Процедура оспаривания кадастровой стоимости: особенности оценки в Москве

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Наша компания оказывает услуги в Москве по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. К ним относятся различные здания, земельные участки, помещения коммерческого назначения, жилые дома, квартиры, комнаты, студии. В качестве главного документа для пересмотра оценки считается отчет оценщика. Процедура оспаривания кадастровой стоимости регламентирована статьей 24.18 закона, регулирующего вопросы оценочной деятельности.

Она необходима в следующих случаях:

• При расчете кадастровой стоимости недвижимого имущества использовалась некорректная информация о ней;
• Нужно определить рыночную стоимость жилья, нежилого помещения, земли, иного имущества на дату, когда рассчитывалась цена кадастровой палатой.

Также собственник может быть не согласен с оценкой, которая установлена Росреестром, и желает ее уточнить.

От кадастровой стоимости напрямую зависят налогооблагаемая база, возмещение бизнесмену стоимости его имущества при изъятии для государственных нужд, при ЧП, иных ситуациях. Поэтому данный параметр важен для собственника.

В случаях проведения некорректной оценки неправильно рассчитывается размер арендной платы. Особенно чревато это негативными последствиями при аренде государственной или муниципальной собственности. Если допущенные ошибки повлекли ущерб бюджету, то виновные лица привлекаются к ответственности вплоть до уголовной.  

Как узнать кадастровую стоимость

Сколько стоит ваше имущество, можно узнать разным способом:

• Из публичной карты;
• Из уведомления налоговой службы о необходимости внесения платежей за квартиру или дом;
• Также подается заявление установленной формы на выписку из ЕГРН – вы получите документ с указанием нужных вам параметров.

Завышенную стоимость можно обнаружить в ходе инвентаризации имущества организации, производимых им товаров и услуг. Иногда является целесообразным обращение в центр оценки, где специалисты с опытом составят отчет о цене имущества.

Перечень неполный, есть возможность выбрать другие способы в зависимости от жизненных обстоятельств.  

Обратите внимание: кадастровая стоимость действует определенный период времени – не более трех лет. Затем она может измениться в результате пересчета Росреестром, подведомственным ему бюджетным учреждением или коммерческим предприятием по заказу государства.

При постановке на учет нового объекта недвижимого имущества можно сразу подготовить заявление с приложением работы оценщика.

При подготовке отчета нужно учитывать, что рыночная стоимость рассчитывается на дату вынесения кадастровой стоимости. Так, если это было 15 января 2023 года, то и цена имущества на рынке рассчитывается на эту дату. Во введении оценщик акцентирует на этом внимание. Данное правило прописано в законе. Оно актуально и при расчете стоимости недвижимого имущества, которая принадлежит нескольким собственникам по долям.

Об итогах расчета кадастровой стоимости имущества на территориях субъектов России выносится соответствующее постановление правительства региона. Его проект подлежит предварительному публичному обсуждению.

Кто является заявителем

В качестве заявителя выступают предприятия, федеральные, региональные, местные органы власти, частные лица. Одно из основных условий – результаты оценки должны затрагивать права и обязательства лиц, которые хотят закрепить другую кадастровую стоимость. Подобное означает, что такое имущество находится в собственности, аренде, бессрочном пользовании у человека или компании.

Споры рассматривают специально созданные комиссии или суд. Юридические лица первоначально должны направить заявление в комиссионный орган. И только при несогласии с результатами на втором этапе направляются документы в судебные органы. Граждане вправе самостоятельно выбирать обращение в комиссию либо в суд.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Такая комиссия создается Росреестром. В ней заседают представители следующих органов и организаций:

• Орган региональной исполнительной власти. Это может быть должностное лицо Минэкономразвития, Минюста региона, иного министерства или ведомства;
• Территориальное управление Росреестра;
• Региональное учреждение Роскадастра, в том числе в статусе государственного бюджетного учреждения (ГБУ).

