего документа делается только на основании данных предыдущего. Каков алгоритм действий?- Подписание акта приемки строительных работ. Документ необходим лишь в том случае, когда объект возводился с помощью строительной организации. Сдача/приемка работ оформляется актом, в зависимости от технических характеристик объекта форма КС-2 или КС-1. Чаще всего применяется вторая форма, она используется для приемки строительства в целом после полного окончания работ.
- Получение заключения Госстройнадзора. Документ выдается на основании акта приемки объекта. Важный момент – с 01.03.2019 его можно получить только в том случае, когда строительство было легальным и выполнялось по разрешению этого органа. В течение 10 дней со дня подачи заявления на объект должна прибыть комиссия. После осмотра дома составляется акт на его соответствие строительным нормам и правилам и государственным нормативным актам. При выявлении нарушений делается предписание на их устранение с указанием сроков и ответственных лиц. Повторный выезд комиссии осуществляется для итоговой проверки.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ юридически подтверждает полное соответствие объекта техническим требованиям. В случае отказа соискатель должен получить письменные обоснования такого решения.
Что делать после сдачи в эксплуатацию дома
Наличие такого документа требует дальнейших шагов по полной легализации объекта. После его получения необходимо выполнить следующие действия.- Получить кадастровые документы. Они выдаются БТИ после личного осмотра недвижимости ответственными представителями организации. На основании данных сотрудники должны выдать владельцу технический и кадастровый паспорт.
- Документально оформить право собственности. Для этого подается заявление в Росреестр и прилагается пакет имеющихся документов.
- Зарегистрироваться в качестве плательщика коммунальных услуг. Конкретные организации зависят от обслуживающих компаний и организаций.
Эксплуатация собственного дома должна выполняться с учетом существующих правил №170, утвержденных Госстроем РФ. Они направлены на повышение безопасности проживания и поддержание чистоты и порядка на прилегающих территориях. Правила распространяются на все жилые здания вне зависимости от формы их собственности, в том числе и на персональных владельцев. В список входят следующие требования.
- Своевременное выполнение капитального ремонта для поддержания характеристик архитектурных элементов. За счет этого обеспечивается безопасность проживания, минимизируются риски возникновения аварийных ситуаций.
- Хранить всю техническую документацию и предъявлять ее по требованию государственных органов. В случае утери необходимо в кратчайший срок изготовить копии.
ПРОЦЕДУРА ВВОДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
![Screenshot_1.jpg Screenshot_1.jpg](/upload/medialibrary/d8e/d8ee228d11acfb2e910e1321f16eed12.webp)
Ввод объекта в эксплуатацию возможен лишь тогда, когда он полностью отвечает проектной документации, действующим техническим регламентам и проведенным изысканиям.
Действующие законы по вводу недвижимости в эксплуатацию
Действия владельцев жилой недвижимости регулируются следующими документами:- Градостроительным Кодексом РФ;
- статьями положения о строительном надзоре.
Как вводить дом в эксплуатацию
Застройщик или будущий владелец должен сделать несколько последовательных шагов по дальнейшей легализации объекта строительства.Шаг 1. Подготовка пакета необходимых документов. Требуется акт проверки благоустройства и подключения коммуникаций, правоустанавливающие документы на землю, документ соответствия здания проекту и техническому регламенту, межевой план земельного участка и план строительства. Заявителем может выступать как непосредственный владелец, так и его доверенное лицо. Во втором случае нужно оформлять доверенность на право выполнения юридических действий.
Шаг 2. Обращение в организацию, выдавшую разрешение на начало строительных работ. Это отдел органа местного самоуправления, осуществляющий данный вид деятельности. Обращение может подаваться лично в письменном виде или через официальный сайт электронными носителями информации.
Факт принятия документов должен фиксироваться в специальном акте с подписями ответственных лиц. На проверку правильности оформления и наличие необходимой документации органам местного самоуправление отводится до семи дней. При обнаружении проблем заявителю сообщается в письменном виде.
Если замечаний нет, то на объект выезжает специальная комиссия из ответственных представителей государственных организаций для осмотра фактического состояния дел. В случае положительного решения заявителю выдается акт на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Если выявлены несоответствия существующим нормативным положениям – составляется документ, в котором подробно прописываются все замечания и устанавливают сроки их устранения.
Надо помнить, что заселять многоквартирный дом можно лишь тогда, когда он зарегистрирован как жилой объект в Росреестре. Сам акт позволяет только выполнять дальнейшие действия по легализации сооружения: ставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.
Практические советы
Весь процесс пойдет быстрее, если действия выполняются в определенной очередности.- Перед посещением администрации надо обратиться в специальный отдел и уведомить об окончании строительства объекта. При этом рекомендуется предварительно самостоятельно внимательно осмотреть состояние, устранить выявленные проблемы, сделать уборку строительной площадки от мусора и т. д.
- Проследить о времени прихода на объект специальной экспертной комиссии. Вместе с ее членами обследовать дом, по возможности устранять замечания немедленно по ходу проверки. В заключение получить проверочный акт без замечаний.
- Повторно проверить состояние многоквартирного дома с различными специалистами.
- Имея на руках положительный акт обследования экспертной комиссии, подавать заявление на разрешение ввода в эксплуатацию объекта.
Заселение жилого многоквартирного дома возможно только после получения права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. Сам акт ввода не является основанием для поселения жильцов, несоблюдение действующего порядка является грубым нарушением и наказывается согласно действующему законодательству с учетом тяжести негативных последствий неправомерных действий.
Причины отказа выдачи разрешения
Перечень предусловий для отказа в выдаче разрешения указан в п. 6 ст. 55 ГсК РФ. К ним относятся следующие факторы:- неполный пакет документов или неправильное их оформление;
- сооружение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
- дом не отвечает исходным данным, прописанным в разрешении на строительство;
- объект имеет большие отклонения от проекта.
Права Госстройнадзора
Эта государственная организация имеет широкие полномочия вплоть до обязательств приостановки строительства. Ее представители могут посещать объект с плановыми или внеплановыми ревизиями, выписывать акты с требованиями устранения выявленных отклонений. Без ликвидации замечаний ввести многоквартирный дом в эксплуатацию невозможно.Застройщик не имеет юридических оснований требовать подписания акта приема/передачи жилья до его ввода в эксплуатацию и регистрации в БТИ. Только наличие вышеописанных документов дает право перевести объекты с категории незавершенного строительства в завершенное. Проживание в неоформленных квартирах согласно существующим требованиям лишает граждан права получения всех государственных и региональных программ социальной помощи.
ПРОЦЕДУРА ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
![1423919399_dolevoe-stroitelstvo.jpg](/upload/medialibrary/a40/a404124592fe703466df19fae6eea157.webp)
Этой процедуре должны подвергаться все объекты строительства или реконструкции, возведенные на основании ранее выданных разрешений соответствующими органами власти. Рекомендуется заниматься решением вопроса как можно быстрее после завершения строительно-монтажных работ, в противном случае часть документов может потерять свою актуальность, потребуется их восстановление.
Виды разрешений
Перечень документов и алгоритм действий имеет зависимость от вида строительных работ:- новое строительство;
- капитальный ремонт или реконструкция.
Необходимые документы
Перечень прописан в ГсК РФ, документы требуется предварительно подготовить и направить в соответствующий государственный орган. В отдельных регионах могут действовать дополнительные нормативно-правовые акты, но верховенство всегда имеет федеральное законодательство. Что надо иметь для получения разрешения?- Документ о собственности на землю под коммерческим зданием и технологическую площадку по периметру сооружения. Допускается наличие договора долговременной аренды с землевладельцем, заключенного в надлежащем порядке.
- Проект межевания или градостроительный план с указанием размещения объекта. На плане указывается конкретное расположение сооружения и его технические параметры с учетом действующих в данном регионе ограничений.
