Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00

Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета

В Федеральных стандартах оценки указано 3 даты:

  • Дата оценки – дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта;
  • Дата проведения осмотра – дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи (нематериальные активы, облигации или векселя, права требования), то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете.
  • Дата составления отчета – дата выпуска и подписания Отчета. Срок действия Отчета составляет 6 месяцев, он исчисляется именно с даты составления.

Рассмотрим разные вариации на эту тему.

Вариант №1. Оценка выполняется на текущую дату. Оценщик проводит осмотр объекта и фиксирует его состояние. В Отчет в обязательном порядке должны быть приведены:

  • Фотографии объекта, позволяющие в том числе и идентифицировать его: адрес, vin-номер, идентификационная шильда, инвентарный номер и т.д.;
  • Описание текущего состояния и выявленных дефектов;
  • Акт осмотра, заверенный собственником (представителем собственника) и оценщиком.

Есть важный нюанс, заключающийся в том, что дата оценки должна совпадать с датой осмотра. Возможны 2 некорректных варианта:

  • Осмотр проведен до даты оценки. В таком случае объекта на дату оценки может не существовать. Например, осмотр объекта проведен 01 числа, а 02 числа произошел пожар, который уничтожил объект. Оценку на 02 число будет проводить не корректно.
  • Осмотр проведен после даты оценки. В таком случае оценщик может не учесть все положительные изменения объекта.

Вариант №2. Ретроспективная оценка (на дату в прошлом). В таком случае дата оценки является ретроспективной, а осмотр проводится на текущую дату. Варианты подобной оценки:

  • Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на определенную дату в прошлом. Например, при оспаривании КС в Ленинградской области датой оценки является 01.01.2007 года (на момент составления этой статьи), более 11 лет назад! Осмотр должен быть проведен, при этом характеристики объекта могли уже изменить, но это является обязательным этапом. Кстати, в рамках судебного процесса Судья может задать вопрос о причинах осмотра объекта в 2018 году, а не по состоянию на дату оценки.
  • Вступление в наследство. Оформление прав на имущество возможно не ранее, чем через 6 месяцев после даты смерти наследодателя.
  • Судебные разбирательства. Довольно часто в ходе процесса фиксируется определенная дата (дата сделки, дата выкупа имущества и т.д.) и затем на протяжении нескольких лет идут споры. Но дата оценки остается неизменной. На практике часто встречаются ситуации, связанные с оспариванием сделок, в которых имущество продано больше года назад по неадекватной цене, и требуется определение адекватной стоимости.

К Отчету об оценке прикладываются документы на компанию и оценщиков:

  • Страховой полис на компанию;
  • Диплом об образовании, Повышение квалификации;
  • Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО;
  • Страховой полис на оценщика.

Обязательным требованиям является актуальность документов на дату составления Отчета. Но может ли оценщик провести оценку на дату, когда у него еще не было диплома? Да, может. Например, требуется провести оценку на 2012 год, а полноправным оценщиком специалист стал только в 2018 году. В оценочной отрасли, как и в любой другой, существует естественная ротация специалистов и переход их в другие сферы. И если бы такое правило действовало, то спрос в скором времени превысил бы предложение.

Вариант №3. Фальсификация. Некоторые оценочные компании злоупотребляют своими возможностями и выпускают недостоверные Отчеты. Например, когда Отчет должен был быть в судебном деле еще год назад, а фактически документ выпускается сегодня, но задним числом. Подробнее о проверке оценщиков и Отчетов можно прочитать в соответствующей статье на сайте.

Основная идея статьи: осмотр объекта должен проводиться на текущую дату. Проведение осмотра в иные даты, использование архивных фотографий и другие фальсификации недопустимы.

razberemsya-s-datoy-otsenki.png

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях    . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.


02.11.2018

Архив новостей