Указанные лица – это всего лишь четверть от общего количества членов комиссии. Все остальные представляют сообщество предпринимателей, профессиональных оценщиков и меняются не менее одного раза в три года. Их вправе выдвигать некоммерческие организации.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Чтобы комиссия пересмотрела кадастровую стоимость, ей необходимо предоставить соответствующее заявление с приложением пакета документов:

• Выписка из ЕГРН, в которой отражается кадастровая цена объекта;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности, или выписка, доказывающая принадлежность имущества заявителю;
• Отчет о рыночной стоимости спорного объекта, в том числе в электронной форме;
• Иные документы, подтверждающие позицию заявителя. Они являются обязательными.

Обращение в данный коллегиальный орган имеет преимущества:

• Быстрое рассмотрение документов – не более месяца;
• Отсутствие судебных расходов, в том числе не нужно платить государственную пошлину;
• Возможность в последующем оспорить решение комиссии путем обращения в суд.

Коллегиальный орган выносит одно из двух определений: устанавливает кадастровую стоимость соразмерно рыночной или возвращает заявление.

Как оспорить кадастровую стоимость в суде

Процесс регламентирован главой 25 КАС России. Гражданин вправе обжаловать кадастровую стоимость квартиры, дачного участка, дома, иного имущества, принадлежащего ему, а также решение комиссии, с которым он не согласен.

Компании непременно должны пройти досудебный порядок урегулирования спора. Лишь затем – обращаться в суд.

Административный истец имеет право просить установить рыночную стоимость спорного имущества, заявить об изменении кадастровой оценки в связи с недостоверностью сведений, оспорить действия и бездействия членов комиссии, созданной при территориальном управлении Росреестра.

Какие требования не рассмотрит судебный орган в рамках дела:

• О возврате излишне уплаченных налогов на имущество;
• О завышении цены объекта при продаже;
• О компенсации за утраченное имущество и пр.

С такими требованиями следует обращаться уже после получения решения коллегиального органа по оспариванию кадастровой цены объекта.

С заявлением обращаются в верховный суд своего региона или города, имеющего федеральное значение. К таим относятся Москва, Санкт-Петербурга.

Административный ответчик – Росреестр, кадастровая палата.

Если вас не устраивает кадастровая стоимость своего имущества, то вы можете оспорить ее только в течение пяти лет, когда была внесена в реестр соответствующая информация.

Суды рассматривают такие категории дел в течение двух месяцев. При особо сложных случаях срок продлевается еще на один месяц. О движении искового обращения удобно следить через интернет – заглянуть на сайт суда.

Если в судебный орган пожелает обратиться только один из собственников квартиры, которая принадлежит нескольким людям, например, то пересмотру подлежит стоимость объекта в целом, а не только одной его части. Другие собственники могут возражать. Их мнение также оценивает суд при вынесении решения.

В случае ходатайства ответчика назначается дополнительная экспертиза.

По итогам рассмотрения требований административного истца выносится отказ или заявление удовлетворяется. При положительном решении вопроса в резолютивной части судья указывает установленную им на основании исследованных материалов дела кадастровую стоимость.

Срок на обжалование решения суда в апелляции – не более одного месяца.

Оспаривание кадастровой стоимости профессионально

Наша команда готовит для вас оценку рыночной стоимости объекта недвижимости для представления в суд, комиссию и оспаривания кадастровой цены. Отчет соответствует федеральному законодательству, составляется по всем правилам, регламентирующим оценочную деятельность. Подготовят специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации оценщиков и имеют действующий сертификат. Документ является объективным.

Стоимость учитывается затратным или сравнительным способом. Подход зависит от категории объекта, наличия аналогичного имущества для сравнения.

Далее шаг за шагом, в качестве персонального юриста, мы готовы сопровождать вас. Ведение дела – до достижения положительного результата.

Наши специалисты работают на основании договора. Оплата – по счету, который выставит бухгалтер.

Чтобы воспользоваться нашими услугами, позвоните нам или направьте заявку онлайн. Первичная консультация в рамках процедуры бесплатная.

Стоимость услуг

Необходимые документы

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов