Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Способы определения балансовой, рыночной, ликвидационной, инвестиционной и других видов стоимости объектов регулируются на законодательном уровне. К оценке объектов допускаются специально обученные эксперты, подтвердившие свою квалификацию в области ведения бизнеса, оценки имущества.

Экспертов обязывают страховать свою профессиональную практику и состоять в организации, регулирующей деятельность оценщиков. СРО контролирует правильность трактовки участниками организации используемой законодательной базы при оформлении отчетов.

Методика формирования отчетных данных с учетом требований к достоверности и полноте сведений изложена:

Основные принципы формирования отчета об оценке

При изложении материалов следует придерживаться делового стиля, который предполагает простоту и однозначное понимание итогов оценки клиентом.

Используемые в отчете материалы следует тщательно проверять на актуальность официальных сведений о цене объекта. При формировании материалов оценки требуется строго соблюдать все условия и нормы, определенные на законодательном уровне.

Правила изложения данных в отчетах по результатам оценки

Критерии, определяющие порядок изложения отчета по результатам оценки, описаны в ст. 11 Закона РФ N 135-ФЗ, ФСО III «Процесс оценки». Отчет с полученными результатами считается заключительным документом, отражающим реальную рыночную стоимость объекта.

Документ печатается на бумаге и заверяется подписью и официальной печатью лица, проводившего оценку. Все страницы в отчете нумеруются, а затем и прошиваются. Также предусматривается оформление отчета с использованием программного обеспечения. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

Итоговая отчетность отражает сведения достаточные для точного и достоверного расчета оценочной стоимости. В ней указываются:

Отчетный документ составляется с учетом действующих законов и стандартов оценки СРО. Заверенный отчет подходит для использования в судебных процедурах.

Изложение методов оценки проведенных расчетов

Методика проведения оценки и рекомендации к выполнению расчетов определены в «ФСО V ». Рыночная, инвестиционная, ликвидационная или иная стоимость объекта определяется посредством определенных в стандарте подходов.

Сравнительный подход

Способ основан на анализе цен равнозначных или подобных объектов. В ходе оценки учитывается динамика рынка, открытость и актуальность сведений о продажах, уровень сходства оцениваемого объекта со сравниваемыми.

Метод заключается в применении информации о ценах аналогичных объектов. При недостатке данных о сделках допускается применять стоимость предложений. Объект сопоставляется с эквивалентами по единицам сравнения:

Последовательность: подбор базы для сравнения, анализ характеристик, приведение в соответствие и увязывание цены объекта со скорректированными данными.

Доходный подход

Доходный метод строится на анализе будущих доходов, которые объект может приносить. В ходе анализа определяют расчетный доход от эксплуатации объекта в последующие периоды в действующих ценах в расчете на будущую выгоду.

Денежные потоки рассчитываются методами прямой оценки и обесценивания дохода.

В первом способе цена объекта определяется, как частное дохода и нормы капитализации. Норма дисконтирования уравнивает расчетные денежные потоки и действующие в настоящее время цены.

Последовательность расчета: подбор разновидности денежного потока, расчет стоимости потока в прогнозируемое время, определение послепрогнозной оценки, дисконтной ставки или капитализации, приведение всех потоков к стоимости в текущий момент.

Затратный подход

Затратный метод определяет стоимость объекта по принципу расчетных затрат, для его замены или воспроизводства. Стоимость определяется по расчетным расходам исходя из степени изношенности. Затратный подход использует:

При расчете учитываются фактические затраты с поправками на изменение стоимости, нетипичные расходы и соответствие данным рынка.

Принципы составления отчета и его структура

Отчет об оценке — документ, в котором оценщик выражает профессиональное мнение о стоимости объекта основываясь на собранных сведениях, вычислениях, проведенных по заданию на оценку. Документальное оформление отчета производится в соответствии со ст. 11 Закона РФ N 135-ФЗ и ФСО III.

Для приведения к единообразию отчетности по оценке объектов, на законодательном уровне прописаны базовые требования построения отчетного документа:

В соответствии со стандартами, отчет допускается готовить как в бумажной, так и в электронной форме. Однако, на практике электронные отчеты становятся все более популярными, а некоторые организации принимают исключительно их через специальное программное обеспечение.

Где найти шаблон для подготовки отчета об оценке

Результаты оценки излагаются в отчетах, как предусмотрено в ФЗ № 135 и ФСО. Форма отчета на законодательном уровне не стандартизирована. Организации, ведущие оценочную деятельность наделены правом разрабатывать формы отчетов самостоятельно с учетом всех законодательных требований.

Публичность оценочной отчетности

Публичность оценочной деятельности предполагает публикацию результатов оценки на специализированных ресурсах с предоставлением информации о стоимости объектов, использованных методах и подходах.

Единый федеральный реестр публикует отчетность, отвечающую условиям законов:

Отчет размещается в реестре в течение 10 дней после издания, если в нем предоставляется информация:

Вопросы - ответы

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов