Аккредитация оценочных компаний Банками – необходимая процедура для взаимодействия с ними. И она вызывает массу вопросов, включая наболевшие: распределение заказов между избранными оценщиками, "двойные стандарты" при взаимодействии.
Создаётся впечатление, что лишь не многим удаётся заключить партнёрские отношения с крупными и надёжными банками, например, Сбербанк России, ВТБ24, и получить статус «аккредитованная оценочная компания».
Законное обоснование
И действительно, банки заинтересованы получать по залоговым объектам независимую, объективную оценку. Поэтому обязательным условием для заключения договора оценки предмета залога является прохождение аккредитации в данном конкретном банке (региональном представительстве, филиале).
Следует знать, что в законе обязанность оценочных компаний проходить аккредитацию не закреплена. И всё же даже Министерство имущества, Правительство Москвы и Российский фонд федерального имущества, «Газпром», «ЛУКОЙЛ», «ЕЭС России» проводят конкурсы, чтобы отобрать пару десятков лучших компаний и впоследствии аккредитовать их.
Однако, принято считать требование о прохождение аккредитации правомерным, если оно прописано в качестве условия в договоре с банком на проведение оценки предмета залога. При этом недопустимо ограничивать конкуренцию, требуя у клиентов обращения к конкретным организациям среди аккредитованных.
Например, чтобы соблюсти требование закона, банк ВТБ24 на страницах своего сайта объясняет, что лишь рекомендует перечисленные здесь же компании. И особо подчёркивает, что каждый клиент может выбрать любую компанию, которой доверяет, даже если её нет в списке. Хотя на деле оценку сотрудники банка заказывают сами и даже не показывают отчёт клиентам-заёмщикам. И вместо слов «аккредитованная оценочная компания» используется мягкое: мы проверяем юридический статус, чтобы убедится в её высоком профессиональном уровне».
Кто попадает в белый список
Не редко сами оценщики создают себе трудности. Процедура аккредитации довольна проста, хоть и занимает существенный промежуток времени – от 2-х недель до месяца.
Подать документы на аккредитацию можно, если ваша компания соответствует требованиям банка. Как правила у каждого они свои. Найти их можно на официальном сайте, как и список документов. Подать заявку можно по средствам электронной почты после предварительного звонка в региональное отделение. После рассмотрения специалистами банка, оценщик получает простое уведомление о получении аккредитации. А на сайте банка появляется запись с названием оценочной компании и её контактными данными в соответствующем разделе – «Список аккредитованных оценщиков».
Например, Сбербанк сотрудничает только с оценочными компаниями, имеющими стаж работы на рынке не менее 3-х лет, опыт работы оценщиков по специальности также не менее 3-х лет, причём у них должны иметься свидетельства СРО, запись в трудовой книжке с соответствующей должностью.
В «белый список» могут попасть не многие. Но у каждой компании есть шанс найти своего клиента, который знает о своём праве свободного выбора, не получая статуса «аккредитованная оценочная компания».
Аккредитация оценщиков в судебных инстанциях
На сайтах многих оценочных компаний почтенно выставлен список судебных инстанций, в которых у них есть аккредитация. Но какова процедура в данном случае? Компания просто отправляет пакет учредительных документов в Суд и на этом все. Не нужно сдавать экзамены, иметь в штате опытных и квалифицированных специалистов. Как правило, эти момент никто не проверяет и не учитывает в дальнейшем.
Находиться в таком списке означает лишь одно - компания находится в списке. Но при этом не стоит забывать, что любая оценочная компания, соответствующая требованиям действующего Законодательства, вправе выполнять работы по оценке имущества для судебных инстанций.
Вопрос - ответ
Скорее всего в вопросе выше речь идет про оценку жилья для Банка. Как правило, Банки формируют списки аккредитованных компаний: оценщики, застройщики, страховые компании т.д. Наличие компании в этом списке – это пройденная проверка и определенное доверие.
Но даже если оценщика нет в списке, то Банк физически не может отказать в приеме выполненного Отчета. Но срок рассмотрения такого Отчета 100% будет увеличен. По нашей практике речь может идти о задержках вплоть до 1 месяца. А когда речь идет о сделке с жилой недвижимость, то это недопустимо для участников сделки.