- Разрешение на строительство объекта, акт приемки от подрядчика. Разрешение выдается с учетом проекта, отклонения от первоначальных данных категорически запрещается.
- Подтверждение соответствия объекта проекту. Выдается представителями Госстройнадзора. Одновременно проверяются технические условия подключения инженерных сетей, делается схема с разноской как надземных, так и подземных линий.
- Фактический план объекта, составленный на основании финишных обмеров.
Порядок ввода в эксплуатацию
После подачи заявления процесс выполняется по следующему алгоритму.- Проверка пакета документов на соответствие существующим требованиям и регистрация заявления. Заявитель информируется о результатах и дальнейших шагах исполнительного органа.
- Осмотр здания ответственными представителями. Требуется лишь в тех случаях, когда сотрудники Госстройнадзора не делали периодических проверок во время строительства здания. По результатам проверки оформляется акт.
- В процессе межведомственного взаимодействия делаются запросы определенных документов в государственные организации.
- Разрешение или отказ ввода объекта в эксплуатацию. В случае негативного решения вопроса заявителю в письменной форме предоставляется перечень выявленных недостатков. Дополнительно прописываются методы и сроки их решения для подачи повторного заявления.
Особенности ввода строящихся объектов
На практике бывают ситуации, когда возникает необходимость эксплуатации части коммерческого объекта. Их ввод включает несколько этапов.Промежуточные испытания
Осматриваются на пригодность отдельные архитектурные элементы и помещения здания, планируемые к вводу в эксплуатацию. Проверяется установленное оборудование, функциональность необходимых инженерных сетей. Делается пробный пуск систем, определяется надежность и безопасность автономной работы.Итоговая проверка
Все системы нагружаются по максимуму минимум на 24 часа, процесс функционирования контролируется в онлайн-режиме. Представители Госстройнадзора фиксируют техническое состояние элементов и узлов, на основании полученных сведений принимается решение о возможности эксплуатации части строения.При положительном решении документ выдается заинтересованным лицам на протяжении трех рабочих дней.
Основания для отказа
Федеральный закон перечисляет случаи, в которых заявителю может быть отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Основанием может являться:- неполный комплект документов;
- несоответствие объекта существующим требованиям и нормативным актам;
- отклонение в исходных данных предварительно полученных разрешительных документов.
Вопрос-ответ
Вопрос: Нужно ввести дом в эксплуатацию. Основная проблема расстояние до забора соседей меньше 2,8 м. Соседи разрешение давать не хотят (согласие). Что делать в такой ситуации?
Ответ: В соответствии с нормами СНИПа 30-02-97с изменениями на текущий год, расстояние между домом до соседского забора составляет не менее трёх метров, причём замер производится по выступающей части дома. В вашем случае, показатель 2,8 метра не является критическим, то есть погрешность в 20 см особой погоды не сделает и не приведет к нарушениям. Однако, Ваши соседи так не думают, но на это у них должны быть серьезные основания. К примеру, в судебной практике чаще всего поднимается вопрос схода снега с крыши на соседней участок. Так же, есть вопрос к постройке дома, перед тем как строить, вы должны были взять разрешение на строительство и предоставить проект дома со всеми замерами и отступами. Если всё было согласовано, но вы вышли за рамки проекта и нарушили метраж расстояния, то разбираться придется в судебном порядке. В вашей ситуации, я порекомендовала бы написать официальное заявление в отдел градостроения и архитектуры и попросить дать ответ. На основании ответа уже будете решать дальше. Если позволительно будет оставить эти 2,8 метра, то сможете продолжить оформления дома, если нет, то придется обращаться в суд. В большинстве случаев, суд на стороне заявителя, то есть Вас.
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
![](/local/templates/ai_main/img/sub-1.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-2.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-3.webp)
Видео по теме:
Вам может быть интересно:
-
Согласование и утверждение схемы расположения земельных участков
-
Планировка квартиры
-
Создание условий, грозящих безопасности жильцов дома
Пообщаться с опытным экспертом: