Крупнейшие сделки с землей под застройку в Москве в 2022 году

С этого года некоммерческие организации могут получать госземли для строительства и реконструкции на безвозмездной основе. Соответствующий закон уже принят Госдумой.

В первой половине года Мэрия столицы предоставила более 170 га земли для реализации градостроительных проектов – домов, социально значимых объектов, транспортных развязок, линий метрополитена. Большая часть земли – около 53 га была отведена для новых линий и станций метрополитена, еще 51 га – на строительство железнодорожного строительства, 36 га - для строительства школ, детских садов, медицинских и других учреждений, 32 га – в рамках программы реновации.

Последние тренды индивидуального жилищного строительства говорят о том, что многие россияне хотят жить за городом, это одна из причин по которой девелоперы переключились на загородные проекты. Такая тенденция началась еще в прошлом году, и если верить мнению аналитиков, продолжится и дальше.

Крупные девелоперские компании, такие как «ПИК», «ЛСР», «Самолет», «Инград», сразу уловили изменения в потребительских запросах и поспешили выйти на загородный рынок. Многие из них не только начали поиск свободных земельных участков для покупки, но и успели заключить удачные сделки.

Другой популярный тренд – мультиформатные пространства. Многие застройщики стремятся пополнить портфель участками, на которых можно создать развитую инфраструктуру внутри самого жилого комплекса.

Наиболее крупные сделки

Группа «Самолет» приобрела около 2.000 га в Подмосковье для строительства малоэтажного жилья. Планируется строительство 3х объектов, самый крупный будет располагаться в 30 км от МКАД в Пушкинском районе. Второй проект компании находится под Наро-Фоминском, третий - в Истринском районе Подмосковья. Строительство комплексов будет идти одновременно и займет около 15 лет. Помимо жилой застройки в каждом районе появятся школы, детские садики, поликлиники.

Один из крупнейших столичных девелоперов «ПИК» на данный момент компания планирует строительство крупного жилого комплекса на недавно приобретенном участке в районе Щукино. Площадь застройки составляет 34.4 га., 180 тысяч м2 займет непосредственно жилая застройка.

Девелопер Villagio Estate приобрел 31.2 гектар земли в Новой Риге для застройки, это первое крупное строительство за семь лет. На территории поселка уже имеются спортивные площадки, детские комплексы, кафе, мини-гольф. Два новых квартала позволят разместить еще 174 участков, площадью от 11 до 20 соток. Компания Villagio Estate специализируется на элитной и премиальной недвижимости. На данный момент в ее портфеле 11 поселков Подмосковья. 

ГК «ФСК» выкупила у строительного концерна «Крост» два участка в подмосковных Химках, общей площадью 13.7 га. Источники, близкие к сторонам сделки сообщают, что покупка обошлась девелоперу примерно в 2–2.5 млрд руб. Покупатель и продавец от комментариев отказались. Изначально территорию планировалось использовать под застройку малоэтажным жильем. Однако компания «Крост» решила сконцентрироваться жилых проектах бизнес-класса и перепродала участки в Химках.

ГК «ФСК» стала новым владельцем участка площадью 5.1 га в Говорове в новой Москве. По словам представителя компании, документы на площадку уже готовы, поэтому строительство начнется в ближайшее время. По данным Москомархитектуры на участке можно построить современный многофункциональный комплекс общей площадью 80 000 кв. м. Точную сумму сделки представители сторон не раскрывают, однако, по мнению аналитиков она составляет 2–2.3 млрд руб. Девелоперу придется вложить еще минимум 8–9 млрд руб. в строительство. Прогнозируемая выручка от продажи апартаментов может составить 15–16 млрд руб. К преимуществам будущего комплекса можно отнести близость лесного массива и метро, наличие школ, детских садов, супермаркетов. ГК «ФСК» все еще остается одним из крупнейших девелоперов России. В активной стройке находится около 1.5 млн кв. м жилья. На купленных участках может появиться жилой комплекс площадью 162 000 кв. м с социальной инфраструктурой. ФСК строит в Химках еще один объект - комплекс «1-й Ленинградский», поэтому новый проект будет также востребован. В данной локации уже есть вся необходимая инфраструктура.

Сделка, которая не состоялась

Девелопер «ФСК» планировал пополнить портфель участком площадью 50 га. Ранее территория в промзоне «Люблино» принадлежала Москворецкому пивоваренному заводу. Эксперты оценивают стоимость недвижимости в пределах 2 миллиардов рублей. Однако сделка сорвалась в связи с ростом себестоимости строительства и снижении покупательской способности населения. Эксперты считают, что к концу года количество сделок с недвижимостью сократится еще на треть.

Часть территории бывшего пивзавода досталась компании «ПИК». Участок площадью 4.8 га войдет в проект комплексного развития территорий. По предварительным данным здесь можно разместить 160-190 тысяч квадратных метров жилья. Девелопер отказался от комментариев, поэтому есть вероятность, что участок приобретался не для строительства, а для дальнейшей перепродажи. Стороны не разглашают сумму сделки, однако эксперты по недвижимости оценили ее в 2 миллиарда рублей.

В условиях неопределенности банки и застройщики опасаются начинать новые проекты. Многие сделки, договоренности по которым были достигнуты в начале года, оказались сорваны. Большинство западных рынков оказались недоступны, а вкладывать в РФ фактически некуда, поэтому для многих продавцов многие сделки потеряли свою актуальность.

Все чаще застройщики в основном рассматривают партнерскую схему приобретения земли, когда вместо денег расплачиваются частью построенных площадей или долей прибыли. Свободные средства гораздо целесообразнее использовать для завершения проектов.

Другие сделки

Компания «Страна Девелопмент» выкупила у ГК «ПИК» часть территории Центрального научно-исследовательского института (ЦНИИ) «Дельфин» в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. На участке планируется построить жилой комплекс на 170 000 кв. м. Ни одна из сторон не раскрывает сумму сделки, однако директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet считает, что речь идет от 8–9 млрд руб. Новый жилой комплекс будет востребован благодаря близости к метро, парковым зонам и развитой инфраструктуре.

Также стало известно, что ГК «ПИК» продал 4.5 гектаров земли между 1-м Иртышским проездом и ул. Тагильской на востоке Москвы девелоперу «Брусника», и еще 3.2 га в Царицыно концерн «Русич».

Компания «Торус-авто» выкупила недостроенный торговый центр «Версаль», площадью 3 га. Учитывая дебиторскую задолженность, стоимость объекта составит 57 700 руб. за 1 кв. м. Из-за длительного простоя задние гостиницы требует дополнительных вложений, еще одна сложность – невысокий трафик посетителей в данной локации. Аналитики предполагают, что отель будет перестроен в дилерский центр, сам покупатель был краток и заявил, что объект приобретается в инвестиционных целях.

По сообщению торговой площадки «Росэлторг» компания «Менеджмент-инвест» выиграла торги и стала обладателем гостиницы «Марко Поло Пресня». Участок площадью 6019 кв. м находится в Спиридоньевском переулке в районе Патриарших прудов. Здание было построено в 1904 г. и использовалось для размещения британских и американских гувернанток, позже оно превратилось в общежитие преподавателей Московского университета, а затем – гостиницу. Начальная цена на торгах составила 1.64 млрд руб., компании «Менеджмент-инвест» удалось выкупить участок за 2.75 млрд руб. Несмотря на наличие ограничений, связанных с исторической и культурно ценностью участка, желающих принять участие в аукционе было много -Sminex, Capital Group, «Сильвер» и ООО «Мастерфест». В данной локации сейчас непросто найти участок под новый проект. Стоимость 1 кв. м. стартует от 1.5 млн руб. От консультанта сделки стало известно, что назначение здания будет сохранено, однако эксперты с этим мнением не согласны, представители компании свои планы не разглашают.

Девелоперская компания Stone Hedge стала участником государственной компании «Индустриальные кварталы». Она займется строительством бизнес-центра размером 0,56 га в районе Дмитровского проезда. Сейчас площадь занята недостроенной стоянкой. Предполагаемый объем инвестиций составляет 2.5 млрд рублей. Главные преимущества STONE Курская – близость сразу трех станций метро, также имеется возможность въезда на Садовое кольцо и Сыромятническую набережную. В пешей доступности находится «Хлебозавод №9» и дизайн-завод «Флакон». Заммэра по экономической политике поддержал проект, новый бизнес-центр создаст 3.5 тыс. рабочих мест, а также принесет городу более 450 млн руб. в год. Помимо делового центра на участке появится паркинг, магазины, банки, кафе и рестораны.

Компания Sminex выкупила у компании «Инград» 5 га земли. Ранее на этой территории располагался завод гелиевого машиностроения «Гелиймаш». Участок находится недалеко от Лужнецкой набережной на юго-западе района Хамовники в Центральном административном округе Москвы. В скором времени здесь появится премиальный деловой квартал с насыщенной инфраструктурой.

Реорганизация промзон

Правительство Москвы всерьез взялось за бывшие промзоны "Южное Бутово" и "Автомоторная". В рамках программы реорганизации на территории "Южное Бутово" планируется разместить промышленные и общественные объекты, культурные и спортивные центры, банки, гостиницы, кафе. Участок под застройку располагается между Варшавским шоссе, 2-й Мелитопольской улицей и путями МЦД-2 и занимает 24.81 га. После реализации проекта будет создано более 6.3 тыс. рабочих мест.

Территория "Автомоторная" также будет перестроена. На участке площадью 77.06 га появится сбалансированные жилые кварталы, промышленные объекты, бизнес-центры, учреждения здравоохранения. Участок находится в Головинском районе - ее границы проходят по Автомоторной и Онежской улицам, СВХ, 3-у Лихачевскому переулку и Лихоборской набережной. После завершения строительства появится более 10 тыс. рабочих мест.

В рамках программы проводится реорганизация не только промышленных территорий, но и других участков площадью более 2 тыс. га, которые не используются по своему прямому назначению, но являются перспективными. На данный момент речь идет о комплексном развитии территорий общей площадью около 290 га.

Исследование рынка коммерческой недвижимости городов-миллионников за 2022 г.