• Дата публикации: 11.12.2020
  • Количество показов: 1219
  • Время чтения: 3 мин.

Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости?

Заявка на услугу "Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости?"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! Ежедневно с 9:00 до 18:00

Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости?

С каждым годом в России продолжает расти налоговая нагрузка. Это тенденция последних шести лет. Многие уверены, что дальше будет становиться только хуже и налоговый гнет будет усиливаться. Недавно на канале Дмитрия Соломникова «Бизнес по плану» вышло видео о том, что будет если продать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Но тогда речь шла преимущественно о юридических лицах. Есть смысл рассмотреть показательный случай, который касается физических лиц. В компанию «1Капиталь» обратилась клиентка, которая продала объект недвижимости, находящийся у нее в собственности менее 3 лет, ниже кадастровой стоимости. От какой величины будет начисляться НДФЛ: от кадастровой стоимости или от рыночной?

На данный момент кадастровая стоимость – это всего лишь база по налогу на имущество. Чем эта база больше, тем больше государство собирает налогов с граждан. 

Изначально была идея более или менее приравнять кадастровую стоимость к рыночной для того, чтобы она показывала реальную адекватную ситуацию. Но, к сожалению, во многих регионах это не всегда так.

В 2020 году в Санкт-Петербурге была проведена очередная кадастровая переоценка. Кадастровая стоимость по некоторым объектам увеличилась в два, три, а то и в пять раз. Но, в среднем, за последние два года кадастровая стоимость по всем объектам увеличилась на 20%. К слову, данная кадастровая стоимость еще не была принята. Окончательный перерасчет и принятие этой кадастровой стоимости будет только через несколько лет. Возможно, эта задержка связана с общественным резонансом, что свидетельствует о том, что необходимо отстаивать свои права.

Но несмотря на то, что в кадастровой стоимости есть недочеты, однако все равно налоговые работники смотрят на кадастровую стоимость объектов недвижимости и принимают ее в расчет.

Рассмотрим более детально пример с клиенткой оценочной компании «1Капиталь». Она продала объект загородной недвижимости, состоящий из земельного участка и дома по цене ниже кадастровой стоимости. Сделка прошла по рыночной цене. В договоре купли продажи клиентка указала отдельно цену дома и земельного участка. И пообъектно эти стоимости составляют в районе 50% от кадастровой стоимости земли и кадастровой стоимости дома. Первоначально ее запрос состоял в том, чтобы узнать, можно ли оспорить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости? В принципе ей эта процедура не нужна. Однако почему у клиентки вопрос такой возник?

Смысл заключается в следующем: сотрудники налоговой инспекции сейчас проверяют все сделки, которые прошли по цене меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. И если был продан объект ниже 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ будет платиться от кадастровой стоимости, а не от рыночной.

И это может быть очень несправедливым решением. Так как, если кадастровая стоимость завышена, то собственник, во-первых, вынужден платить повышенный налог на имущество на протяжении длительного времени, а во-вторых – в налоговой ему еще и начислят НДФЛ от этой же завышенной кадастровой стоимости.

Что же нужно было сделать собственнице загородного имущества в данном случае? Для начала, стоило узнать кадастровую стоимость и потом уже принимать какие-либо дальнейшие решения. То есть, возможно, нужно было оспорить кадастровую стоимость и уже после этого совершать сделку. К тому же, стоит принимать в расчет, что собственность была в пользовании менее 3 лет. Если бы собственность была у клиентки более трех 3 лет, то ситуация выглядела бы иначе.

Но оспаривание кадастровой стоимости — это довольно длительная процедура. Если в комиссии не получится ее оспорить с первого раза, то потом придется идти в суд и весь процесс может затянуться на полгода и дольше. К тому же, не факт, что он закончится положительно в сторону собственника.

Вывод таков: прежде чем совершать какие-либо сделки с объектами недвижимости, рекомендуется детально ознакомиться с Законодательством. Если собственник не в состоянии разобраться в этом самостоятельно, то необходимо обратиться к профессиональным оценщикам или юристам. И даже если консультация обойдется клиенту в определенную сумму денег, это все равно будет выгоднее, чем затем решать вопросы с налогами через суд и проводить оспаривание кадастровой стоимости.

Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)


Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости? 1 раз в месяц
Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости? Новости законодательства и финансов
Продажа недвижимости. Когда взимается НДФЛ от кадастровой стоимости? Обновления видеоблога

Архив Блога