Определить стоимость, оценить пионерский лагерь или базу отдыха

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Базы отдыха, включая детские лагеря, представляют собой туристические объекты, предназначенные для размещения и отдыха детей и взрослых. На их территории помимо проживания зачастую организовано питание, а также находятся объекты культурно-бытового и/или спортивного и воспитательного назначения. С точки зрения оценки такие объекты представляют собой имущественные комплексы, в которые входят земельные участки, строения и сооружения. Учитывая, что такие объекты могут приносить потенциальных доход, они так же могут быть оценены в качестве бизнеса. В зависимости от целей оценки могут применяться различные подходы и методы оценки.

Подходы к оценке баз отдыха и детских лагерей

В соответствии с нормативными документами в сфере оценке к базам отдыха и лагерям применяются три основных подхода оценки.

В зависимости от конкретных характеристик объектов могут применяться те или иные методы оценки, или их совокупность. В случае, если при оценки использовалось несколько подходов, итоговая стоимость согласуется с учетом весового показателя каждого подхода и условиями рынка.

Когда требуется оценка базы отдыха/лагеря

С развитием внутреннего туризма интерес инвесторов и бизнесменов к объектам туристической инфраструктуры возрастает. Базы отдыха становятся объектами сделок и активно включаются в инвестиционные портфели компаний и фондов. Каждый объект на рынке имеет свое стоимостное выражение. Поэтому во многих случаях требуется оценка. К таким ситуациям, в частности, относятся:

Для получения достоверной информации о стоимости объекта требуется привлечение квалифицированного специалиста, имеющего аттестацию по данному направлению оценки и опыт работы с такими специфичными объектами, как базы отдыха и детские лагеря. Эксперты компании «1Капиталъ» имеют все необходимые сертификаты и разрешения для расчета стоимости и составления Отчета, который будет являться достоверным и неоспоримым доказательством стоимости вашего объекта.

Факторы влияющие на стоимость базы отдыха

При установлении стоимости объекта необходимо учитывать множество различных факторов, которые влияют на итоговый результат. В первую очередь необходимо определиться с целями оценки и видом определяемой стоимости – восстановительная, инвестиционная, рыночная, залоговая и т.д. От этого во многом будут зависеть выбор подходов и методов оценки.

Среди факторов, особо влияющих на стоимость базы отдыха и лагеря, можно отметить следующие:

Особенности оценки баз отдыха и детских лагерей

Применение затратного подхода оправдано для оценки уникальных объектов, для которых не существует рынка, а также новых объектов с незначительным износом. При каком подходе доля экспертных суждений достаточно велика. Результаты, получаемые методом затрат, безусловно, имеют значение для анализа, но только в совокупности с другими данными. Однако есть целый ряд объектов, стоимость которых невозможно установить другими средствами. Как мы отмечали ранее, большая часть баз отдых и лагерей была построена еще во времена СССР, и многие их них находятся в законсервированном, нерабочем состоянии. При оценке недействующих объектов невозможно применить доходный метод. Чаще всего их стоимость определяется методами затратного подхода, и частично сравнительного, если на рынке есть аналогичные объекты. Доходный метод к оценке таких объектов неприменим. Чаще всего нефункционирующие базы выставляются на продажу не как потенциальный бизнес, а как объект недвижимости. А покупатель в самостоятельно проводит оценку инвестиционной привлекательности и решает, восстанавливать ли такой объект с учетом принципа наиболее эффективного использования, либо возвести на земельном участке объект другого назначения.

Сравнительный подход наиболее точно отражает цену продажи, которая может возникнуть на рынке с учетом существующих тенденций и предпочтений покупателей. В то же время нужно осторожно относиться к исходной информации об условиях продажи и цене на аналогичные объекты.

Доходный подход отражает предельную стоимость, больше которой потенциальный инвестор не готов заплатить с учетом типичного использования объектов и приятных ставок доходности. Для работающего бизнеса доходность имеет достаточно большой вес при решении об окончательной стоимости объекта. При этом в отношении баз отдыха на доходность также влияют имидж, репутация, уровень сервиса, наличие постоянной клиентуры, персонал и другие факторы. Так же на итоговую стоимость может влиять, например подведомственность. Если ранее база отдыха принадлежала, например Газпрому, можно говорить о хорошем оснащении и стандартах обслуживания, что увеличивает возможную стоимость объекта. Однако, с другой стороны, требуется оценивать другие характеристики объекта, влияющие на его востребованность у потенциальных клиентов – расположение, доступность, стоимость проживания.

Процесс оценки недвижимости

Процедура оценки баз отдыха и детских лагерей, проводимая специалистами компании «1Капиталъ» включает в себя следующие этапы:

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов