1. Главная
2. Оценочные услуги
3. Оценка недвижимости
4. Мониторинг цен на недвижимость

• Время чтения: 5 мин.

Мониторинг цен на недвижимость

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Мониторинг цен, или ценовая аналитика, представляет собой сбор и анализ данных о стоимостных показателях переменных в реальном времени, систематических контроль за текущим состоянием рынка. Недвижимость занимает ключевое место в экономике страны, и выступает, как средство производства (коммерческая собственность), как объект для инвестиций (коммерческая и жилая), а также может использована для личного пользования (жилая недвижимость). 

Бизнес в сфере недвижимости считается одним из ведущих секторов, поскольку он не только требует больших капиталовложений, но и оказывает большое влияние на другие секторы экономики, такие как производство, торговля, труд и финансовый сектор.  Информация о ценах представляет наибольшую ценность для всех участников рынка. 

Достоверность такой информации приобретает актуальность в периоды экономической нестабильности. Мониторинг цен на недвижимость позволяет отследить динамику цен, понять причины роста или снижения и составить прогноз развития ценовой ситуации. Это сложная задача, требующая определенных знаний, навыков и временных затрат. 

Понимая особенности, методы, способы и частые ошибки при мониторинге можно улучшить качество проводимого исследования и в дальнейшем принимать максимально эффективные управленческие решения. Данные, полученные в результате ценового анализа, могут быть интересны для широкого круга профессиональных участников данного рынка.

Как мониторинг цен помогает бизнесу?

Мониторинг цен на недвижимость может помочь развитию вашего бизнеса. Для владельцев недвижимости отслеживание истории ценообразования позволит выбрать верную рыночную стратегию, разработать наилучшую стратегию ценообразования и максимизировать прибыль. Также мониторинг конкурентных цен позволяет получить информацию о конкурентах и на основе собранной информации, такой как соотношение цены и объекта, оценить ваши позиции на рынке. 

Для покупателей и арендаторов недвижимости мониторинг помогает принять информативно обоснованное решение о приобретении объектов с минимальными финансовыми потерями. Для инвесторов этот инструмент может быть использован при принятии решения о наиболее подходящем моменте покупки или продажи, а также выборе варианта получения прибыли – реализация или аренда.  Если интересующая вас недвижимость не продавалась в течение многих лет, хороший способ понять ее стоимость — посмотреть на аналогичные соседние объекты. Мониторинг цен упрощает эту задачу, показывая подробную информацию о похожих соседних объектах.

Что включает в себя услуга по мониторингу цен

Подобно тому, как мониторинг цен работает в сфере розничной торговли, большие данные можно использовать в сфере недвижимости для отслеживания колебаний цен, чтобы вы могли своевременно принимать экономически обоснованные решения. Мониторинг цен на недвижимость — комплекс мер включающий в себя:

• Регулярный сбор данных.

Мы предлагаем сбор данных об арендных ставках и цене продажи на рынке недвижимости Москвы, СПБ и любого региона России. Он производится в автоматизированном режиме согласно заданным параметрам. Для анализа доступны не только федеральные сайты-агрегаторы, на которых публикуются сведения о сделках на рынке недвижимости (такие как ЦИАН или Авито), но и региональные местные сайты и источники. Выбор позиций для мониторинга напрямую зависит от его целей. Можно получать данные об арендных ставках за 1 м2 и ценах продажи, либо индексы динамики цен и информацию о ценах новых предложений. Сферы мониторинга охватывают все виды недвижимости:

1. Коммерческая: торговая, складская, производственная, логистическая и т.д.

2. Земля – земельные участки различной категории;

3. Жилая недвижимость – квартиры, коттеджи, частные дома.

Детализация сбора информации зависит от потребностей Заказчика. Территориально анализ производится по конкретному региону, городу, району в городе, вплоть до улицы. Возможна выборка информации по нескольким регионам, городам, районам. Учитывается не только функциональное назначение объекта, но и год постройки, площадь, этажность (для квартир – этаж), инфраструктура и другие факторы, влияющие на стоимость объекта.

• Обработка и верификация данных

Важнейшим в процессе обработки полученных данных является обеспечение качества. Мы обрабатываем и отсеиваем данные как в автоматическом режиме, так и вручную, чтобы быть на 100% уверенными, что извлеченные парсерами цены правильные. В противном случае можно потерять много денег. Например, в объявлении была допущена опечатка – указана неверная площадь объекта или неверная общая стоимость. В результате мы получаем недостоверные данные об арендной ставке за 1 м2 или о стоимости объекта. Так же, объявления на сайтах могут содержать заведомо ложную информацию. Например, многие риелторы выставляют на витрину предложения по заведомо заниженным ценам, чтобы привлечь больше клиентов. Чтобы отследить такие моменты, необходим опыт и знания о рынке недвижимости в регионе. Такие данные исключаются нашими специалистами из общей сводки, за счет чего обеспечивается достоверность и корректность итоговых данных.

• Формирования аналитической сводки

 Данные будут сведены вручную или автоматически в удобный формат и предоставлены в требуемом разрезе - по региону, по сегменту и т.д. На диаграмме ниже приведен пример визуализации.

• Визуализация и доставка информации

Возможны различные варианты визуализации данных – таблицы, графики, диаграммы. Периодичность предоставления данных и каналы оговариваются с заказчиком индивидуально. Это могут быть как ежемесячные рассылки на e-mail или уведомления в режиме реального времени, например в Telegram.

Преимущества услуги мониторинга цен на недвижимость

Заказывая услугу по мониторингу цен на недвижимость в компании «1Капиталъ», вы получаете квалифицированную помощь в сборе и анализе данных, достоверность сведений и оперативность получения информации. Мониторинг может стать незаменимым и удобным рабочим инструментом для принятия взвешенных бизнес-решений.

• Услуги по мониторингу являются наиболее экономичным инструментом для малого и среднего бизнеса с ограниченным бюджетом. Крупные корпорации могут позволить себе содержать в штате целые отделы аналитиков, которые занимаются сбором и анализом данных. В отсутствие такой возможности есть несколько вариантов – нанять отдельного сотрудника, заниматься отслеживанием цен самостоятельно с колоссальными потерями времени, задействовать непрофильного специалиста (например финансиста). Все эти варианты зачастую приводят к сбору ошибочных данных или неправильной их верификации и интерпретации, что в свою очередь чревато финансовыми потерями. Еще один способ – купить программное решение для сбора информации с федеральных сайтов. К минусам такого подхода можно отнести его стоимость и необходимость постоянного обновления и адаптации под меняющие алгоритмы поиска информации на сайтах. 
• Мультисценарий: данные мониторинга цен можно использовать для анализа рынка, проведения оценки конкретных объектов, управления рисками и других целей. Важно: мониторинг не заменяет профессиональную оценку объекта недвижимости, это один из этапов полноценной оценки конкретного объекта.
• Информированные решения и сокращение рисков. Централизованное поисковое решение с доступом к самой актуальной и точной информации о недвижимости для принятия более обоснованных решений. Управление профилями рисков в режиме реального времени, помогает свести к минимуму риск, связанный с решениями, касающимися собственности.
• Определение тенденций. Данные за прошедшие годы могут информировать вас о тенденциях ценообразования. При этом федеральные тенденции могут не отражаться на уровне регионов или городов. Местные данные о недвижимости дают вам гораздо более четкое представление о региональных тенденциях.
• Адаптация к колебаниям цен. Зная данные о ценах, вы сможете быстро скорректировать свое ценообразование или реализацию проектов. 

Заказать услуги по мониторингу или получить более подробную информацию.

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Почему важная рыночная оценка?

Реальная стоимость.
Наш потенциальный клиент хотел оценить свой нематериальный актив в $ 6 трлн. Как определена эта стоимость? В своих проектах мы показываем реальность.

Сокращение налоговых рисков.
При совершении сделок, особенно со взаимозависимыми лицами, возникает дополнительный контроль со стороны ИФНС. Минимизируем риск необоснованной налоговый выгоды.

Защита в спорах.
Наличие легитимного Отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего Законодательства, укрепит вашу позицию в любых спорах.