-
Дата публикации: 21.06.2023
-
Количество показов: 530
-
Время чтения: 2 мин.
Оценка для ДГИ
Заявка на услугу "Оценка для ДГИ"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
![](/local/templates/ai_main/img/plusicons/ico-1.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/plusicons/ico-2.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/plusicons/ico-3.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/plusicons/ico-4.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/plusicons/ico-5.webp)
![Оценка для ДГИ Оценка для ДГИ](/upload/iblock/754/ao4z31wcffwzscpi9zvidlgpyi1a317y.webp)
Оценка для ДГИ предоставляет возможность выкупа помещения, установления объективной ставки арендной платы, налоговых платежей и пр.
Для реализации права выкупа необходимо выполнение ряда условий. Так, непрерывная аренда объекта предпринимателем должна составлять более 2 лет. Помещение регистрируется в реестре прав, не имеется задолженности по арендной плате.
Оперативно и качественно можно оценить не только муниципальную и государственную недвижимость, но и квартиры, арендуемые земли, коммерческие объекты, автомобили и оборудование.
Когда следует обращаться к эксперту-оценщику?
В случае, если представители малого и среднего бизнеса, а также физические лица, не согласны с установленной арендной платой офисов, предлагаются следующие решения:
- Оспаривание платы за аренду – для продуктивного взаимодействия с муниципалитетом должен быть подготовлен отчет о рыночной стоимости жилого или нежилого объекта.
- Выкуп имущества у муниципалитета – экспертное заключение используют для обжалования стоимости при предъявлении департаментом завышенных сумм.
Некоторые ситуации требуют проведения одновременно двух оценок – рыночной и арендной.
Оценочные процедуры для ДГИ
При обращении за данной услугой гарантирована главная экспертиза, которая соответствует условиям департамента. Она используется для следующих целей:
- Субсидирование покупки объекта, который находится на стадии строительства, либо готового жилого;
- Получение субсидии в Москве при оформлении документов участниками программы по улучшению жилищных условий;
- Оценка для выкупа арендуемой у государства коммерческой недвижимости;
- Установление, изменение, уточнение арендной ставки;
- Получение компенсации при затоплении помещения, пожаре и др.
Подготовленная оценочная экспертиза применяется в целях снижения стоимости льготного выкупа арендуемого помещения или платы за аренду муниципального или государственного имущества. Также оценкой можно воспользоваться при изменении имущественных выплат, полагающихся при причинении ущерба собственности.
Ситуацию с преимущественным правом выкупа, где имеется случай завышенной стоимости, ДГИ Москвы вправе исправить в пользу заказчика, если экспертиза, выполненная самостоятельно клиентом, докажет безапелляционную правоту и точность выдвинутых требований.
Особенности проведения оценки объекта для выкупа или изменения условий аренды
Оценка подразумевает четкую последовательность действий, после проведения которых устанавливается рыночная стоимость имущества. Заказывая экспертизу объекта, компании получают следующие бонусы:
- Отчетная документация – это юридические документы, которые позволяют оспорить завышенную стоимость помещения. Отчет принимают суды Москвы, и он учитывается на этапе переговоров.
- Результаты оценочных мероприятий способствуют продлению договора аренды у ДГИ, изменению суммы арендного платежа либо выкупу объекта.
Проводится предварительная оценка недвижимости с целью определения его рыночной цены. Далее готовится отчетный документ, проводится его экспертиза в саморегулируемой организации города.
Грамотный подход к независимой оценке имущества для столичного департамента станет весомым аргументом при решении указанных задач. Оценочные мероприятия включают:
- Получение оценщиком для изучения правоустанавливающих и иных документов, обязательных для выполнения экспертизы;
- Подписание с заказчиком договора на оказание услуг и оплата за него;
- Осмотр здания специалистом;
- Оформление отчета и передача заказчику.
Преимущества выполнения экспертизы для ДГИ в нашей компании
Заказать услугу предлагаем в нашей компании в Москве. Подготовим и оформим документацию о рыночной стоимости имущества, квартир, земельных участков, коммерческих помещений и транспортных средств. Поможем арендатору представить оптимальное решение, если арендные платежи окажутся завышенными.
Сроки и время проведения работ указываются в договоре. Мероприятия занимают от пары дней до нескольких недель. Период зависит от срочности и нюансов выбранных методик. Позвоните нам или напишите, обменяемся контактами. Специалисты наберут вам и ответят на вопросы, проанализируют сведения по объекту и определят объем работ.
Нюансы оценочных мероприятий для ДГИ
При выполнении оценки для выкупа у муниципалитета не упрощают методику подсчета. В противном случае судебные инстанции не примут отчет в качестве доказательной базы. Заключение учитывается в суде при вынесении решения.
Стоимость услуг
Прайс на выполнение проекта | ||
Оценка ущерба (оценка восстановительных или ремонтных работ) | дог | |
Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости | 4 900 Р | |
Оценка встроенного нежилого помещения | 14 900 Р | |
Оценка арендной ставки | 12 900 Р | |
Оценка отдельно стоящего здания | от 34 900 Р |
Необходимые документы
- Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
- Генеральный план участка (схема);
- Кадастровый план земельного участка;
- Первичный план объекта недвижимости;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Поэтажные планы;
- Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
- Свидетельство о регистрации права на объект;
- Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
- При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
- Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
- В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
- Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
- Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
- Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация о выгодоприобретателе)
- Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
- Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
- Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
- Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
- Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи
Необходимо указать на наличие перепланировок. Если данные технического плана и фактической конфигурации объекта недвижимости не совпадают, то Оценщик обязан это отразить в Отчете. Не важно, речь идет о жилой или коммерческой недвижимости.
Наши партнеры
![Логотип компании Открытие](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_1.webp)
![Логотип компании Сбер](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_2.webp)
![Логотип компании ВТБ](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_3.webp)
![Логотип компании Газпромбанк](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_4.webp)
![Логотип компании Банк Санкт-Петербург](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_5.webp)
![Логотип компании Росбанк](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_6.webp)
![Логотип компании ПСБ](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_7.webp)
![Логотип компании Raiffeisen Bank](/local/templates/ai_main/img/banks/clients_8.webp)
Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов
![Логотип компании Транснефть](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_1.webp)
![Логотип компании TATNEFT](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_2.webp)
![Логотип компании Сбер](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_3.webp)
![Логотип компании Raiffeisen Bank](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_4.webp)
![Логотип компании СберТройка](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_5.webp)
![Логотип компании Евросиб](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_6.webp)
![Логотип компании Адамант](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_7.webp)
![Логотип компании ЛСР](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_8.webp)
![Логотип компании LiveTex](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_9.webp)
![Логотип компании Технониколь](/local/templates/ai_main/img/clients/clients_10.webp)
Как с нами работать?
|
|
|
|
Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-1.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-2.webp)
![](/local/templates/ai_main/img/sub-3.webp)
Примеры по оценке
-
Оценка ущерба
-
Оценка стоимости здания
-
Оценка арендной платы
-
Аренда недвижимости в государственном учреждении: как арендодатель может расторгнуть договор