Оценка кафе, определить рыночную стоимость кафе!
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Оценка кафе

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

В наши  дни один из наилучших способов заработать достаточно денег – это построить свой бизнес. Сделать это непросто, поэтому каждый выбирает собственный путь. Безусловно, можно немало получать, планомерно выстраивая карьеру в крупной корпорации или успешно играя на бирже, но все же, одним из самых привлекательных способов остается собственное дело. Работать на себя – вот о чем мечтают миллионы россиян. Каждый выбирает бизнес себе по душе, кто-то строит футбольные поля, кто-то открывает магазины одежды, а кому-то нравится перепродавать нержавеющий металл. Все эти способы могут принести основателю отличные финансовые результаты. Конечно, на пути к заветной цели встретится много препятствий, и их преодоление – это одна из частей становления полноценного собственного бизнеса. Как мы уже сказали, видов есть множество, но в данной статье речь пойдет об одном конкретном виде предпринимательства - собственном кафе.

Иметь свой бар или кафе – это цель, к достижению которой стремятся многие. Это престижно, выгодно и крайне интересно. Именно поэтому те, кто однажды связал свою жизнь с этим бизнесом, стараются развиваться в нем долгие годы, основывая новые и новые проекты. Как и любое другое предприятие, кафе будет требовать оценки рыночной стоимости, и именно об этом мы и постараемся вам рассказать.

Как правило, подобное предприятие оценивается как комплекс материальных и нематериальных активов, каждый из которых следует очень тщательно анализировать. Чаще всего необходимость в оценке рыночной стоимости кафе возникает у собственника в следующих случаях:

  • Если кафе выступает в качестве залогового обеспечения для банка. Собственник, отдающий кафе в залог под кредит, обязан установить его рыночную стоимость. Это условие выдвигается банком, которому необходимо знать точную рыночную стоимость залога, чтобы определить размер суммы, которую он без риска сможет выдать клиенту. Важно знать, что у каждого банка есть список аккредитованных компаний-оценщиков, мнению которых он доверяет. Соответственно, для получения кредита в конкретном финансовом учреждении, клиент должен обратить к оценщикам из этого списка. Теоретически, можно воспользоваться услугами специалистов, работающих в самом банке, но делать этого не рекомендуется, так как у них может быть свой интерес  в завышении или занижении  цены. Лучше всего обратиться в независимую компанию.
  • Если кафе необходимо застраховать. В данном случае необходимость в оценке рыночной стоимости устанавливает страховая компания, которой данная информация нужна для определения размеров ежемесячных взносов и компенсационных выплат. Как и в банке, у страховщиков есть собственные эксперты, но лучше все-таки обращаться к независимым оценщикам.
  • Если кафе был нанесен ущерб. Для установления суммы ущерба необходимо оценить рыночную стоимость  всего кафе.
  •   При заключении сделки по купле-продаже кафе. В данном случае оценка рыночной стоимости не будет являться обязательной процедурой, однако она рекомендуется собственнику. В первую очередь это будет полезно, чтобы не прогадать с установлением цены. Кроме того, экспертная оценка способна привлечь дополнительных покупателей. Чаще всего именно они и инициируют подобную процедуру, тогда как заказать её имеет право только продавец.
  •   Для оптимизации налогообложения.
  • При разработке инвестиционного проекта

Критериев, по которым обычно оценивают кафе, существует множество, однако их можно условно поделить на две категории:

  • Формальные. Месторасположение, вариативность меню, качество пищи, обслуживание, интерьер, историческая ценность здания, архитектура, бренд, наличие развлекательной программы.
  • Расчетные. Стоимость прав на бренд, стоимость земельного участка, уровень оборотов, уровень рисков, уровень капиталовложений, уровень затрат, размер выручки и заемных средств.

В методике оценки ресторана, как правило, используется три основных подхода:

  • Затратный. Базируется на подсчете всех расходов, которые собственник понес при покупке (строительстве) кафе и работе с ним на протяжении долгого времени.
  • Сравнительный. Основывается на рыночной ситуации. Кафе являются наиболее продаваемым видом бизнеса. На сайтах бизнес брокеров приведены листинги с ценами продажи различных точек общественного питания. Самым логичным мультипликатором для сравнения бизнесов данной категории является (цена продажи)/ (количество посадочных мест).
  • Доходный. Наиболее эффективный в данном случае метод. Для грамотной оценки необходимо выявить чистую годовую прибыль. Для этого необходимо определить принцип формирования дохода, структуру себестоимости, управленческие расходы и т.д.  Возможно, продаваемый бизнес не платит необходимых налогов и существует на половину легально. Все это необходимо отражать в расчетной модели.  Если бизнес молодой, то его стоимость по доходному подходу сопоставима с его чистой прибылью за 1 год.

Данные полученные от проведения всех трех подходов анализируются, после чего выводится окончательная рыночная стоимость объекта оценки, например, как среднее значение между подходами.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт в оценке рыночной стоимости кафе и ресторанов. Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Кафе, общепит от 5 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости